| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 426 m² |
| Année de construction | 1993 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 19 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 697 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 8 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 997.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 340,38 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre sans commission, un immeuble résidentiel bien entretenu comprenant six logements à Altenstadt. Construit en 1993, le bâtiment dispose d’une surface habitable totale d’environ 425 m² et se trouve sur un terrain d’environ 697 m².
Une particularité de ce bien réside dans sa situation locative actuelle :
Quatre des six logements sont déjà vacants et peuvent être immédiatement reloués, occupés par l’acquéreur ou commercialisés ultérieurement dans le cadre d’une vente à l’unité. Seuls deux lots – au 1er étage à gauche et au dernier étage à gauche – sont actuellement encore loués. Ces locataires ont également signalé être en principe disposés à déménager.
Le bien offre ainsi différentes possibilités d’utilisation et convient notamment aux investisseurs, aux propriétaires d’un patrimoine immobilier et aux investisseurs suivant une stratégie de division.
Les logements individuels disposent de surfaces comprises entre environ 43 m² et 82 m². Cette structure de surfaces permet de s’adresser à un large public tant pour la location que pour une commercialisation ultérieure à l’unité.
Les conditions requises pour une division ont déjà été largement préparées : l’attestation de séparation des lots est disponible, tandis que le règlement de copropriété est actuellement en cours d’élaboration.
Sur le plan technique également, la maison se présente dans un état bien entretenu. Il convient notamment de souligner le chauffage central au fioul, renouvelé récemment, en 2023.
Pour la relocation, un loyer net hors charges de 11,50 €/m² a été retenu à titre de calcul.
En tenant également compte des places de stationnement extérieures ainsi que de celles du parking souterrain, il en résulte un potentiel locatif théorique d’environ 5.117,50 € par mois, soit 61.410 € par an.
Le bien offre ainsi une situation de départ intéressante :
un potentiel de relocation à court terme grâce aux lots déjà vacants, combiné à la possibilité d’une vente future à l’unité.
La vente s’effectue directement et sans commission pour l’acheteur.
L’immeuble résidentiel collectif a été construit en 1993 et entretenu et maintenu au fil des années.
Caractéristiques essentielles du bien immobilier :
6 logements
Env. 425 m² de surface habitable totale
Surfaces des logements d’env. 43 à 82 m²
Env. 697 m² de terrain
Actuellement, 4 logements vacants
2 logements loués
Attestation de division déjà disponible
Déclaration de division en préparation
Chauffage central au fioul datant de 2023
Balcons
Salles de bains complètes et avec douche
Cuisines équipées partielles
Places de stationnement pour voitures
Places de stationnement en garage souterrain
Bon état général
Vente sans commission
La combinaison existante de logements vacants, de différentes superficies et de la division préparée rend le bien particulièrement intéressant pour les acquéreurs qui envisagent, outre une détention classique du patrimoine immobilier, une revente ultérieure par lots.
Le bien immobilier est proposé directement par le propriétaire, sans commission.
L’attestation de division pour les six logements est déjà disponible ; l’établissement de la déclaration de division a également été lancé. Des étapes importantes en vue d’une éventuelle division ultérieure et d’une vente par lots ont ainsi déjà été préparées.
Le certificat énergétique est disponible sous forme de certificat basé sur la consommation. La consommation d’énergie finale s’élève à 130,19 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique D.
Nous mettons volontiers d’autres documents relatifs au bien à la disposition des acquéreurs sérieux.
Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’immeuble résidentiel collectif se trouve à 63674 Altenstadt, dans l’arrondissement de Wetterau. La commune est située au nord-est de Francfort et associe un cadre résidentiel relativement calme à une bonne accessibilité de la région Rhin-Main.
Altenstadt dispose d’une infrastructure bien établie pour les besoins quotidiens. Des commerces, des jardins d’enfants, des écoles ainsi que des services médicaux se trouvent à proximité.
La situation est également intéressante pour les navetteurs. Les transports publics offrent notamment des liaisons vers Francfort, Friedberg et Gießen. En voiture, les villes environnantes ainsi que la région Rhin-Main sont accessibles par les axes routiers régionaux et l’A45.
Grâce à la combinaison de la qualité de vie, de l’infrastructure et des liaisons de transport, Altenstadt offre des conditions intéressantes tant pour la location que pour la vente de copropriétés.
Infrastructure à proximité :
Pharmacies, supermarchés alimentaires, médecins, jardins d’enfants, différents types d’établissements scolaires et transports publics sont disponibles ou facilement accessibles
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