عقار فندقي فريد في هيفيز – فيلا تاريخية مع خدمات تقديم الطعام ومقهى وإمكانات للتوسعة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار

تُقدّم فيلا كيس هيليكون ومقهى مزدهر تابع لها عقارًا استثنائيًا في إحدى أشهر وجهات المنتجعات والسياحة في المجر. تجمع الفيلا التاريخية بين التفرد المعماري والاستخدام السياحي القائم وإمكانات متنوعة للتطوير مستقبلًا.

يقع العقار في موقع متميز وبارز على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 3.194 م²، وتضم أشجارًا قديمة. ويوفر الموقع المرتفع إطلالة جذابة على المناظر الطبيعية الجبلية المحيطة بهيفيز، ويضفي على العقار أجواءً مميزة.

شُيّد المبنى بين عامي 1936 و1937، وصُمم في الأصل كفيلا متوسطية، ثم أُضيف إليه لاحقًا جزء مبنى على شكل حرف T. وتتمثل أبرز سماته في البناء المتين بالحجر الطبيعي والهندسة المعمارية الفردية، ما يمنح العقار طابعًا تاريخيًا لا يُضاهى.

خضعت الفيلا لتجديد شامل عام 2001، ثم أُعيد تحديثها في عامي 2020/2021. وشملت الأعمال، من بين أمور أخرى، أنظمة المبنى، ونظامي التدفئة وتكييف الهواء، والتجهيزات الداخلية، وأغطية الأرضيات، والحمامات. ونُفذت عملية التحديث بهدف الجمع بين الطابع التاريخي للفيلا ومتطلبات تشغيل فندق عصري.

يمتد العقار اليوم على مساحة استخدام تبلغ حوالي 930 م²، ويوفر ما مجموعه 18 غرفة للضيوف. ويكتمل المبنى الرئيسي بمبنى منفصل تبلغ مساحته حوالي 85 م²، بالإضافة إلى وحدة تجارية مواجهة للشارع تبلغ مساحتها حوالي 52 م²، تُستخدم حاليًا كمقهى.

شُغّل العقار حتى عام 2026 كفندق بوتيكي من فئة 4 نجوم. ووفقًا لبيانات المالك، لا يزال العقار مستوفيًا لشروط إعادة تصنيفه، ويمكن استخدامه مجددًا كفندق بعد إجراء الفحص المناسب واستئناف التشغيل.

إلى جانب الاستخدام الفندقي والمطعم القائم، يوفر العقار إمكانات تطوير بديلة واعدة – مثل تحويله إلى شقق حصرية، أو استخدامه كمنتجع راقٍ لكبار السن، أو، رهناً بالحصول على الموافقات اللازمة، تطوير مركز طبي أو علاجي خاص.

ويُعد الجمع بين البنية التحتية القائمة، والموقع السياحي المتميز، وقطعة الأرض الواسعة، وإمكانات التطوير الإضافية، أمرًا جذابًا بشكل خاص للمستثمرين.

منظور الاستثمار

تتيح فيلا كيس هيليكون عدة استراتيجيات استثمارية محتملة.

القائمة الحالية تتيح بنية الفندق من حيث المبدأ استئناف تشغيل الفندق بعد إجراء الفحص المناسب، وإعادة تصنيفه عند الاقتضاء.

وفقًا للحساب النموذجي الوارد في المواد الأصلية، تم احتساب إيرادات محتملة من المبيت تبلغ نحو 120,96 مليون فورنت مجري، أي حوالي 336.000 يورو، بناءً على سعر مبيت مفترض قدره 40.000 فورنت مجري ونسبة إشغال تبلغ 70% على مدى ثمانية أشهر – دون إيرادات المطاعم والفعاليات والخدمات الإضافية والمقهى المنفصل.

يمثل هذا الحساب صراحةً حسابًا نموذجيًا يستند إلى الافتراضات المذكورة، ولا يحل محل الفحص الاقتصادي التجاري.

علاوةً على ذلك، توجد وفقًا للمعلومات المتاحة آفاق استخدام إضافية، مثل:

مواصلة التشغيل كفندق بوتيك
الجمع بين الفندق والمطعم
تطوير شقق عالية الجودة
منتجع حصري لكبار السن
عيادة خاصة أو مركز للصحة والعلاج
التوسع بإضافة منطقة للعافية
الخلاصة

فيلا كيس هيليكون ليست عقارًا فندقيًا كلاسيكيًا، بل ملكية استثنائية ذات طابع تاريخي، وبنية تحتية سياحية قائمة، وإمكانات تطوير متنوعة.

إن الجمع بين الموقع المتميز في هيفيز، وقطعة الأرض الواسعة، ومساحة الاستخدام البالغة نحو 930 م²، و18 غرفة للضيوف، ومرافق المطاعم، والمقهى، والمبنى المنفصل، والبنية التحتية الفندقية القائمة، يجعل العقار جذابًا بشكل خاص للمشغلين ومستثمري الفنادق والمستثمرين العقاريين الاستراتيجيين.

ملكية ذات طابع وتاريخ، وإمكانية تطوير مفهوم سياحي ذي قيمة طويلة الأمد منها.

الموقع