| Powierzchnia mieszkalna ok. | 1000 m² |
|---|---|
| Sypialnie | 20 |
| Pokoje | 35 |
|---|---|
| Łazienki | 20 |
| Obszar wykresu | 3194 m² |
|---|
| Cena zakupu | 2.060.824 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 060,82 €/m² |
| Komisja | 1 Prozent zzgl. MwSt |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńWilla Kis Helikon wraz z dobrze prosperującą kawiarnią to wyjątkowa nieruchomość w jednym z najbardziej znanych uzdrowisk i kierunków turystycznych Węgier. Zabytkowa willa łączy indywidualną architekturę, ugruntowane wykorzystanie turystyczne oraz różnorodne możliwości przyszłego rozwoju.
Nieruchomość znajduje się w eksponowanej lokalizacji premium, na działce o powierzchni ok. 3.194 m², z dojrzałym drzewostanem. Podwyższone położenie zapewnia atrakcyjny widok na pagórkowaty krajobraz wokół Hévíz i nadaje działce wyjątkową atmosferę.
Budynek wzniesiony w latach 1936–1937 został pierwotnie zaprojektowany jako willa śródziemnomorska, a później rozbudowany o część budynku w kształcie litery T. Charakterystyczne są przede wszystkim masywna konstrukcja z kamienia naturalnego oraz indywidualna architektura, nadające nieruchomości niepowtarzalny historyczny charakter.
Willa została gruntownie wyremontowana w 2001 roku, a w latach 2020/2021 ponownie zmodernizowana. Odnowiono między innymi instalacje budynkowe, ogrzewanie i klimatyzację, wyposażenie wnętrz, pokrycia podłogowe oraz łazienki. Modernizację przeprowadzono w celu połączenia historycznego charakteru willi z wymaganiami nowoczesnej działalności hotelowej.
Obecnie nieruchomość dysponuje około 930 m² powierzchni użytkowej i oferuje łącznie 18 pokoi gościnnych. Budynek główny uzupełnia oddzielny budynek o powierzchni ok. 85 m² oraz lokal komercyjny od strony ulicy o powierzchni ok. 52 m², obecnie wykorzystywany jako kawiarnia.
Do 2026 roku nieruchomość funkcjonowała jako czterogwiazdkowy hotel butikowy. Według informacji właściciela obiekt nadal spełnia warunki do ponownej klasyfikacji i po odpowiedniej weryfikacji oraz wznowieniu działalności może ponownie zostać wykorzystany jako hotel.
Oprócz istniejącej funkcji hotelowej i gastronomicznej nieruchomość oferuje interesujące alternatywne możliwości rozwoju – na przykład przekształcenie w ekskluzywne apartamenty, wykorzystanie jako wysokiej klasy ośrodek dla seniorów lub, z zastrzeżeniem uzyskania odpowiednich pozwoleń, stworzenie prywatnego centrum medycznego lub terapeutycznego.
Dla inwestorów szczególnie interesujące jest połączenie istniejącej infrastruktury, turystycznej lokalizacji premium, dużej działki oraz dodatkowego potencjału rozwoju.
Perspektywa inwestycyjna
Willa Kis Helikon oferuje kilka możliwych strategii inwestycyjnych.
Istniejąca Struktura hotelowa zasadniczo umożliwia wznowienie działalności hotelowej po przeprowadzeniu odpowiedniej weryfikacji i ewentualnej ponownej kategoryzacji.
Zgodnie z przykładową kalkulacją zawartą w materiałach wyjściowych, przy założonej cenie noclegu wynoszącej 40.000 HUF i obłożeniu na poziomie 70 % w okresie ośmiu miesięcy, potencjalne przychody z noclegów oszacowano na około 120,96 mln HUF, czyli ok. 336.000 EUR – bez uwzględnienia przychodów z gastronomii, wydarzeń, usług dodatkowych i odrębnej kawiarni.
Kalkulacja ta stanowi wyraźnie przykładowe wyliczenie oparte na podanych założeniach i nie zastępuje analizy ekonomicznej.
Ponadto, zgodnie z dostępnymi informacjami, istnieją dalsze możliwości wykorzystania obiektu, na przykład:
Dalsze funkcjonowanie jako hotel butikowy
Połączenie hotelu i restauracji
Rozwój wysokiej klasy apartamentów
Ekskluzywny ośrodek dla seniorów
Prywatna klinika lub centrum zdrowia i terapii
Rozbudowa o strefę wellness
Podsumowanie
Villa Kis Helikon nie jest klasyczną nieruchomością hotelową, lecz wyjątkową posiadłością o historycznym charakterze, istniejącej infrastrukturze turystycznej i różnorodnych możliwościach rozwoju.
Połączenie prestiżowej lokalizacji w Hévíz, dużej działki, ok. 930 m² powierzchni użytkowej, 18 pokoi gościnnych, zaplecza gastronomicznego, kawiarni, odrębnego budynku i istniejącej infrastruktury hotelowej sprawia, że nieruchomość jest szczególnie interesująca dla operatorów, inwestorów hotelowych i strategicznych inwestorów nieruchomościowych.
Posiadłość z charakterem, historią i możliwością stworzenia na jej bazie długoterminowo wartościowej koncepcji turystycznej.
