| Жилая площадь, ок. | 1000 m² |
|---|---|
| Спальни | 20 |
| Комнаты | 35 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 20 |
| Участок | 3194 m² |
|---|
| Цена покупки | 2.060.824 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 060,82 €/m² |
| Комиссия | 1 Prozent zzgl. MwSt |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВилла Kis Helikon и расположенное при ней успешно работающее кафе представляют собой исключительный объект недвижимости в одном из самых известных курортных и туристических направлений Венгрии. Историческая вилла сочетает архитектурную индивидуальность, устоявшееся туристическое использование и разнообразные возможности для дальнейшего развития.
Объект находится в престижном премиальном месте на участке площадью около 3.194 м² со взрослыми деревьями. Возвышенное расположение обеспечивает привлекательный вид на холмистый ландшафт вокруг Хевиза и придаёт участку особую атмосферу.
Здание, построенное в период с 1936 по 1937 год, изначально проектировалось как средиземноморская вилла, а позднее было расширено Т-образной частью здания. Особенно характерны массивная конструкция из натурального камня и индивидуальная архитектура, придающие объекту неповторимый исторический характер.
Вилла была капитально отремонтирована в 2001 году и вновь модернизирована в 2020/2021 годах. В частности, были обновлены инженерные системы, отопление и кондиционирование, внутренняя отделка, напольные покрытия и ванные комнаты. Модернизация проводилась с целью объединить исторический характер виллы с требованиями современного гостиничного бизнеса.
Сегодня объект располагает примерно 930 м² полезной площади и предлагает в общей сложности 18 гостевых номеров. Главное здание дополнено отдельным зданием площадью около 85 м², а также коммерческим помещением площадью около 52 м² со стороны улицы, которое в настоящее время используется как кафе.
До 2026 года объект функционировал как 4-звёздочный бутик-отель. По словам владельца, объект по-прежнему соответствует требованиям для повторной классификации и после соответствующей проверки и возобновления работы может вновь использоваться как отель.
Помимо существующего гостиничного и ресторанного использования, объект предлагает интересные альтернативные возможности развития — например, переоборудование в эксклюзивные апартаменты, использование в качестве высококлассного дома престарелых или, при условии получения соответствующих разрешений, создание частного медицинского или терапевтического центра.
Для инвесторов особенно привлекательным является сочетание существующей инфраструктуры, премиального туристического местоположения, просторного участка и дополнительного потенциала развития.
Инвестиционная перспектива
Вилла Kis Helikon предлагает несколько возможных инвестиционных стратегий.
Существующая Структура отеля в принципе позволяет возобновить гостиничную деятельность после соответствующей проверки и, при необходимости, повторной классификации.
Согласно примерному расчету, содержащемуся в исходных материалах, при предполагаемой стоимости ночевки 40 000 HUF и загрузке 70 % в течение восьми месяцев потенциальная выручка от ночевок была рассчитана в размере около 120,96 млн HUF, или примерно 336 000 EUR, — без учета доходов от общественного питания, мероприятий, дополнительных услуг и отдельного кафе.
Этот расчет прямо представляет собой примерный расчет на основе указанных предположений и не заменяет экономическую проверку.
Кроме того, согласно имеющимся данным, существуют и другие перспективы использования, например:
Продолжение эксплуатации в качестве бутик-отеля
Комбинация отеля и ресторана
Развитие высококачественных апартаментов
Эксклюзивный курорт для пожилых людей
Частная клиника или медицинский и терапевтический центр
Расширение за счет велнес-зоны
Заключение
Villa Kis Helikon — это не классический гостиничный объект, а необычное имение с историческим характером, существующей туристической инфраструктурой и различными возможностями развития.
Сочетание премиального расположения в Хевизе, просторного земельного участка, около 930 м² полезной площади, 18 гостевых номеров, объектов общественного питания, кафе, отдельного здания и существующей гостиничной инфраструктуры делает этот объект особенно привлекательным для операторов, гостиничных инвесторов и стратегических инвесторов в недвижимость.
Имение с характером, историей и возможностью разработать на его основе долгосрочную ценную туристическую концепцию.
