| Surface habitable environ. | 1000 m² |
|---|---|
| Chambres | 20 |
| chambres | 35 |
|---|---|
| Salles de bains | 20 |
| Zone de terrain | 3194 m² |
|---|
| Prix d'achat | 2.060.824 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 060,82 €/m² |
| Commission européenne | 1 Prozent zzgl. MwSt |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAvec la Villa Kis Helikon et le café prospère qui lui est associé, ce bien immobilier exceptionnel se présente dans l’une des destinations thermales et touristiques les plus connues de Hongrie. La villa historique allie une architecture originale, une exploitation touristique établie et de nombreuses possibilités de développement futur.
La propriété se trouve dans une situation privilégiée et premium, sur un terrain d’environ 3.194 m² agrémenté d’arbres anciens. Sa position surélevée offre une vue attrayante sur le paysage vallonné autour de Hévíz et confère au terrain une atmosphère particulière.
Le bâtiment, construit entre 1936 et 1937, a été conçu à l’origine comme une villa méditerranéenne, puis agrandi par une partie de bâtiment en forme de T. Sa construction massive en pierre naturelle et son architecture originale sont particulièrement caractéristiques et confèrent au bien un caractère historique unique.
La villa a été entièrement rénovée en 2001, puis modernisée à nouveau en 2020/2021. Les travaux ont notamment porté sur les installations techniques, le chauffage et la climatisation, l’aménagement intérieur, les revêtements de sol et les salles de bains. La modernisation visait à associer le caractère historique de la villa aux exigences d’une exploitation hôtelière contemporaine.
Aujourd’hui, la propriété dispose d’environ 930 m² de surface utile et offre au total 18 chambres d’hôtes. Le bâtiment principal est complété par un bâtiment séparé d’environ 85 m² ainsi que par un local commercial côté rue d’environ 52 m², actuellement utilisé comme café.
Le bien a été exploité jusqu’en 2026 comme hôtel-boutique 4 étoiles. Selon les indications du propriétaire, la propriété remplit toujours les conditions requises pour une nouvelle classification et peut, après examen approprié et reprise de l’activité, être à nouveau exploitée comme hôtel.
Outre l’exploitation hôtelière et gastronomique existante, la propriété offre d’intéressantes possibilités de développement alternatives – par exemple sa transformation en appartements exclusifs, son utilisation comme résidence senior haut de gamme ou, sous réserve des autorisations correspondantes, la création d’un centre médical ou thérapeutique privé.
Pour les investisseurs, la combinaison d’une infrastructure existante, d’une situation touristique premium, d’un vaste terrain et d’un potentiel de développement supplémentaire est particulièrement intéressante.
Perspective d’investissement
La Villa Kis Helikon offre plusieurs stratégies d’investissement envisageables.
L’existante La structure hôtelière permet en principe une reprise de l’exploitation hôtelière après examen approprié et, le cas échéant, une nouvelle classification.
Selon le calcul exemplaire contenu dans les documents de référence, un chiffre d’affaires potentiel d’environ 120,96 millions de HUF, soit env. 336.000 EUR, a été calculé sur une période de huit mois, sur la base d’un prix de nuitée supposé de 40.000 HUF et d’un taux d’occupation de 70 % – sans recettes provenant de la restauration, des événements, des services supplémentaires et du café séparé.
Ce calcul constitue expressément un exemple établi sur la base des hypothèses mentionnées et ne remplace pas une analyse de gestion.
En outre, les informations disponibles font apparaître d’autres perspectives d’utilisation, par exemple :
Poursuite de l’exploitation en tant qu’hôtel-boutique
Combinaison d’un hôtel et d’un restaurant
Développement d’appartements haut de gamme
Résidence exclusive pour seniors
Clinique privée ou centre de santé et de thérapie
Extension avec un espace bien-être
Conclusion
La Villa Kis Helikon n’est pas un bien hôtelier classique, mais une propriété exceptionnelle au caractère historique, dotée d’une infrastructure touristique existante et offrant diverses possibilités de développement.
La combinaison d’un emplacement premium à Hévíz, d’un vaste terrain, d’env. 930 m² de surface utile, de 18 chambres d’hôtes, d’un espace de restauration, d’un café, d’un bâtiment séparé et d’une infrastructure hôtelière existante rend ce bien particulièrement intéressant pour les exploitants, les investisseurs hôteliers et les investisseurs immobiliers stratégiques.
Une propriété pleine de caractère et d’histoire, offrant la possibilité de développer un concept touristique de valeur à long terme.
