Inodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaDuchaBañeraTerrazaChimeneaJardín de inviernoJardín
Zona de terreno
5875 m²
Plazas de aparcamiento
4
Estado
Refurbished
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
110 m²
Certificado energético
C
90,9 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
1.359.000 €
Precio por m2
5.033,33 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Enclavada en una idílica ubicación junto al campo, esta extraordinaria casa de labranza con tejado de paja se presenta como una oportunidad excepcional para quienes valoran los espacios amplios, el contacto con la naturaleza y una construcción de alta calidad. En una impresionante parcela de aproximadamente 5.875 m² se combinan arquitectura histórica, confort residencial moderno y una tranquilidad incomparable para crear una experiencia de vida única. La casa de labranza, construida originalmente alrededor de 1850, fue rehabilitada integralmente entre 2008 y 2011 con gran esmero y bajo criterios ecológicos. El conjunto se completa con una edificación auxiliar de alta calidad construida en 2013, un amplio garaje y otras reservas de ampliación. El encanto histórico se une al confort residencial moderno Ya al entrar en la casa se despliega la atmósfera especial de este inmueble. El corazón de la vivienda es la impresionante tenada de aproximadamente 90 m², con zona de estar y comedor diáfana, cocina y un acogedor rincón con chimenea. Los pilares de roble vistos, elementos históricos como la tradicional «Groot Doer», las vigas de madera vistas, los detalles de entramado de madera y el parquet de roble de alta calidad crean un ambiente lleno de calidez y carácter. El enlucido de arcilla y las pinturas de arcilla contribuyen además a un clima interior agradable y subrayan el enfoque sostenible de la rehabilitación. En aproximadamente 270 m² de superficie habitable se distribuyen un total de seis amplias estancias, así como zonas residenciales de uso versátil para familias, profesionales autónomos o conceptos multigeneracionales. Distribución bien planificada
Planta baja • Amplia tenada habitable con cocina abierta • Vestíbulo con escalera representativa • Baño de invitados con zona de lavandería • Dormitorio infantil • Despacho con acceso al luminoso invernadero
Planta superior • Amplio dormitorio infantil (divisible si es necesario) • Galería abierta • Exclusivo cuarto de baño con ducha a ras de suelo, lavabo doble y bañera empotrada • Aseo independiente con bidé • Amplio dormitorio principal de aproximadamente 36 m²
La flexible distribución de la vivienda permite además adaptaciones individuales a futuras necesidades residenciales. Rehabilitación de alta calidad con énfasis en la sostenibilidad En la rehabilitación integral se concedió gran importancia a los materiales de construcción naturales, la eficiencia energética y la conservación del valor. Entre las principales medidas se incluyen: • Renovación completa de las instalaciones eléctricas, sanitarias y de calefacción • Calefacción por suelo radiante en la planta baja • Suelos de parquet de roble y terracota de alta calidad • Aislamiento ecológico con fibra de madera blanda y ladrillo Poroton/Perlita de 32 cm • Ventanas y puertas con triple acristalamiento en la planta baja • Renovación del tejado con moderno aislamiento térmico • Concepto de revoque y pinturas de arcilla • Mampostería de ladrillo visto rejuntada de nuevo con piedra caliza de conchas
El tejado de paja se renovó por completo en 08/2026, ofreciendo así una seguridad adicional para la inversión.
Edificio anexo con potencial El edificio anexo, construido en 2013, dispone de aproximadamente 110 m² de superficie útil completamente aislada, distribuidos en dos niveles. Todas las conexiones de electricidad, agua, aguas residuales y calefacción ya están disponibles. Con un esfuerzo razonable, aquí puede crearse espacio habitable adicional, ideal para:
• Vivienda multigeneracional • Zona para invitados • Oficina o consulta • Estudio o salas para hobbies
Un jardín como un parque paisajístico privado La amplia parcela entusiasma por su diseño excepcional y su alto grado de privacidad. Aspectos destacados del exterior:
• Gran estanque natural de aproximadamente 30 m de diámetro, con estanque de filtrado adicional y cascada iluminada • Numerosos árboles frutales (manzano, peral, cerezo, ciruelo, ciruelo Claudia) • Nogales, avellanos y otros árboles de hoja caduca
Ajustes y características, como se describe
Una propiedad para quienes buscan algo especial: arquitectura histórica, calidad de vida moderna y una parcela excepcional en un entorno cercano a la naturaleza. Estaremos encantados de enviarle por correo electrónico, previa solicitud, un exposé´ con muchas más fotos en formato PDF. Con mucho gusto concertaremos con usted una cita personal para visitar la propiedad.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
• Amplia terraza soleada con pavimento histórico de granito • Pozo propio con sistema de riego automático • La estructura básica de la sauna en el jardín espera su finalización • Patio interior pavimentado con antiguo granito de grandes adoquines
El entorno natural ofrece hábitat para numerosas especies de aves y animales silvestres. Aquí podrá disfrutar cada mañana del amanecer acompañado por el canto de los pájaros y el concierto de las ranas en el estanque.
Ubicación tranquila con excelentes conexiones Niendorf an der Stecknitz es una de las zonas residenciales más populares del ducado de Lauenburg. La activa vida del pueblo, la naturaleza atractiva, así como numerosos lagos, bosques y carriles bici garantizan un alto valor recreativo y de ocio. Distancias: • Escuela infantil en la localidad • Escuela primaria en Breitenfelde (aprox. 3,4 km) • Mölln, con posibilidades de compra y centros de enseñanza secundaria (aprox. 8,5 km) • A24 a aprox. 5 km • Hamburgo, accesible en aprox. 45 minutos • Ratzeburg, aprox. 18 km • Lübeck, aprox. 36 km
Aspectos destacados de un vistazo ✔ Casa de campo con techo de paja de aprox. 1850 ✔ Reforma integral según criterios ecológicos ✔ Aprox. 270 m² de superficie habitable ✔ Parcela de 5.875 m² en el límite del campo ✔ Amplia zona de estar con concepto de vivienda diáfano ✔ Jardín de invierno ✔ Edificio anexo con potencial de ampliación ✔ Nuevo techo de paja, aislado ecológicamente ✔ Cuatro plazas de aparcamiento en un garaje grande ✔ Estanque natural con estanque de filtrado, huerto y pozo ✔ Conexión de fibra óptica de hasta 1.000 Mbit/s ✔ Sistema de alarma y videovigilancia ✔ Portón eléctrico de acceso (FB) ✔ Puerta de garaje eléctrica (FB) ✔ Casete de chimenea de dos caras (se puede conectar la recuperación del calor de retorno) ✔ Estufa de leña «Hark Eco plus» en el jardín de invierno ✔ Suelos de parquet de roble y terracota de alta calidad ✔ Escalera de acceso a la galería ✔ Buhardilla del garaje como espacio de almacenamiento ✔ Plazas de aparcamiento adicionales en el patio
