| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 426 m² |
| Año construido | 1993 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 19 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 697 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 8 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 997.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.340,38 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta, sin comisión, un cuidado edificio plurifamiliar con seis unidades residenciales en Altenstadt. El edificio, construido en 1993, dispone de un total de aprox. 425 m² de superficie habitable y se encuentra en una parcela de aprox. 697 m².
Una particularidad de este inmueble es la situación actual de los alquileres:
Cuatro de las seis viviendas ya están libres y pueden volver a alquilarse, utilizarse para uso propio o comercializarse en el marco de una futura venta individual. Actualmente solo están alquiladas dos unidades: la de la primera planta a la izquierda y la del ático a la izquierda. Estos inquilinos también han manifestado en principio su disposición a mudarse.
De este modo, el inmueble ofrece distintas posibilidades de uso y resulta especialmente adecuado para inversores, propietarios de inmuebles en cartera e inversores con una estrategia de división.
Las viviendas individuales tienen superficies de entre aprox. 43 m² y 82 m². Esta estructura de superficies permite dirigirse a un amplio grupo de interesados, tanto para el alquiler como para una futura comercialización individual.
Los requisitos para una división ya se han preparado en gran medida: el certificado de independencia de las unidades está disponible y la declaración de división se encuentra actualmente en elaboración.
También desde el punto de vista técnico, la casa se presenta en buen estado de conservación. Cabe destacar especialmente la calefacción central de gasóleo, renovada recientemente en 2023.
Para el nuevo alquiler se ha calculado una renta neta en frío de 11,50 €/m².
Teniendo en cuenta adicionalmente las plazas de aparcamiento en el exterior y en el garaje subterráneo, de ello resulta un potencial de alquiler calculado de aproximadamente 5.117,50 € mensuales o 61.410 € anuales.
Por tanto, el inmueble ofrece una interesante situación de partida:
potencial de nuevo alquiler a corto plazo gracias a las unidades ya libres, combinado con la posibilidad de una futura venta individual.
La venta se realiza directamente y sin comisión para el comprador.
El edificio residencial plurifamiliar fue construido en 1993 y se ha cuidado y mantenido a lo largo de los años.
Características esenciales del inmueble:
6 viviendas
Aprox. 425 m² de superficie habitable total
Tamaños de las viviendas de aprox. 43 a 82 m²
Aprox. 697 m² de parcela
Actualmente 4 viviendas vacantes
2 viviendas alquiladas
Certificado de división independiente ya disponible
Declaración de división en preparación
Calefacción central de gasóleo de 2023
Balcones
Baños completos y con ducha
Algunas cocinas integradas
Plazas de aparcamiento
Plazas de aparcamiento en garaje subterráneo
Estado general cuidado
Venta sin comisión
La combinación existente de viviendas vacantes, diferentes tamaños de vivienda y división preparada hace que el inmueble resulte especialmente interesante para compradores que, además de una tenencia patrimonial clásica, consideren una posterior venta individual.
El inmueble se ofrece sin comisión directamente por el propietario.
El certificado de división independiente para las seis viviendas ya está disponible; asimismo, se ha iniciado la elaboración de la declaración de división. De este modo, ya se han preparado pasos importantes para una posible división y venta individual posteriores.
El certificado energético está disponible como certificado basado en el consumo. El consumo energético final asciende a 130,19 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética D.
Estaremos encantados de facilitar documentación adicional del inmueble a los compradores interesados serios.
Las visitas son posibles previa concertación de una cita.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El edificio residencial plurifamiliar se encuentra en 63674 Altenstadt, en el distrito de Wetterau. El municipio está situado al noreste de Frankfurt y combina una ubicación residencial relativamente tranquila con la accesibilidad de la región Rin-Meno.
Altenstadt cuenta con una infraestructura consolidada para las necesidades diarias. En los alrededores se encuentran comercios, guarderías, escuelas y servicios médicos.
La ubicación también resulta interesante para quienes se desplazan diariamente al trabajo. El transporte público ofrece conexiones, entre otras, hacia Frankfurt, Friedberg y Gießen. En coche, las ciudades circundantes y la región Rin-Meno son accesibles a través de las principales vías de comunicación regionales y la A45.
Gracias a la combinación de calidad residencial, infraestructura y conexiones, Altenstadt ofrece condiciones interesantes tanto para el alquiler como para la venta de viviendas en propiedad.
Infraestructura en los alrededores:
Hay farmacias, supermercados, médicos, guarderías, diversos tipos de escuelas y transporte público, o bien son fácilmente accesibles
399.000 € Vivir en una sola planta: encantador bungalow con jardín soleado y mucha privacidad63674 Altenstadt
460.000 € Altenstadt, casa unifamiliar + edificio anexo63674 Altenstadt– Rodenbach
460.000 € Altenstadt, casa unifamiliar + edificio anexo63674 Altenstadt
