| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 426 m² |
| Rok | 1993 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 19 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Olej |
| Obszar wykresu | 697 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 8 |
| Stan | Dobrze zachowane |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Cena zakupu | 997.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 340,38 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż bez prowizji oferowany jest zadbany budynek wielorodzinny z sześcioma lokalami mieszkalnymi w Altenstadt. Budynek wybudowany w 1993 roku dysponuje łącznie ok. 425 m² powierzchni mieszkalnej i znajduje się na działce o powierzchni ok. 697 m².
Cechą szczególną tej nieruchomości jest obecna sytuacja najmu:
Cztery z sześciu mieszkań są już wolne i mogą zostać bezpośrednio ponownie wynajęte, wykorzystywane na własne potrzeby lub oferowane w ramach późniejszej sprzedaży pojedynczych lokali. Obecnie wynajęte są jedynie dwa lokale – na 1. piętrze po lewej stronie oraz na poddaszu po lewej stronie. Również ci najemcy zasadniczo zasygnalizowali gotowość do wyprowadzki.
Tym samym nieruchomość oferuje różne możliwości wykorzystania i jest szczególnie odpowiednia dla inwestorów kapitałowych, właścicieli nieruchomości oraz inwestorów realizujących strategię podziału.
Poszczególne mieszkania mają powierzchnię od ok. 43 m² do 82 m². Taka struktura metraży umożliwia szerokie dotarcie zarówno przy wynajmie, jak i przy późniejszej sprzedaży pojedynczych lokali.
Warunki podziału zostały już w dużej mierze przygotowane: zaświadczenie o samodzielności lokali jest dostępne, a oświadczenie o podziale jest obecnie sporządzane.
Również pod względem technicznym budynek prezentuje się w zadbanym stanie. Na szczególne wyróżnienie zasługuje centralne ogrzewanie olejowe, odnowione dopiero w 2023 roku.
Dla ponownego wynajmu kalkulacyjnie przyjęto czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 11,50 €/m².
Po dodatkowym uwzględnieniu miejsc parkingowych na zewnątrz oraz w garażu podziemnym wynika z tego obliczony potencjał czynszowy w wysokości ok. 5.117,50 € miesięcznie lub 61.410 € rocznie.
Nieruchomość oferuje zatem interesującą sytuację wyjściową:
krótkoterminowy potencjał ponownego wynajmu dzięki już wolnym lokalom, połączony z możliwością przyszłej sprzedaży pojedynczych lokali.
Sprzedaż odbywa się bezpośrednio i bez prowizji dla kupującego.
Budynek mieszkalny wielorodzinny został wybudowany w 1993 roku i przez lata był pielęgnowany oraz utrzymywany w dobrym stanie.
Najważniejsze cechy nieruchomości:
6 lokali mieszkalnych
Łączna powierzchnia mieszkalna ok. 425 m²
Powierzchnie mieszkań od ok. 43 do 82 m²
Działka o powierzchni ok. 697 m²
Obecnie 4 mieszkania wolne
2 mieszkania wynajęte
Zaświadczenie o samodzielności lokali już dostępne
Oświadczenie o podziale w przygotowaniu
Centralne ogrzewanie olejowe z 2023 roku
Balkony
Łazienki z wanną i prysznicem
Częściowo kuchnie w zabudowie
Miejsca parkingowe
Miejsca parkingowe w garażu podziemnym
Nieruchomość w dobrym stanie ogólnym
Sprzedaż bez prowizji
Istniejące połączenie wolnych mieszkań, różnych powierzchni lokali oraz przygotowywanego podziału czyni nieruchomość szczególnie interesującą dla kupujących, którzy oprócz klasycznego utrzymania nieruchomości rozważają również późniejszą sprzedaż poszczególnych lokali.
Nieruchomość oferowana jest bez prowizji, bezpośrednio przez właściciela.
Zaświadczenie o samodzielności sześciu lokali mieszkalnych jest już dostępne; rozpoczęto również sporządzanie oświadczenia o podziale. Tym samym przygotowano już ważne kroki umożliwiające ewentualny późniejszy podział i sprzedaż poszczególnych lokali.
Świadectwo energetyczne jest dostępne w formie świadectwa zużycia energii. Końcowe zużycie energii wynosi 130,19 kWh/(m²·a), klasa efektywności energetycznej D.
Poważnie zainteresowanym kupującym chętnie udostępnimy dalszą dokumentację nieruchomości.
Oględziny są możliwe po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Budynek mieszkalny wielorodzinny znajduje się w 63674 Altenstadt, w powiecie Wetterau. Gmina położona jest na północny wschód od Frankfurtu i łączy stosunkowo spokojną lokalizację mieszkaniową z dostępnością regionu Ren-Men.
Altenstadt posiada rozwiniętą infrastrukturę zaspokajającą codzienne potrzeby. W pobliżu znajdują się sklepy, przedszkola, szkoły oraz opieka medyczna.
Lokalizacja jest również interesująca dla osób dojeżdżających do pracy. Transport publiczny zapewnia połączenia m.in. w kierunku Frankfurtu, Friedbergu i Gießen. Samochodem można dotrzeć do okolicznych miast oraz regionu Ren-Men regionalnymi trasami komunikacyjnymi i autostradą A45.
Połączenie jakości życia, infrastruktury i komunikacji zapewnia Altenstadt interesujące warunki zarówno pod wynajem, jak i sprzedaż lokali mieszkalnych.
Infrastruktura w okolicy:
Apteki, markety spożywcze, lekarze, przedszkola, różne typy szkół oraz transport publiczny są dostępne lub łatwo osiągalne
399.000 € Mieszkanie na jednym poziomie: Urokliwy bungalow ze słonecznym ogrodem i dużą prywatnością63674 Altenstadt
460.000 € Altenstadt, dom jednorodzinny + bud. gospod.63674 Altenstadt– Rodenbach
460.000 € Altenstadt, dom jednorodzinny + bud. gospod.63674 Altenstadt
