| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 426 m² |
| Рік побудови | 1993 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 19 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 697 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 8 |
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Ціна продажу | 997.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.340,38 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняБез комісії продається доглянутий багатоквартирний будинок із шістьма житловими одиницями в Альтенштадті. Будівля, зведена у 1993 році, має загальну житлову площу приблизно 425 м² і розташована на земельній ділянці площею приблизно 697 м².
Особливістю цього об’єкта є поточна ситуація з орендою:
Чотири з шести квартир уже вільні та можуть бути негайно повторно здані в оренду, використані власником або реалізовані в межах подальшого індивідуального продажу. Лише дві одиниці — на 1-му поверсі ліворуч і на мансардному поверсі ліворуч — наразі ще здаються в оренду. Ці орендарі також принципово заявили про готовність виїхати.
Таким чином, об’єкт відкриває різні можливості використання та особливо підходить для інвесторів, власників нерухомості й інвесторів зі стратегією поділу на окремі квартири.
Площа окремих квартир становить від приблизно 43 м² до 82 м². Така структура площ забезпечує широке коло потенційних орендарів як при здаванні в оренду, так і при подальшому індивідуальному продажу.
Передумови для поділу вже значною мірою підготовлені: довідка про відокремленість приміщень наявна, декларація про поділ наразі перебуває на стадії підготовки.
З технічного погляду будинок також перебуває в доглянутому стані. Особливо варто відзначити центральне опалення на мазуті, замінене лише у 2023 році.
Для повторної здачі в оренду розрахунково передбачено чисту холодну орендну плату в розмірі 11,50 €/м².
З урахуванням паркомісць на відкритій території та в підземному гаражі це дає розрахунковий орендний потенціал близько 5.117,50 € на місяць або 61.410 € на рік.
Таким чином, об’єкт пропонує цікаву початкову ситуацію:
короткостроковий потенціал повторної здачі в оренду завдяки вже вільним одиницям у поєднанні з можливістю майбутнього індивідуального продажу.
Продаж здійснюється безпосередньо та без комісії для покупця.
Багатоквартирний будинок зведено у 1993 році, протягом років за ним доглядали та підтримували його в належному стані.
Основні характеристики нерухомості:
6 житлових одиниць
Прибл. 425 м² загальної житлової площі
Площа квартир від прибл. 43 до 82 м²
Прибл. 697 м² земельної ділянки
Наразі 4 квартири вільні
2 квартири здані в оренду
Довідка про відокремленість уже наявна
Декларація про поділ готується
Центральне опалення на мазуті, встановлене у 2023 році
Балкони
Повні ванні кімнати та душові
Частково вбудовані кухні
Паркомісця
Паркомісця в підземному гаражі
Доглянутий загальний стан
Продаж без комісії
Наявне поєднання вільних квартир, різних площ квартир і підготовленого поділу робить об’єкт особливо цікавим для покупців, які поряд із класичним довгостроковим володінням розглядають також подальшу реалізацію окремих квартир.
Нерухомість пропонується без комісії безпосередньо власником.
Довідка про відокремленість шести житлових одиниць уже наявна; підготовку декларації про поділ також розпочато. Таким чином, важливі кроки для можливого подальшого поділу та окремого продажу вже підготовлені.
Енергетичний сертифікат наявний у формі сертифіката за фактичним споживанням. Кінцеве енергоспоживання становить 130,19 кВт·год/(м²·рік), клас енергоефективності D.
Серйозним потенційним покупцям ми охоче надамо додаткові документи щодо об’єкта.
Перегляд можливий за попередньою домовленістю про дату.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Багатоквартирний будинок розташований у 63674 Альтенштадті, район Веттерау. Громада розташована на північний схід від Франкфурта та поєднує порівняно тихий житловий район із доступністю до регіону Рейн-Майн.
Альтенштадт має сформовану інфраструктуру для повсякденних потреб. Магазини, дитячі садки, школи, а також медичне обслуговування розташовані неподалік.
Розташування також цікаве для щоденних поїздок на роботу. Громадським транспортом можна дістатися, зокрема, у напрямку Франкфурта, Фрідберга та Гіссена. Автомобілем до навколишніх міст і регіону Рейн-Майн можна дістатися регіональними транспортними магістралями та автострадою A45.
Завдяки поєднанню якості житла, інфраструктури та транспортного сполучення Альтенштадт має цікаві передумови як для здавання в оренду, так і для продажу квартир у власність.
Інфраструктура в околицях:
Аптеки, продуктові магазини, лікарі, дитячі садки, різні типи шкіл і громадський транспорт наявні або добре доступні
399.000 € Однорівневе проживання: чарівний бунгало із сонячним садом і великою приватністю63674 Altenstadt
460.000 € Альтенштадт, окремий будинок + допоміжна будівля63674 Altenstadt– Rodenbach
460.000 € Альтенштадт, окремий будинок + допоміжна будівля63674 Altenstadt
