| Yaklaşık yaşam alanı | 1000 m² |
|---|---|
| Yatak odaları | 20 |
| Oda | 35 |
|---|---|
| Banyolar | 20 |
| Arsa alanı | 3194 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 2.060.824 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.060,82 €/m² |
| Komisyon | 1 Prozent zzgl. MwSt |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarVilla Kis Helikon ve ona bağlı, iyi işleyen bir kafe ile Macaristan’ın en tanınmış kaplıca ve turizm destinasyonlarından birinde olağanüstü bir gayrimenkul sunulmaktadır. Tarihi villa, mimari özgünlüğü, yerleşik turistik kullanımı ve gelecekteki gelişim için sunduğu çeşitli olanakları bir araya getirmektedir.
Mülk, yaşlı ağaçların bulunduğu yaklaşık 3.194 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde, seçkin bir premium konumda yer almaktadır. Yüksek konumu, Hévíz çevresindeki tepelik manzaraya çekici bir bakış sunmakta ve arsaya özel bir atmosfer kazandırmaktadır.
1936 ile 1937 yılları arasında inşa edilen bina, başlangıçta Akdeniz tarzı bir villa olarak tasarlanmış ve daha sonra T şeklinde bir yapı bölümüyle genişletilmiştir. Özellikle masif doğal taş yapı ve mülke eşsiz bir tarihi karakter kazandıran özgün mimari dikkat çekmektedir.
Villa 2001 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiş, 2020/2021 yıllarında ise yeniden modernize edilmiştir. Bu kapsamda bina teknik sistemleri, ısıtma ve klima sistemi, iç donanım, zemin kaplamaları ve banyolar yenilenmiştir. Modernizasyon, villanın tarihi karakterini çağdaş bir otel işletmesinin gereklilikleriyle birleştirme amacıyla gerçekleştirilmiştir.
Günümüzde mülk yaklaşık 930 m² kullanım alanına sahip olup toplam 18 misafir odası sunmaktadır. Ana bina, yaklaşık 85 m² büyüklüğünde ayrı bir bina ve hâlihazırda kafe olarak kullanılan, cadde tarafında yaklaşık 52 m² büyüklüğünde bir ticari birimle tamamlanmaktadır.
Gayrimenkul, 2026 yılına kadar 4 yıldızlı butik otel olarak işletilmiştir. Mal sahibinin beyanına göre mülk, yeniden sınıflandırma koşullarını hâlen karşılamakta olup, gerekli inceleme ve işletmenin yeniden faaliyete geçirilmesinin ardından tekrar otel olarak kullanılabilir.
Mevcut otel ve gastronomi kullanımının yanı sıra mülk, ilgi çekici alternatif geliştirme olanakları da sunmaktadır – örneğin seçkin dairelere dönüştürülmesi, yüksek kaliteli bir yaşlılık tesisi olarak kullanılması veya ilgili izinlere tabi olmak kaydıyla özel bir tıbbi ya da terapötik merkezin geliştirilmesi.
Mevcut altyapı, turistik premium konum, geniş arsa ve ek gelişim potansiyelinin birleşimi, mülkü yatırımcılar açısından özellikle ilgi çekici kılmaktadır.
Yatırım perspektifi
Villa Kis Helikon, çeşitli olası yatırım stratejileri sunmaktadır.
Mevcut Otel yapısı, uygun bir inceleme ve gerektiğinde yeniden sınıflandırma sonrasında otel işletmesinin yeniden başlatılmasına prensipte olanak sağlamaktadır.
Kaynak materyalde yer alan örnek hesaplamaya göre, gecelik 40.000 HUF fiyat ve sekiz aylık dönem boyunca %70 doluluk varsayımıyla, gastronomi, etkinlikler, ek hizmetler ve ayrı kafeden elde edilecek gelirler hariç, yaklaşık 120,96 milyon HUF veya yaklaşık 336.000 EUR tutarında potansiyel konaklama geliri hesaplanmıştır.
Bu hesaplama, açıkça belirtilen varsayımlara dayalı bir örnek hesaplama niteliğindedir ve işletme açısından yapılacak bir incelemenin yerine geçmez.
Bunun yanı sıra, mevcut bilgilere göre aşağıdakiler gibi başka kullanım perspektifleri de bulunmaktadır:
Butik otel olarak işletmeye devam edilmesi
Otel ve restoran kombinasyonu
Yüksek kaliteli dairelerin geliştirilmesi
Özel yaşlı yaşam tesisi
Özel klinik veya sağlık ve terapi merkezi
Wellness alanıyla genişletme
Sonuç
Villa Kis Helikon, klasik bir otel gayrimenkulü değil; tarihi karaktere, mevcut turistik altyapıya ve çeşitli geliştirme olanaklarına sahip sıra dışı bir mülktür.
Hévíz'deki premium konum, geniş arsa, yaklaşık 930 m² kullanım alanı, 18 misafir odası, gastronomi alanı, kafe, ayrı bina ve mevcut otel altyapısının birleşimi, bu mülkü özellikle işletmeciler, otel yatırımcıları ve stratejik gayrimenkul yatırımcıları için ilgi çekici kılmaktadır.
Karakteri ve tarihi olan, uzun vadede değerli bir turistik konsepte dönüştürülme imkânı sunan bir mülk.
