| Superficie de vida aprox. | 1000 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 20 |
| habitaciones | 35 |
|---|---|
| Baños | 20 |
| Zona de terreno | 3194 m² |
|---|
| Precio de compra | 2.060.824 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.060,82 €/m² |
| Comisión | 1 Prozent zzgl. MwSt |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónCon la Villa Kis Helikon y una cafetería anexa de buena actividad se presenta un inmueble excepcional en uno de los destinos termales y turísticos más conocidos de Hungría. La villa histórica combina individualidad arquitectónica, un uso turístico consolidado y diversas posibilidades de desarrollo futuro.
La propiedad se encuentra en una ubicación premium destacada, en una parcela de aproximadamente 3.194 m² con árboles maduros. Su posición elevada ofrece una atractiva vista sobre el paisaje ondulado alrededor de Hévíz y confiere al terreno una atmósfera especial.
El edificio, construido entre 1936 y 1937, fue concebido originalmente como una villa mediterránea y posteriormente ampliado con una parte edificada en forma de T. Sus principales características son la sólida construcción de piedra natural y la arquitectura individual, que otorgan al inmueble un carácter histórico inconfundible.
La villa fue renovada integralmente en 2001 y modernizada nuevamente en los años 2020/2021. Entre otras cosas, se renovaron las instalaciones técnicas, la calefacción y el aire acondicionado, el equipamiento interior, los revestimientos de suelos y los baños. La modernización se llevó a cabo con el objetivo de combinar el carácter histórico de la villa con las exigencias de una explotación hotelera contemporánea.
Actualmente, la propiedad dispone de aproximadamente 930 m² de superficie útil y ofrece un total de 18 habitaciones para huéspedes. El edificio principal se complementa con un edificio independiente de aproximadamente 85 m² y un local comercial orientado hacia la calle, de aproximadamente 52 m², que actualmente se utiliza como cafetería.
El inmueble funcionó como hotel boutique de 4 estrellas hasta 2026. Según el propietario, la propiedad sigue cumpliendo los requisitos para una nueva clasificación y, tras la correspondiente evaluación y reanudación de la actividad, puede volver a utilizarse como hotel.
Además del uso hotelero y gastronómico existente, la propiedad ofrece interesantes posibilidades alternativas de desarrollo: por ejemplo, su transformación en apartamentos exclusivos, su utilización como residencia de alto nivel para personas mayores o, sujeto a las autorizaciones correspondientes, el desarrollo de un centro médico o terapéutico privado.
Para los inversores resulta especialmente interesante la combinación de una infraestructura existente, una ubicación turística premium, una parcela amplia y un potencial de desarrollo adicional.
Perspectiva de inversión
La Villa Kis Helikon ofrece varias estrategias de inversión posibles.
La existente La estructura hotelera permite, en principio, reanudar la actividad hotelera tras la correspondiente revisión y, en su caso, una nueva clasificación.
Según el cálculo de ejemplo incluido en el material de partida, suponiendo un precio por noche de 40.000 HUF y una ocupación del 70 % durante un período de ocho meses, se calculó una facturación potencial por alojamiento de aproximadamente 120,96 millones de HUF, es decir, aprox. 336.000 EUR, sin incluir los ingresos de la gastronomía, los eventos, los servicios adicionales y la cafetería independiente.
Este cálculo constituye expresamente un ejemplo basado en los supuestos mencionados y no sustituye a un análisis económico-empresarial.
Además, según la información disponible, existen otras posibilidades de uso, por ejemplo:
Continuación de la actividad como hotel boutique
Combinación de hotel y restaurante
Desarrollo de apartamentos de alta calidad
Exclusivo resort para personas mayores
Clínica privada o centro de salud y terapia
Ampliación con una zona de bienestar
Conclusión
La Villa Kis Helikon no es un inmueble hotelero clásico, sino una propiedad excepcional con carácter histórico, infraestructura turística existente y diversas posibilidades de desarrollo.
La combinación de una ubicación premium en Hévíz, una amplia parcela, aprox. 930 m² de superficie útil, 18 habitaciones para huéspedes, servicios gastronómicos, cafetería, edificio independiente e infraestructura hotelera existente hace que el inmueble resulte especialmente interesante para operadores, inversores hoteleros e inversores inmobiliarios estratégicos.
Una propiedad con carácter, historia y la posibilidad de desarrollar a partir de ella un concepto turístico valioso a largo plazo.
