| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 426 m² |
| Bouwjaar | 1993 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 19 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 697 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 8 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 997.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.340,38 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop zonder makelaarscourtage staat een goed onderhouden appartementencomplex met zes wooneenheden in Altenstadt. Het in 1993 gebouwde gebouw beschikt over in totaal ca. 425 m² woonoppervlak en bevindt zich op een perceel van ca. 697 m².
Een bijzonder kenmerk van dit vastgoed is de huidige verhuursituatie:
Vier van de zes appartementen zijn al vrij en kunnen direct opnieuw worden verhuurd, zelf worden gebruikt of in het kader van een latere afzonderlijke verkoop worden aangeboden. Slechts twee eenheden – op de 1e verdieping links en op de zolderverdieping links – zijn momenteel nog verhuurd. Ook deze huurders hebben in principe aangegeven bereid te zijn om te vertrekken.
Het object biedt daarmee verschillende gebruiksmogelijkheden en is met name geschikt voor particuliere beleggers, vastgoedbeheerders en investeerders met een splitsingsstrategie.
De afzonderlijke appartementen hebben oppervlaktes tussen ca. 43 m² en 82 m². Deze oppervlaktestructuur maakt een brede doelgroep mogelijk, zowel bij verhuur als bij een latere afzonderlijke verkoop.
De voorwaarden voor een splitsing zijn al grotendeels voorbereid: de verklaring van zelfstandigheid is beschikbaar, de splitsingsakte wordt momenteel opgesteld.
Ook technisch verkeert het huis in een goed onderhouden staat. Bijzonder vermeldenswaardig is de pas in 2023 vernieuwde centrale olieverwarming.
Voor de nieuwe verhuur is rekenkundig een netto koude huur van 11,50 €/m² gehanteerd.
Inclusief de parkeerplaatsen buiten en in de ondergrondse parkeergarage resulteert dit in een rekenkundig huurpotentieel van circa 5.117,50 € per maand, oftewel 61.410 € per jaar.
Het object biedt daarmee een interessante uitgangssituatie:
kortetermijnpotentieel voor nieuwe verhuur dankzij de reeds vrijgekomen eenheden, gecombineerd met de mogelijkheid van een toekomstige afzonderlijke verkoop.
De verkoop vindt rechtstreeks en zonder makelaarscourtage voor de koper plaats.
Het appartementsgebouw is in 1993 gebouwd en door de jaren heen onderhouden en in goede staat gehouden.
Belangrijkste kenmerken van het vastgoed:
6 wooneenheden
Ca. 425 m² totale woonoppervlakte
Woonoppervlaktes van ca. 43 tot 82 m²
Ca. 697 m² perceel
Momenteel 4 appartementen vrij
2 appartementen verhuurd
Verklaring van afzonderlijk eigendom reeds aanwezig
Splitsingsakte in voorbereiding
Centrale olieverwarming uit 2023
Balkons
Volledige badkamers en douchebadkamers
Gedeeltelijk ingerichte keukens
Parkeerplaatsen
Parkeerplaatsen in de ondergrondse garage
Verzorgde algehele staat
Verkoop zonder makelaarscourtage
De bestaande combinatie van vrije appartementen, verschillende woonoppervlaktes en de voorbereide splitsing maakt het object met name interessant voor kopers die naast klassiek aanhouden van vastgoed ook een latere afzonderlijke verkoop overwegen.
Het vastgoed wordt zonder makelaarscourtage rechtstreeks door de eigenaar aangeboden.
De verklaring van afzonderlijk eigendom voor de zes wooneenheden is reeds beschikbaar; ook is opdracht gegeven voor het opstellen van de splitsingsakte. Daarmee zijn belangrijke stappen voor een mogelijke latere splitsing en afzonderlijke verkoop al voorbereid.
Het energiecertificaat is beschikbaar als verbruiksattest. Het eindenergieverbruik bedraagt 130,19 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse D.
Verdere objectdocumenten verstrekken wij graag aan serieuze geïnteresseerde kopers.
Bezichtigingen zijn mogelijk na voorafgaande afspraak.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het appartementsgebouw bevindt zich in 63674 Altenstadt in de Wetteraukreis. De gemeente ligt ten noordoosten van Frankfurt en combineert een relatief rustige woonomgeving met bereikbaarheid van het Rijn-Maingebied.
Altenstadt beschikt over een gevestigde infrastructuur voor de dagelijkse behoeften. Winkelmogelijkheden, kinderdagverblijven, scholen en medische voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving.
Ook voor forenzen is de locatie interessant. Via het openbaar vervoer zijn er onder andere verbindingen richting Frankfurt, Friedberg en Gießen. Met de auto zijn de omliggende steden en het Rijn-Maingebied bereikbaar via de regionale verkeersaders en de A45.
Door de combinatie van woonkwaliteit, infrastructuur en bereikbaarheid biedt Altenstadt interessante voorwaarden voor zowel verhuur als verkoop van appartementen.
Infrastructuur in de omgeving:
Apotheken, levensmiddelenmarkten, artsen, kinderdagverblijven, verschillende schooltypen en openbaar vervoer zijn aanwezig dan wel goed bereikbaar
399.000 € Wonen op één niveau: Charmante bungalow met zonnige tuin en veel privacy63674 Altenstadt
460.000 € Altenstadt, vrijstaande woning + bijgebouw63674 Altenstadt– Rodenbach
460.000 € Altenstadt, vrijstaande woning + bijgebouw63674 Altenstadt
