Over dit huis.
Maritiem vakantiehuis
Dit aantrekkelijke, volledig gemeubileerde vakantieobject (hoekwoning in een rij zonder gebruiksbeperkingen), gebouwd in Scandinavische houtbouwstijl en ook geschikt voor permanente bewoning, biedt de mogelijkheid tot eigen gebruik of commerciële verhuur, dan wel een combinatie daarvan zonder verdere beperkingen. Het is geïntegreerd in Hafendorf Rheinsberg, met een zeer mooie, doelmatige havenfaciliteit, en biedt een maritiem vakantiegevoel.
Het object is aangesloten op een stadsverwarmingsnet dat door RheinEnergie AG in het complex Hafendorf Rheinsberg wordt geëxploiteerd, is zeer energie-efficiënt en beschikt over een goede geluidsisolatie.
Door de directe ligging aan het water biedt de woning een hoge recreatieve waarde. Het 301 m² grote eigendomsperceel beschikt over directe toegang tot de kadastraal gewaarborgde ruime aanlegsteiger met een steigerlengte van 14 m en een breedte van 4,60 m, vóór het eigen terras in de privéhaven. Vanuit de havenfaciliteit bereikt men direct de Rheinsberger See, die een ideaal vertrekpunt vormt voor boottochten naar het Mecklenburgse merengebied of in de richting van de wateren rond Berlijn.
Hafendorf Rheinsberg biedt een zeer goede infrastructuur door de verbinding met een hotelcomplex, dat naast een groot wellnessgedeelte met zwembad ook over twee restaurants beschikt die door de bewoners van het havendorp kunnen worden gebruikt. Verder bevindt zich op het terrein van Hafendorf een bistro voor de kleine trek, een zandstrand met aangrenzende speeltuin. Het toeristisch aantrekkelijke Rheinsberg, met het bekende Schloss Rheinsberg en het grote park, de kameropera met muziekschool en het schouwburgtheater, is te voet in enkele minuten bereikbaar. Door de schitterende ligging in grotendeels ongerepte natuur, omringd door meren en bossen, leent de regio zich ook voor wandel- en fietstochten, die het vrijetijdsaanbod verder uitbreiden en de recreatieve waarde van het object completeren.
Het huis is via de Uferstraße bereikbaar en beschikt over drie parkeerplaatsen en een grote, afzonderlijk gelegen berging voor bootaccessoires, fietsen, tuinmeubilair en overige benodigdheden met een oppervlakte van ca. 20 qm.
Op de begane grond bevindt zich de open woonruimte met kachel, keuken, gastentoilet, eetgedeelte in de erker, garderobe en trap naar de bovenverdieping, waar zich twee slaapkamers en de badkamer met douche en wateraansluiting voor de wasmachine bevinden, die zeer goed verlicht zijn. Door de zuidoostelijke oriëntatie kijkt u uit op het wateroppervlak van de haven, dat nog wordt versterkt door de deels aanwezige kamerhoge ramen.
Het grote L-vormige terras, dat is voorzien van een Bankirai-houten vlonder, biedt plaats aan tuinmeubilair en bergruimte.
Het gebouw verkeert in zeer goed onderhouden staat en heeft geen achterstallig onderhoud.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
BOUWWIJZE, DAK
Houtskeletbouw met vakwerkconstructie en minerale wolisolatie
Zadeldak met betonnen dakpannen, zichtbare houten betimmering
Balkon van larikshout
BUITENMUREN
36 cm wandopbouw in vakwerkconstructie met profielhouten invulling, vakkundige isolatie, k-waarde 0,19 W/m²K
SCHEIDINGSMUUR TUSSEN DE WONINGEN
Dubbele scheidingswand met geluids- en brandwering
VLOEREN
Begane grond: tegels (30 × 30 cm), badkamer met antisliptegels
Bovenverdieping: vloerbedekking
Balkon & terras: houten roosterwerk (drukgeïmpregneerd bankiraihout)
WANDEN & PLAFONDS
Raufaserbehang, wit en op de begane grond gedeeltelijk lichtblauw geschilderd
Badkamer met grijze wand- en vloertegels
Achterwand van de keuken wit betegeld
RAMEN & DEUREN
Houten ramen met warmte-isolerende beglazing, draai-/kiepbeslag, wit gelakt
Vloerhoge ramen in de woonkamer en een slaapkamer
Vliegendeuren en insectenwering voor de ramen aanwezig
Houten entree deur, 3-punts vergrendeling
Binnendeuren in beukenhout
VERWARMING
Vloerverwarming in het gehele huis, stadsverwarming
Houtkachel in de woonkamer
Elke woning beschikt over eigen meters, centrale distributie via het verwarmingsgebouw aan de Uferstraße (energieleverancier: RheinEnergie)
KEUKEN
Open woonkeuken met raam naar de voortuin
Nagenoeg nieuwe inbouwkeuken met koelkast, oven, magnetron, vaatwasser, afzuigkap, koffiezetapparaat & broodrooster
BADKAMER
Betegelde badkamer met douche, wastafel, hangend toilet, wasmachine en droger
OVERIGE DETAILS
Massief houten trap met balustrade en handrail in beukenhout
Plafondlampen in alle vertrekken
Lichte vertrekken dankzij vloerhoge ramen
Balkon (ca. 5 m²) met gedeeltelijke overkapping, uitzicht op het water, aluminium balustrade & vloerbedekking van houten roosterwerk
Berging op het perceel ca. 20 m², kabelaansluiting voor internet, satellietinstallatie voor tv
BUITENTERREIN
Terras ca. 18 m² met houten roosterwerk, meubels, zonnescherm en windbescherming,
Steiger van larikshout (ca. 1 m × 14 m) als privé-aanlegplaats voor een boot,
drie privéparkeerplaatsen bij het huis (bestrating van oude binnenstad),
extra gratis parkeerplaatsen voor het complex
Overige gevallen
Bijzonderheid
Bij de koopprijs inbegrepen is de ligplaats voor een boot van 14,00 m x 4,60 m, die door een erfdienstbaarheid is gewaarborgd.
Verder is de volledige inrichting in het huis en op het terras inbegrepen.
De overdracht van het object kan zeer flexibel plaatsvinden
