WC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino d'invernoGiardino
Superficie di trama
5875 m²
Posti auto
4
Condizione
Rifornimenti
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
110 m²
Certificato di energia
C
90,9 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.359.000 €
Prezzo per m2
5.033,33 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Immersa in un’idilliaca posizione ai margini dei campi, questa straordinaria casa colonica con tetto in paglia rappresenta un’opportunità rara per chi apprezza ampi spazi abitativi, vicinanza alla natura e una struttura edilizia di alta qualità. Su un impressionante terreno di circa 5.875 m² si uniscono architettura storica, comfort abitativo moderno e una tranquillità incomparabile, creando una qualità di vita unica. La casa colonica, originariamente costruita intorno al 1850, è stata completamente ristrutturata tra il 2008 e il 2011 con grande cura e secondo criteri ecologici. Il complesso è completato da un edificio accessorio di alta qualità, costruito nel 2013, da un ampio garage e da ulteriori riserve di ampliamento. Il fascino storico incontra il comfort abitativo moderno Già entrando nella casa si percepisce l’atmosfera particolare di questa proprietà. Il cuore dell’abitazione è l’impressionante fienile di circa 90 m², con soggiorno e sala da pranzo open space, cucina e accogliente angolo camino. Montanti in rovere a vista, elementi storici come la tradizionale „Groot Doer“, travi in legno a vista, dettagli a graticcio e pregiati pavimenti in parquet di rovere creano un ambiente ricco di calore e carattere. Gli intonaci e le pitture in argilla garantiscono inoltre un piacevole clima interno e sottolineano l’approccio sostenibile della ristrutturazione. Su circa 270 m² di superficie abitabile si distribuiscono complessivamente sei ampie stanze, oltre a spazi abitativi versatili, ideali per famiglie, liberi professionisti o soluzioni multigenerazionali. Distribuzione degli ambienti ben studiata
Piano terra • Ampio fienile abitabile con cucina open space • Ingresso con scala rappresentativa • Bagno per gli ospiti con zona lavanderia • Camera per bambini • Studio con accesso al giardino d’inverno inondato di luce
Piano superiore • Ampia camera per bambini (eventualmente divisibile) • Galleria open space • Bagno esclusivo con doccia walk-in, doppio lavabo e vasca da bagno incassata • WC separato con bidet • Ampia camera da letto padronale di circa 36 m²
La configurazione flessibile della pianta consente inoltre adattamenti personalizzati alle future esigenze abitative. Ristrutturazione di alta qualità con particolare attenzione alla sostenibilità Durante la ristrutturazione completa è stata data grande importanza ai materiali da costruzione naturali, all’efficienza energetica e alla conservazione del valore. Tra gli interventi principali figurano: • Rinnovo completo degli impianti elettrici, sanitari e delle tubazioni del riscaldamento • Riscaldamento a pavimento al piano terra • Pregiati pavimenti in parquet di rovere e terracotta • Isolamento ecologico con fibra di legno tenero e blocchi Poroton da 32 cm/perlite • Finestre e porte con triplo vetro al piano terra • Risanamento del tetto con moderno isolamento termico • Intonaco in argilla e concept di tinteggiatura con colori all’argilla • Muratura in mattoni faccia a vista con fughe rifatte e pietra calcarea conchiglifera
Il tetto in paglia è stato completamente rinnovato nel 08/2026, offrendo così un’ulteriore sicurezza per l’investimento.
Edificio accessorio con potenziale L’edificio accessorio, costruito nel 2013, dispone di circa 110 m² di superficie utile completamente isolata su due livelli. Sono già presenti tutti gli allacciamenti per elettricità, acqua, acque reflue e riscaldamento. Con un impegno contenuto è possibile ricavare qui ulteriore spazio abitativo – ideale per:
• Abitare per più generazioni • Area per gli ospiti • Ufficio o studio professionale • Atelier o locali per hobby
Un giardino come un parco paesaggistico privato L’ampio terreno entusiasma per la sua straordinaria progettazione e l’elevato livello di privacy. Punti di forza degli spazi esterni:
• Grande laghetto naturale di circa 30 m di diametro, ulteriore laghetto di filtraggio con cascata illuminata • Numerosi alberi da frutto (melo, pero, ciliegio, susino, mirabelle) • Noci, noccioli e altri alberi a foglia caduca
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Un immobile per chi cerca qualcosa di speciale: architettura storica, qualità abitativa moderna e un terreno straordinario in posizione immersa nella natura. Su richiesta saremo lieti di inviarvi via e-mail in formato PDF un exposé con molte altre foto. Saremo lieti di concordare con voi un appuntamento personale per la visita.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
• Ampia terrazza solarium con pavimentazione storica in granito • Pozzo privato con impianto di irrigazione automatico • La struttura grezza della sauna in giardino attende di essere completata • Cortile pavimentato in antico granito a grandi ciottoli
L’ambiente naturale offre un habitat a numerose specie di uccelli e animali selvatici. Qui potrete godervi ogni mattina l’alba, accompagnata dal cinguettio degli uccelli e dal concerto delle rane presso lo stagno.
Posizione tranquilla con ottimi collegamenti Niendorf an der Stecknitz è una delle zone residenziali più apprezzate del Ducato di Lauenburg. La vivace vita del paese, la natura incantevole nonché i numerosi laghi, boschi e percorsi ciclabili garantiscono un elevato valore ricreativo e di svago. Distanze: • Asilo nel paese • Scuola primaria a Breitenfelde (ca. 3,4 km) • Mölln con possibilità di acquisto e scuole secondarie (ca. 8,5 km) • A24 a ca. 5 km di distanza • Amburgo raggiungibile in ca. 45 minuti • Ratzeburg ca. 18 km • Lubecca ca. 36 km
Punti di forza speciali in sintesi ✔ Casa colonica con tetto di paglia risalente al ca. 1850 ✔ Ristrutturazione completa secondo criteri ecologici ✔ Ca. 270 m² di superficie abitabile ✔ Terreno di 5.875 m² in posizione ai margini dei campi ✔ Ampia zona giorno con concept abitativo open space ✔ Giardino d’inverno ✔ Edificio accessorio con potenziale di ampliamento ✔ Nuovo tetto di paglia, isolato ecologicamente ✔ Quattro posti auto in grande garage ✔ Stagno naturale con stagno filtrante, frutteto e pozzo ✔ Connessione in fibra ottica fino a 1.000 Mbit/s ✔ Impianto d’allarme e videosorveglianza ✔ Cancello elettrico del cortile (FB) ✔ Porta elettrica del garage (FB) ✔ Inserto camino bifacciale (è possibile collegare il recupero del calore di ritorno ) ✔ Stufa a legna „Hark Eco plus“ nel giardino d’inverno ✔ Pavimenti di alta qualità in parquet di rovere e terracotta ✔ Scala di accesso alla galleria ✔ Sottotetto del garage utilizzabile come locale di deposito ✔ Posti auto aggiuntivi nel cortile
