Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Ingebed in een idyllische ligging aan de rand van de velden presenteert deze bijzondere rietgedekte boerderij zich als een zeldzame kans voor mensen die waarde hechten aan ruim wonen, verbondenheid met de natuur en hoogwaardige bouwkwaliteit. Op een indrukwekkend, circa 5.875 m² groot perceel komen historische architectuur, modern wooncomfort en een ongeëvenaarde rust samen in een unieke levensstijl. De oorspronkelijk rond 1850 gebouwde boerderij werd tussen 2008 en 2011 met grote zorg en vanuit ecologische oogpunten volledig gerenoveerd. Het geheel wordt aangevuld met een hoogwaardige bijgebouw uit 2013, een ruime garage en verdere uitbreidingsmogelijkheden. Historische charme ontmoet modern wooncomfort Al bij het betreden van het huis ontvouwt zich de bijzondere sfeer van deze woning. Het hart wordt gevormd door de indrukwekkende, circa 90 m² grote deel met open woon- en eetgedeelte, keuken en gezellige haardhoek. Zichtbare eiken gebinten, historische elementen zoals de traditionele „Groot Doer“, open houten balken, vakwerkdetails en hoogwaardige eiken parketvloeren creëren een ambiance vol warmte en karakter. Leemstuc en leemverf zorgen bovendien voor een aangenaam binnenklimaat en benadrukken het duurzame karakter van de renovatie. Op circa 270 m² woonoppervlak zijn in totaal zes ruime kamers en veelzijdig bruikbare woonruimtes verdeeld, geschikt voor gezinnen, zelfstandigen of meer-generatiewonen. Doordachte indeling
Begane grond • Ruime woondeel met open keuken • Hal met representatieve trapopgang • Gastentoilet met bijkeuken • Kinderkamer • Werkkamer met doorgang naar de lichte serre
Bovenverdieping • Grote kinderkamer (indien gewenst deelbaar) • Open galerij • Exclusieve badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en ingebouwd bad • Separaat toilet met bidet • Ruime ouderslaapkamer van circa 36 m²
De flexibele indeling maakt bovendien individuele aanpassingen aan toekomstige woonbehoeften mogelijk. Hoogwaardige renovatie met focus op duurzaamheid Bij de volledige renovatie werd grote waarde gehecht aan natuurlijke bouwmaterialen, energie-efficiëntie en waardebehoud. Tot de belangrijkste maatregelen behoren: • Volledige vernieuwing van elektriciteit, sanitaire en verwarmingsleidingen • Vloerverwarming op de begane grond • Hoogwaardige eiken parket- en terracottavloeren • Ecologische isolatie met houtvezel en 32 cm Porotonsteen/perliet • Driedubbele beglazing van ramen en deuren op de begane grond • Dakrenovatie met moderne warmte-isolatie • Concept met leemstuc en leemverf • Opnieuw gevoegd baksteenmetselwerk met schelpkalk
Het rietdak is in 08/2026 volledig vernieuwd en biedt daarmee extra investeringszekerheid.
Bijgebouw met potentieel Het in 2013 gebouwde bijgebouw beschikt over circa 110 m² volledig geïsoleerde gebruiksoppervlakte verdeeld over twee niveaus. Alle aansluitingen voor elektriciteit, water, afvalwater en verwarming zijn al aanwezig. Met beperkte inspanning kan hier extra woonruimte worden gecreëerd – ideaal voor:
• Wonen met meerdere generaties • Gastenverblijf • Kantoor of praktijk • Atelier of hobbyruimtes
Een tuin als een privélandschapspark Het uitgestrekte perceel maakt indruk met zijn uitzonderlijke inrichting en hoge mate van privacy. Hoogtepunten van het buitenterrein:
• Grote natuurlijke vijver met een diameter van ca. 30 m, extra filtervijver met verlichte waterval • Talrijke fruitbomen (appel, peer, kers, pruim, mirabel) • Walnoot-, hazelaar- en andere loofbomen
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Een woning voor mensen die iets bijzonders zoeken: historische architectuur, modern wooncomfort en een uitzonderlijk perceel in een natuurrijke omgeving. Een brochure met veel meer foto’s sturen wij u op aanvraag graag als PDF per e-mail toe. Graag maken wij met u een persoonlijke bezichtigingsafspraak.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
• Ruim zonneterras van historisch granieten straatwerk • Eigen waterput met automatische beregeningsinstallatie • De casco sauna in de tuin wacht op voltooiing • Bestrate binnenplaats van oude grootkopgraniet
De natuurrijke omgeving biedt leefruimte aan talrijke vogelsoorten en wilde dieren. Hier geniet u elke ochtend van de zonsopgang, begeleid door het getjilp van de vogels en het kikkerconcert bij de vijver.
Rustige ligging met uitstekende verbindingen Niendorf an der Stecknitz behoort tot een van de populairste woonlocaties in het hertogdom Lauenburg. Het actieve dorpsleven, de aantrekkelijke natuur en talrijke meren, bossen en fietspaden zorgen voor een hoge recreatie- en ontspanningswaarde. Afstanden: • Kindergarten in het dorp • Basisschool in Breitenfelde (ca. 3,4 km) • Mölln met winkelvoorzieningen en middelbare scholen (ca. 8,5 km) • A24 op ca. 5 km afstand • Hamburg bereikbaar in ca. 45 minuten • Ratzeburg ca. 18 km • Lübeck ca. 36 km
Bijzondere highlights in één oogopslag ✔ Rietgedekte boerderij uit ca. 1850 ✔ Kernrenovatie volgens ecologische uitgangspunten ✔ Ca. 270 m² woonoppervlak ✔ Perceel van 5.875 m² aan de rand van het veld ✔ Ruime woonvleugel met open woonconcept ✔ Serre ✔ Bijgebouw met uitbreidingspotentieel ✔ Nieuw rieten dak, ecologisch geïsoleerd ✔ Vier parkeerplaatsen in grote garage ✔ Natuurlijke vijver met filtervijver, boomgaard en waterput ✔ Glasvezelaansluiting tot 1.000 Mbit/s ✔ Alarmsysteem en videobewaking ✔ Elektrische toegangspoort (FB) ✔ Elektrische garagedeur (FB) ✔ Tweezijdige inzethaard (retourwarmte kan worden aangesloten ) ✔ „Hark Eco plus“ houtkachel in de serre ✔ Hoogwaardige eiken parket- en terracottavloeren ✔ Galerijtrap ✔ Zolder van de garage als opslagruimte ✔ Extra parkeerplaatsen op de binnenplaats
