Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
В идиллическом месте на окраине полей этот необычный фермерский дом с соломенной крышей представляет собой редкую возможность для людей, ценящих просторное жильё, близость к природе и высококачественную строительную субстанцию. На впечатляющем участке площадью около 5 875 м² историческая архитектура, современный жилой комфорт и непревзойдённое спокойствие объединяются, создавая уникальное качество жизни. Изначально построенный примерно в 1850 году фермерский дом был тщательно капитально отремонтирован в период с 2008 по 2011 год с учётом экологических принципов. Ансамбль дополняют высококачественная хозяйственная постройка 2013 года, просторный гараж и дополнительные резервы для расширения. Историческое очарование встречается с современным жилым комфортом Уже при входе в дом раскрывается особая атмосфера этой недвижимости. Сердцем дома является впечатляющая тенна площадью около 90 м² с открытой жилой и обеденной зоной, кухней и уютным каминным уголком. Видимые дубовые стойки, исторические элементы, такие как традиционная «Groot Doer», открытые деревянные балки, фахверковые детали и высококачественный дубовый паркет создают наполненную теплом и характером атмосферу. Глиняная штукатурка и глиняные краски дополнительно обеспечивают приятный микроклимат и подчёркивают экологичность реконструкции. На жилой площади около 270 м² расположены в общей сложности шесть просторных комнат, а также многофункциональные жилые зоны для семей, индивидуальных предпринимателей или совместного проживания нескольких поколений. Продуманная планировка
Первый этаж • Просторная жилая тенна с открытой кухней • Прихожая с представительской лестницей • Гостевой санузел с хозяйственной зоной • Детская комната • Кабинет с переходом в залитый светом зимний сад
Верхний этаж • Большая детская комната (при необходимости может быть разделена) • Открытая галерея • Эксклюзивная ванная комната с душем walk-in, двойной раковиной и встроенной ванной • Отдельный туалет с биде • Просторная родительская спальня площадью около 36 м²
Гибкая планировка также позволяет индивидуально адаптировать дом к будущим жилищным потребностям. Высококачественная реконструкция с акцентом на экологичность При капитальном ремонте большое внимание уделялось натуральным строительным материалам, энергоэффективности и сохранению стоимости объекта. К основным мерам относятся: • Полная замена электрических, сантехнических и отопительных коммуникаций • Тёплый пол на первом этаже • Высококачественные полы из дубового паркета и терракоты • Экологичная теплоизоляция из древесноволокнистых плит и 32-см поротонового кирпича/перлита • Окна и двери на первом этаже с тройным остеклением • Реконструкция крыши с современной теплоизоляцией • Концепция глиняной штукатурки и глиняных красок • Заново расшитая кирпичная кладка с известняком-ракушечником
Соломенная крыша была полностью обновлена в 08/2026, что обеспечивает дополнительную инвестиционную безопасность.
Хозяйственная постройка с потенциалом Хозяйственная постройка, возведённая в 2013 году, располагает полностью утеплённой полезной площадью около 110 м² на двух уровнях. Все подключения к электричеству, водоснабжению, канализации и отоплению уже имеются. При умеренных затратах здесь можно создать дополнительную жилую площадь — идеально для:
• Проживания нескольких поколений • Гостевой зоны • Офиса или кабинета • Ателье или помещений для хобби
Сад как частный ландшафтный парк Обширный участок впечатляет своей необычной планировкой и высоким уровнем уединённости. Особенности прилегающей территории:
• Большой природный пруд диаметром около 30 м, дополнительный фильтрационный пруд с подсвеченным водопадом • Многочисленные фруктовые деревья (яблоня, груша, вишня, слива, мирабель) • Грецкие орехи, лещина и другие лиственные деревья
Фитинги и особенности, как описано
Недвижимость для людей, которые ищут нечто особенное: историческая архитектура, современное качество проживания и необычный участок в окружении природы. По запросу мы с удовольствием отправим вам экспозе´ с множеством дополнительных фотографий в формате PDF по электронной почте. Мы с удовольствием договоримся с вами о личном просмотре.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
• Просторная солнечная терраса из исторической гранитной брусчатки • Собственная скважина с автоматической системой полива • Черновая конструкция сауны в саду ожидает завершения • Мощёный внутренний двор из старого крупноголового гранита
Окружающая природа служит местом обитания для многочисленных видов птиц и диких животных. Здесь вы каждое утро наслаждаетесь восходом солнца под щебетание птиц и лягушачий концерт у пруда.
Тихое расположение с отличной транспортной доступностью Ниендорф-ан-дер-Штекниц считается одним из самых популярных жилых районов герцогства Лауэнбург. Активная жизнь деревни, живописная природа, а также многочисленные озёра, леса и велосипедные дорожки обеспечивают высокий уровень возможностей для отдыха и досуга. Расстояния: • Детский сад в населённом пункте • Начальная школа в Брайтенфельде (ок. 3,4 км) • Мёлльн с магазинами и школами последующей ступени (ок. 8,5 км) • Автомагистраль A24 — ок. 5 км • До Гамбурга можно добраться примерно за 45 минут • Ратцебург — ок. 18 км • Любек — ок. 36 км
Особые преимущества в кратком обзоре ✔ Фахверковый дом с камышовой кровлей, построенный ок. 1850 года ✔ Полная реконструкция с учётом экологических аспектов ✔ Ок. 270 м² жилой площади ✔ Участок площадью 5 875 м² на окраине полей ✔ Просторная жилая зона с открытой концепцией планировки ✔ Зимний сад ✔ Хозяйственная постройка с потенциалом расширения ✔ Новая камышовая крыша с экологической теплоизоляцией ✔ Четыре парковочных места в большом гараже ✔ Природный пруд с фильтрационным прудом, фруктовый сад и колодец ✔ Оптоволоконное подключение до 1 000 Мбит/с ✔ Сигнализация и видеонаблюдение ✔ Электрические ворота во двор (ПДУ) ✔ Электрические гаражные ворота (ПДУ) ✔ Двусторонняя каминная кассета (может быть подключена система возвратного теплоснабжения ) ✔ Каменная печь «Hark Eco plus» в зимнем саду ✔ Высококачественные дубовые паркетные и терракотовые полы ✔ Лестничный подъём на галерею ✔ Чердак гаража как складское помещение ✔ Дополнительные парковочные места во дворе
