| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 426 m² |
| Год построен | 1993 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 19 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 697 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 8 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 997.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 340,38 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийБез комиссии продаётся ухоженный многоквартирный дом с шестью жилыми единицами в Альтенштадте. Здание, построенное в 1993 году, располагает общей жилой площадью около 425 м² и находится на участке площадью около 697 м².
Особенностью данного объекта является текущая ситуация с арендой:
Четыре из шести квартир уже свободны и могут быть немедленно сданы в аренду, использованы собственником или реализованы в дальнейшем по отдельности. В настоящее время сданы только две единицы — на 1-м верхнем этаже слева и на мансардном этаже слева. Эти арендаторы также в целом выразили готовность к выезду.
Таким образом, объект открывает различные возможности использования и особенно подходит для инвесторов, владельцев объектов недвижимости и инвесторов со стратегией разделения.
Площадь отдельных квартир составляет от около 43 м² до 82 м². Такая структура площадей позволяет широко охватить целевую аудиторию как при сдаче в аренду, так и при последующей продаже отдельных квартир.
Предпосылки для разделения уже в значительной степени подготовлены: свидетельство о самостоятельности помещений получено, декларация о разделе в настоящее время составляется.
С технической точки зрения дом также находится в ухоженном состоянии. Особенно следует отметить масляное центральное отопление, полностью обновлённое только в 2023 году.
Для сдачи в аренду расчётно установлена чистая холодная арендная плата в размере 11,50 €/м².
С учётом парковочных мест на открытой территории, а также в подземном гараже, это даёт расчётный арендный потенциал около 5.117,50 € в месяц или 61.410 € в год.
Таким образом, объект предлагает интересную исходную ситуацию:
краткосрочный потенциал новой сдачи в аренду за счёт уже свободных единиц в сочетании с возможностью будущей продажи отдельных квартир.
Продажа осуществляется напрямую и без комиссии для покупателя.
Многоквартирный дом построен в 1993 году и на протяжении лет содержался в ухоженном состоянии и надлежащим образом обслуживался.
Основные характеристики объекта недвижимости:
6 жилых единиц
Около 425 м² общей жилой площади
Площади квартир от примерно 43 до 82 м²
Около 697 м² земельного участка
В настоящее время свободны 4 квартиры
2 квартиры сданы в аренду
Свидетельство о разделении на отдельные объекты уже имеется
Декларация о разделе в процессе подготовки
Центральное отопление на жидком топливе, установлено в 2023 году
Балконы
Ванные комнаты с ванной и душем
Частично встроенные кухни
Парковочные места
Парковочные места в подземном гараже
Ухоженное общее состояние
Продажа без комиссии
Сочетание свободных квартир, различных размеров квартир и подготовленного разделения делает объект особенно интересным для покупателей, которые рассматривают не только классическое владение объектом в текущем состоянии, но и его последующую пообъектную реализацию.
Объект недвижимости предлагается непосредственно собственником без комиссии.
Свидетельство о разделении шести жилых единиц на отдельные объекты уже имеется; подготовка декларации о разделе также начата. Таким образом, важные шаги для возможного последующего разделения и пообъектной продажи уже подготовлены.
Энергетический сертификат представлен в форме сертификата, основанного на фактическом потреблении. Конечное энергопотребление составляет 130,19 кВт·ч/(м²·год), класс энергоэффективности D.
Дополнительные документы по объекту мы с удовольствием предоставим серьезным заинтересованным покупателям.
Осмотр возможен по предварительной договоренности о дате и времени.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Многоквартирный дом находится по адресу 63674 Альтенштадт, район Веттерау. Муниципалитет расположен к северо-востоку от Франкфурта и сочетает сравнительно спокойный жилой район с доступностью региона Рейн-Майн.
В Альтенштадте имеется развитая инфраструктура для повседневных нужд. Магазины, детские сады, школы, а также медицинское обслуживание находятся в непосредственной близости.
Расположение также интересно для тех, кто ежедневно ездит на работу. Общественный транспорт обеспечивает, среди прочего, сообщение в направлении Франкфурта, Фридберга и Гиссена. На автомобиле доехать до окружающих городов и региона Рейн-Майн можно по региональным транспортным магистралям и автомагистрали A45.
Благодаря сочетанию качества жизни, инфраструктуры и транспортной доступности Альтенштадт предлагает интересные условия как для сдачи в аренду, так и для продажи квартир в собственности.
Инфраструктура в окрестностях:
Аптеки, продуктовые магазины, врачи, детские сады, различные типы школ и общественный транспорт имеются либо находятся в пределах удобной доступности
399.000 € Жизнь на одном уровне: очаровательный бунгало с солнечным садом и большим уединением63674 Altenstadt
460.000 € Аленштадт, EFH + Nebengeb.63674 Altenstadt– Rodenbach
460.000 € Аленштадт, EFH + Nebengeb.63674 Altenstadt
