| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 426 m² |
| Anno costruito | 1993 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 19 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 697 m² |
|---|---|
| Posti auto | 8 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 997.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.340,38 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita senza commissioni un curato edificio plurifamiliare con sei unità abitative ad Altenstadt. L’edificio, costruito nel 1993, dispone complessivamente di circa 425 m² di superficie abitativa e sorge su un terreno di circa 697 m².
Una particolarità di questo immobile è l’attuale situazione locativa:
Quattro dei sei appartamenti sono già liberi e possono essere immediatamente nuovamente affittati, utilizzati dal proprietario o commercializzati nell’ambito di una successiva vendita frazionata. Soltanto due unità – al 1° piano a sinistra e al piano mansardato a sinistra – sono attualmente ancora locate. Anche questi inquilini hanno sostanzialmente segnalato la disponibilità a trasferirsi.
L’immobile offre quindi diverse possibilità di utilizzo ed è particolarmente adatto a investitori, proprietari di immobili a reddito e investitori con una strategia di frazionamento.
I singoli appartamenti hanno superfici comprese tra circa 43 m² e 82 m². Questa struttura dimensionale consente di rivolgersi a un ampio pubblico sia per la locazione sia per una successiva commercializzazione delle singole unità.
I presupposti per il frazionamento sono già stati in gran parte predisposti: il certificato di autonomia delle unità è disponibile, mentre la dichiarazione di divisione è attualmente in fase di redazione.
Anche dal punto di vista tecnico, l’edificio si presenta in buone condizioni. Particolarmente degno di nota è l’impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio, rinnovato solo nel 2023.
Per la nuova locazione è stato calcolato un canone netto a freddo di 11,50 €/m².
Considerando inoltre i posti auto nell’area esterna e nel garage sotterraneo, ne risulta un potenziale locativo calcolato di circa 5.117,50 € mensili, pari a 61.410 € annui.
L’immobile offre pertanto una situazione di partenza interessante:
potenziale di nuova locazione a breve termine grazie alle unità già libere, combinato con la possibilità di una futura vendita delle singole unità.
La vendita avviene direttamente e senza commissioni per l’acquirente.
Il plurifamiliare è stato costruito nel 1993 e negli anni è stato curato e sottoposto a manutenzione.
Caratteristiche essenziali dell’immobile:
6 unità abitative
Circa 425 m² di superficie abitabile complessiva
Dimensioni degli appartamenti da circa 43 a 82 m²
Circa 697 m² di terreno
Attualmente 4 appartamenti liberi
2 appartamenti affittati
Certificato di separazione già disponibile
Dichiarazione di divisione in preparazione
Riscaldamento centralizzato a olio del 2023
Balconi
Bagni completi e con doccia
Cucine componibili in parte
Posti auto
Posti auto in autorimessa sotterranea
Stato complessivo ben curato
Vendita senza commissioni
La combinazione esistente di appartamenti liberi, diverse dimensioni degli alloggi e divisione in preparazione rende l’immobile particolarmente interessante per gli acquirenti che, oltre a una classica gestione del patrimonio esistente, considerano anche una successiva vendita singola.
L’immobile viene offerto direttamente dal proprietario senza commissioni.
Il certificato di separazione per le sei unità abitative è già disponibile; è stata inoltre avviata la redazione della dichiarazione di divisione. Sono quindi già stati preparati importanti passaggi per una possibile successiva divisione e vendita singola.
L’attestato energetico è disponibile come attestato basato sui consumi. Il consumo energetico finale ammonta a 130,19 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica D.
Saremo lieti di mettere a disposizione ulteriore documentazione dell’immobile agli interessati seri all’acquisto.
Le visite sono possibili previo appuntamento.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Il plurifamiliare si trova a 63674 Altenstadt, nel distretto di Wetterau. Il comune è situato a nord-est di Francoforte e combina una posizione residenziale relativamente tranquilla con la raggiungibilità dell’area Reno-Meno.
Altenstadt dispone di un’infrastruttura consolidata per le necessità quotidiane. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, asili, scuole e servizi medici.
La posizione è interessante anche per i pendolari. I trasporti pubblici offrono collegamenti, tra gli altri, in direzione di Francoforte, Friedberg e Gießen. In auto, le città circostanti e l’area Reno-Meno sono raggiungibili tramite le arterie stradali regionali e la A45.
Grazie alla combinazione di qualità abitativa, infrastrutture e collegamenti, Altenstadt offre condizioni interessanti sia per la locazione sia per la vendita di appartamenti di proprietà.
Infrastrutture nei dintorni:
Sono presenti, o facilmente raggiungibili, farmacie, supermercati, medici, asili, diversi tipi di scuole e mezzi di trasporto pubblico
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