| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 426 m² |
| Yapım yılı | 1993 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 19 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Arsa alanı | 697 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 8 |
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Satış fiyatı | 997.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.340,38 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarAltenstadt’ta, altı konut biriminden oluşan bakımlı bir apartman komisyonsuz olarak satışa sunulmaktadır. 1993 yılında inşa edilen bina, toplam yaklaşık 425 m² yaşam alanına sahip olup yaklaşık 697 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde yer almaktadır.
Bu gayrimenkulün özel bir niteliği mevcut kiralama durumudur:
Altı daireden dördü hâlihazırda boştur ve hemen yeniden kiralanabilir, kişisel olarak kullanılabilir veya ileride münferit satış kapsamında pazarlanabilir. Yalnızca iki birim – 1. üst katta solda ve çatı katında solda – şu anda kiralıktır. Bu kiracılar da prensipte taşınmaya hazır olduklarını belirtmişlerdir.
Böylece gayrimenkul farklı kullanım olanakları sunmakta olup özellikle sermaye yatırımcıları, gayrimenkul portföyü sahipleri ve bölümlendirme stratejisi izleyen yatırımcılar için uygundur.
Dairelerin büyüklükleri yaklaşık 43 m² ile 82 m² arasındadır. Bu büyüklük yapısı, hem kiralama hem de ileride münferit pazarlama açısından geniş bir hedef kitleye hitap edilmesini sağlamaktadır.
Bölümlendirme için gerekli koşullar büyük ölçüde hazırlanmıştır: Bağımsız bölüm belgesi mevcuttur, kat mülkiyeti kuruluş beyannamesi ise şu anda hazırlanmaktadır.
Ev teknik açıdan da bakımlı durumdadır. Özellikle yalnızca 2023 yılında yenilenmiş merkezi yağlı ısıtma sistemi dikkat çekmektedir.
Yeniden kiralama için hesaplamalarda 11,50 €/m² net soğuk kira esas alınmıştır.
Dış alandaki ve kapalı otoparktaki park yerleri de dikkate alındığında, bundan aylık yaklaşık 5.117,50 € veya yıllık 61.410 € hesaplanan bir kira potansiyeli ortaya çıkmaktadır.
Dolayısıyla gayrimenkul ilgi çekici bir başlangıç durumu sunmaktadır:
hâlihazırda boş olan birimler sayesinde kısa vadeli yeniden kiralama potansiyeli ve gelecekte münferit satış imkânının birleşimi.
Satış doğrudan ve alıcı için komisyonsuz olarak gerçekleştirilmektedir.
Çok daireli bina 1993 yılında inşa edilmiş olup yıllar boyunca bakımlı tutulmuş ve gerekli onarımları yapılmıştır.
Gayrimenkulün başlıca özellikleri:
6 konut birimi
Yaklaşık 425 m² toplam konut alanı
Yaklaşık 43 ila 82 m² arasında daire büyüklükleri
Yaklaşık 697 m² arsa
Şu anda 4 daire boş
2 daire kiralık
Bağımsız bölüm belgesi mevcut
Kat mülkiyeti kuruluş beyannamesi hazırlanıyor
2023 yapımı merkezi yağ ısıtma sistemi
Balkonlar
Küvetli ve duşlu banyolar
Kısmen ankastre mutfaklar
Otopark alanları
Yeraltı otoparkı alanları
Bakımlı genel durum
Komisyonsuz satış
Boş daireler, farklı daire büyüklükleri ve hazırlanan kat mülkiyeti düzenlemesinin mevcut kombinasyonu, mülkü özellikle klasik mevcut portföy yönetiminin yanı sıra daha sonraki münferit satışı da değerlendiren alıcılar için ilgi çekici kılmaktadır.
Gayrimenkul, komisyonsuz olarak doğrudan mülk sahibi tarafından sunulmaktadır.
Altı konut birimi için bağımsız bölüm belgesi zaten mevcuttur; kat mülkiyeti kuruluş beyannamesinin hazırlanması da başlatılmıştır. Böylece olası daha sonraki kat mülkiyeti düzenlemesi ve münferit satış için önemli adımlar şimdiden hazırlanmıştır.
Enerji belgesi tüketim esaslı belge olarak mevcuttur. Nihai enerji tüketimi 130,19 kWh/(m²·a) olup enerji verimlilik sınıfı D'dir.
Diğer gayrimenkul belgelerini ciddi alıcılara memnuniyetle sunarız.
Görüntüleme, önceden randevu alınarak mümkündür.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Çok daireli bina, Wetterau bölgesindeki 63674 Altenstadt'ta bulunmaktadır. Belediye, Frankfurt'un kuzeydoğusunda yer almakta ve nispeten sakin bir konut konumunu Rhein-Main bölgesine ulaşım kolaylığıyla birleştirmektedir.
Altenstadt, günlük ihtiyaçlar için gelişmiş bir altyapıya sahiptir. Alışveriş olanakları, anaokulları, okullar ve tıbbi hizmetler yakın çevrede bulunmaktadır.
Konum, işe gidip gelenler için de ilgi çekicidir. Toplu taşıma ile diğer yerlerin yanı sıra Frankfurt, Friedberg ve Gießen yönünde bağlantılar bulunmaktadır. Otomobille çevredeki şehirlere ve Rhein-Main bölgesine bölgesel ulaşım aksları ve A45 üzerinden ulaşılabilir.
Altenstadt, konut kalitesi, altyapı ve ulaşım bağlantısının birleşimi sayesinde hem kiralama hem de kat mülkiyetli dairelerin satışı için elverişli koşullar sunmaktadır.
Çevredeki altyapı:
Eczaneler, gıda marketleri, doktorlar, anaokulları, çeşitli okul türleri ve toplu taşıma araçları mevcut olup bunlara kolayca ulaşılabilir
399.000 € Tek katta yaşam: Güneş alan bahçesi ve bol mahremiyetiyle büyüleyici bungalov63674 Altenstadt
460.000 € Altenstadt, müstakil ev + ek bina63674 Altenstadt– Rodenbach
460.000 € Altenstadt, müstakil ev + ek bina63674 Altenstadt
