Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Розташований в ідилічному місці на околиці полів, цей надзвичайний фермерський будинок із солом’яним дахом є рідкісною можливістю для людей, які цінують просторе житло, близькість до природи та високоякісну будівельну основу. На вражаючій ділянці площею близько 5.875 м² історична архітектура, сучасний житловий комфорт і неперевершений спокій поєднуються в унікальне відчуття життя. Фермерський будинок, первісно збудований близько 1850 року, був ретельно капітально відремонтований у період з 2008 по 2011 рік з урахуванням екологічних аспектів. Ансамбль доповнюють якісно зведена у 2013 році господарська будівля, просторий гараж, а також додаткові резерви для розширення. Історичний шарм поєднується із сучасним житловим комфортом Вже при вході до будинку розкривається особлива атмосфера цієї нерухомості. Центральним елементом є вражаюча, площею близько 90 м², терна з відкритою житловою та обідньою зонами, кухнею і затишним камінним куточком. Видимі дубові стійки, історичні елементи, такі як традиційна «Groot Doer», відкриті дерев’яні балки, деталі фахверка та високоякісний дубовий паркет створюють атмосферу, сповнену тепла й характеру. Глиняна штукатурка та глиняні фарби додатково забезпечують приємний мікроклімат у приміщеннях і підкреслюють сталий підхід до реконструкції. На житловій площі близько 270 м² розташовано загалом шість просторих кімнат, а також різноманітні житлові зони для сімей, самозайнятих осіб або кількох поколінь. Продумане планування
Перший поверх • Простора житлова терна з відкритою кухнею • Передпокій із представницькими сходами • Гостьовий санвузол із господарською зоною • Дитяча кімната • Робочий кабінет із переходом до залитого світлом зимового саду
Верхній поверх • Велика дитяча кімната (за потреби можна розділити) • Відкрита галерея • Ексклюзивна ванна кімната з душем walk-in, подвійним умивальником і вмонтованою ванною • Окремий туалет із біде • Простора батьківська спальня площею близько 36 м²
Гнучке планування додатково дає змогу індивідуально адаптувати будинок до майбутніх житлових потреб. Високоякісна реконструкція з акцентом на сталий розвиток Під час капітальної реконструкції велика увага приділялася натуральним будівельним матеріалам, енергоефективності та збереженню вартості. До основних заходів належать: • Повна заміна електропроводки, санітарних і опалювальних комунікацій • Підлогове опалення на першому поверсі • Високоякісні підлоги з дубового паркету та теракоти • Екологічна теплоізоляція деревноволокнистим матеріалом і 32 см Poroton-цеглою/перлітом • Вікна та двері на першому поверсі з потрійним склінням • Реконструкція даху із сучасною теплоізоляцією • Концепція глиняної штукатурки та глиняних фарб • Перезаділене цегляне мурування з мушельного вапняку
Солом’яний дах було повністю оновлено 08/2026, що забезпечує додаткову інвестиційну безпеку.
Господарська будівля з потенціалом Зведена у 2013 році господарська будівля має близько 110 м² повністю утепленої корисної площі на двох рівнях. Усі підключення до електрики, водопостачання, каналізації та опалення вже наявні. За помірних витрат тут можна створити додаткову житлову площу — ідеально для:
• Проживання кількох поколінь • Гостьової зони • Офісу або практики • Ательє або приміщень для хобі
Сад як приватний ландшафтний парк Простора земельна ділянка захоплює своїм винятковим оформленням і високим рівнем приватності. Особливості прибудинкової території:
• Великий природний ставок діаметром близько 30 м, додатковий фільтраційний ставок з підсвіченим водоспадом • Численні фруктові дерева (яблуня, груша, вишня, слива, мірабель) • Волоські горіхи, ліщина та інші листяні дерева
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Нерухомість для людей, які шукають особливе: історична архітектура, сучасна якість проживання та виняткова земельна ділянка в природному оточенні. На запит ми охоче надішлемо вам експозе´ з багатьма додатковими фотографіями у форматі PDF електронною поштою. Із задоволенням домовимося з вами про особистий огляд.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
• Простора сонячна тераса з історичної гранітної бруківки • Власна свердловина з автоматичною системою поливу • Чорновий варіант сауни в саду чекає на завершення • Брукований внутрішній двір зі старого великогабаритного граніту
Природне оточення є середовищем існування для численних видів птахів і диких тварин. Тут щоранку ви насолоджуєтеся сходом сонця під щебетання птахів і квакання жаб біля ставка.
Тихе розташування з чудовим транспортним сполученням Нієндорф-ан-дер-Штекніц належить до одного з найпопулярніших житлових районів герцогства Лауенбург. Активне сільське життя, мальовнича природа, а також численні озера, ліси та велосипедні маршрути забезпечують високі можливості для дозвілля й відпочинку. Відстані: • Дитячий садок у населеному пункті • Початкова школа в Брайтенфельде (прибл. 3,4 км) • Мелльн із можливостями для покупок і школами старших класів (прибл. 8,5 км) • До автомагістралі A24 прибл. 5 км • До Гамбурга можна дістатися приблизно за 45 хвилин • Рацебург — прибл. 18 км • Любек — прибл. 36 км
Особливі переваги з першого погляду ✔ Фахверковий фермерський будинок із очеретяною покрівлею, побудований прибл. у 1850 році ✔ Повна реконструкція з урахуванням екологічних аспектів ✔ Прибл. 270 м² житлової площі ✔ Земельна ділянка площею 5.875 м² на околиці поля ✔ Простора житлова зона з відкритою концепцією планування ✔ Зимовий сад ✔ Господарська будівля з потенціалом для розширення ✔ Новий очеретяний дах з екологічною теплоізоляцією ✔ Чотири паркомісця у великому гаражі ✔ Природний ставок із фільтраційним ставком, фруктовим садом і колодязем ✔ Оптоволоконне підключення до 1.000 Мбіт/с ✔ Сигналізація та відеоспостереження ✔ Електричні ворота у двір (FB) ✔ Електричні гаражні ворота (FB) ✔ Двостороння камінна касета (можна підключити систему зворотного підігріву ) ✔ Камінна піч «Hark Eco plus» у зимовому саду ✔ Високоякісні дубові паркетні та теракотові підлоги ✔ Галерейні сходи ✔ Горищне приміщення гаража як складське приміщення ✔ Додаткові паркомісця у дворі
