مبنى سكني مُقسّم إلى 6 وحدات مع 4 شقق شاغرة – بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

للبيع دون عمولة عقار سكني متعدد الوحدات بحالة جيدة يضم ست وحدات سكنية في ألتنشتات. شُيّد المبنى عام 1993، وتبلغ مساحته السكنية الإجمالية نحو 425 م²، ويقع على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 697 م².

ومن ميزات هذا العقار وضع التأجير الحالي:

أربع من أصل ست شقق شاغرة بالفعل، ويمكن تأجيرها مجددًا فورًا أو استخدامها للسكن الذاتي أو تسويقها ضمن بيع منفصل لاحقًا. وحدتان فقط – في الطابق العلوي الأول إلى اليسار وفي الطابق العلوي الأخير إلى اليسار – لا تزالان مؤجرتين حاليًا. وقد أبدى هذان المستأجران أيضًا استعدادًا مبدئيًا للإخلاء.

وبذلك يتيح العقار إمكانيات استخدام مختلفة، وهو مناسب بشكل خاص للمستثمرين الراغبين في الاستثمار، ومالكي العقارات القائمة، والمستثمرين الذين يتبعون استراتيجية التقسيم.

تتراوح مساحات الشقق الفردية بين نحو 43 م² و82 م². ويتيح هذا الهيكل المساحي استقطاب شريحة واسعة من المهتمين، سواء عند التأجير أو عند التسويق المنفصل لاحقًا.

وقد تم بالفعل إعداد المتطلبات اللازمة للتقسيم إلى حد كبير: شهادة الاستقلالية متوفرة، بينما يجري حاليًا إعداد إعلان التقسيم.

كما أن حالة المنزل الفنية جيدة. وتجدر الإشارة بوجه خاص إلى نظام التدفئة المركزية بالزيت، الذي تم تجديده مؤخرًا في عام 2023.

وبالنسبة إلى إعادة التأجير، تم احتساب إيجار صافٍ بارد قدره 11,50 €/م².

ومع الأخذ في الاعتبار أيضًا مواقف السيارات في المنطقة الخارجية وكذلك في المرآب تحت الأرض، ينتج عن ذلك إجمالي إمكانات إيجارية حسابية تبلغ نحو 5.117,50 € شهريًا، أي 61.410 € سنويًا.

وبالتالي يوفر العقار نقطة انطلاق مثيرة للاهتمام:

إمكانات إعادة تأجير على المدى القصير بفضل الوحدات الشاغرة بالفعل، إلى جانب إمكانية البيع المنفصل مستقبلًا.

يتم البيع مباشرة ودون عمولة على المشتري.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تشييد المبنى السكني متعدد الوحدات عام 1993، وقد تمت العناية به وصيانته على مر السنين.

الميزات الرئيسية للعقار:

6 وحدات سكنية
إجمالي مساحة سكنية نحو 425 م²
مساحات الوحدات السكنية من نحو 43 إلى 82 م²
مساحة الأرض نحو 697 م²
حاليًا 4 شقق شاغرة
شقتان مؤجرتان
شهادة استقلالية الوحدات متوفرة بالفعل
إقرار التقسيم قيد الإعداد
تدفئة مركزية بالزيت من عام 2023
شرفات
حمامات كاملة وحمامات مزودة بدُش
مطابخ مدمجة جزئيًا
مواقف سيارات
مواقف سيارات في المرآب تحت الأرض
حالة عامة جيدة
بيع دون عمولة

إن الجمع بين الشقق الشاغرة، وأحجام الوحدات السكنية المختلفة، والتقسيم المُعد مسبقًا يجعل العقار جذابًا بشكل خاص للمشترين الذين يأخذون، إلى جانب الاحتفاظ التقليدي بالعقار، في الاعتبار إمكانية بيعه لاحقًا كوحدات منفردة.

آخر

يُعرض العقار دون عمولة مباشرة من المالك.

شهادة استقلالية الوحدات السكنية الست متوفرة بالفعل؛ كما بدأ إعداد إقرار التقسيم. وبذلك تم تجهيز خطوات مهمة لإمكانية التقسيم والبيع كوحدات منفردة في وقت لاحق.

شهادة الطاقة متوفرة بصيغة شهادة الاستهلاك. يبلغ استهلاك الطاقة النهائي 130,19 kWh/(m²·a)، وفئة كفاءة الطاقة D.

يسعدنا تزويد المشترين الجادين المهتمين بمزيد من مستندات العقار.

يمكن إجراء المعاينات بعد الاتفاق المسبق على موعد.

الموقع

وصف الموقع

يقع المبنى السكني متعدد الوحدات في 63674 ألتنشتات ضمن منطقة فيترآوكرايس. تقع البلدية شمال شرق فرانكفورت، وتجمع بين موقع سكني هادئ نسبيًا وسهولة الوصول إلى منطقة الراين-ماين.

تتمتع ألتنشتات ببنية تحتية متطورة لتلبية الاحتياجات اليومية. وتقع مرافق التسوق ورياض الأطفال والمدارس، فضلًا عن خدمات الرعاية الطبية، في المنطقة القريبة.

كما أن الموقع مناسب للعاملين المتنقلين. وتتوفر عبر وسائل النقل العام، من بين أمور أخرى، وصلات باتجاه فرانكفورت وفريدبرغ وغيسن. وبالسيارة، يمكن الوصول إلى المدن المحيطة ومنطقة الراين-ماين عبر محاور الطرق الإقليمية والطريق السريع A45.

وبفضل الجمع بين جودة السكن والبنية التحتية ووسائل النقل، توفر ألتنشتات ظروفًا جذابة سواء للتأجير أو لبيع الشقق التمليكية.

البنية التحتية في المحيط:

تتوفر الصيدليات، وأسواق المواد الغذائية، والأطباء، ورياض الأطفال، ومختلف أنواع المدارس، ووسائل النقل العام، أو يمكن الوصول إليها بسهولة