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Nichée dans un cadre idyllique en lisière de champs, cette exceptionnelle ferme au toit de chaume constitue une occasion rare pour les personnes qui apprécient les espaces généreux, la proximité de la nature et une structure de construction de grande qualité. Sur un impressionnant terrain d’environ 5 875 m², l’architecture historique, le confort résidentiel moderne et une tranquillité incomparable s’unissent pour créer un art de vivre unique. Construite à l’origine vers 1850, la ferme a été entièrement rénovée entre 2008 et 2011 avec le plus grand soin et dans une démarche écologique. L’ensemble est complété par une dépendance de grande qualité construite en 2013, un garage spacieux ainsi que d’autres réserves d’aménagement. Le charme historique rencontre le confort résidentiel moderne Dès l’entrée dans la maison, l’atmosphère particulière de cette propriété se révèle. La pièce maîtresse est l’impressionnante grange d’environ 90 m², avec espace de séjour et salle à manger ouverts, cuisine ainsi qu’un coin cheminée convivial. Les poteaux en chêne apparents, les éléments historiques tels que la traditionnelle « Groot Doer », les poutres en bois apparentes, les détails en colombage et le parquet en chêne haut de gamme créent une ambiance chaleureuse et pleine de caractère. Les enduits et peintures à l’argile contribuent en outre à un climat intérieur agréable et soulignent l’exigence durable de la rénovation. Sur environ 270 m² de surface habitable se répartissent au total six pièces spacieuses ainsi que des espaces de vie polyvalents, adaptés aux familles, aux professions libérales ou aux projets intergénérationnels. Une répartition des pièces bien pensée
Rez-de-chaussée • Grande grange résidentielle avec cuisine ouverte • Hall avec escalier représentatif • Salle de bains pour invités avec espace buanderie • Chambre d’enfant • Bureau avec accès à la véranda baignée de lumière
Étage • Grande chambre d’enfant (divisible si nécessaire) • Galerie ouverte • Salle de bains exclusive avec douche à l’italienne, double vasque et baignoire encastrée • WC séparé avec bidet • Grande chambre parentale d’environ 36 m²
La conception flexible du plan permet en outre des adaptations individuelles aux futurs besoins résidentiels. Rénovation haut de gamme axée sur la durabilité Lors de la rénovation complète, une grande importance a été accordée aux matériaux de construction naturels, à l’efficacité énergétique et à la préservation de la valeur. Les principales mesures comprennent : • Renouvellement complet des installations électriques, sanitaires et de chauffage • Chauffage au sol au rez-de-chaussée • Parquets en chêne et sols en terre cuite de grande qualité • Isolation écologique en fibre de bois souple et briques Poroton/perlite de 32 cm • Fenêtres et portes à triple vitrage au rez-de-chaussée • Rénovation de la toiture avec une isolation thermique moderne • Concept d’enduits et de peintures à l’argile • Maçonnerie en briques apparentes rejointoyée avec du calcaire coquillier
La toiture en chaume a été entièrement rénovée en 08/2026, offrant ainsi une sécurité d’investissement supplémentaire.
Dépendance avec potentiel Construite en 2013, la dépendance dispose d’environ 110 m² de surface utile entièrement isolée sur deux niveaux. Tous les raccordements à l’électricité, à l’eau, aux eaux usées et au chauffage sont déjà présents. Avec des travaux raisonnables, un espace habitable supplémentaire peut y être créé – idéal pour :
• Logement intergénérationnel • Espace invités • Bureau ou cabinet • Atelier ou pièces de loisirs
Un jardin comme un parc paysager privé Le vaste terrain séduit par son aménagement exceptionnel et son haut degré d’intimité. Points forts des espaces extérieurs :
• Grand étang naturel d’environ 30 m de diamètre, avec étang filtrant supplémentaire et cascade éclairée • Nombreux arbres fruitiers (pommier, poirier, cerisier, prunier, mirabellier) • Noyers, noisetiers et autres arbres à feuilles caduques
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Un bien immobilier pour les personnes à la recherche de quelque chose d’exceptionnel : une architecture historique, un confort résidentiel moderne et un terrain remarquable dans un environnement proche de la nature. Nous vous envoyons volontiers sur demande par e-mail, au format PDF, un exposé´ contenant de nombreuses autres photos. Nous serons ravis de convenir avec vous d’un rendez-vous personnel pour une visite.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
• Grande terrasse ensoleillée en pavés de granit historique • Puits privé avec système d’arrosage automatique • Le gros œuvre du sauna dans le jardin attend encore sa finalisation • Cour intérieure pavée en ancien granit à gros grains
L’environnement proche de la nature offre un habitat à de nombreuses espèces d’oiseaux et d’animaux sauvages. Ici, vous profitez chaque matin du lever du soleil, accompagné du gazouillis des oiseaux et du concert des grenouilles dans l’étang.
Situation calme avec d’excellentes liaisons Niendorf an der Stecknitz compte parmi les quartiers résidentiels les plus prisés du duché de Lauenbourg. La vie active du village, la nature attrayante ainsi que les nombreux lacs, forêts et pistes cyclables offrent une grande qualité de loisirs et de détente. Distances : • Jardin d’enfants dans le village • École primaire à Breitenfelde (env. 3,4 km) • Mölln avec commerces et établissements scolaires secondaires (env. 8,5 km) • A24 à env. 5 km • Hambourg accessible en env. 45 minutes • Ratzebourg env. 18 km • Lübeck env. 36 km
Points forts en un coup d’œil ✔ Ferme couverte de chaume datant d’env. 1850 ✔ Rénovation complète selon des critères écologiques ✔ Env. 270 m² de surface habitable ✔ Terrain de 5.875 m² en bordure de champs ✔ Spacieuse pièce à vivre avec concept ouvert ✔ Véranda ✔ Dépendance offrant un potentiel d’aménagement ✔ Nouveau toit de chaume, isolé écologiquement ✔ Quatre places de stationnement dans un grand garage ✔ Étang naturel avec bassin filtrant, verger et puits ✔ Raccordement à la fibre optique jusqu’à 1.000 Mbit/s ✔ Système d’alarme et vidéosurveillance ✔ Portail électrique (FB) ✔ Porte de garage électrique (FB) ✔ Insert de cheminée traversant (le chauffage du retour peut être raccordé ) ✔ Poêle à bois « Hark Eco plus » dans la véranda ✔ Parquets en chêne et sols en terre cuite de haute qualité ✔ Escalier montant vers la galerie ✔ Combles du garage utilisés comme espace de stockage ✔ Places de stationnement supplémentaires dans la cour
