O tym domu.
Marynistyczny dom wakacyjny
Ta urokliwa, w pełni umeblowana nieruchomość wakacyjna (skrajny dom szeregowy bez ograniczeń w korzystaniu), zbudowana w skandynawskim stylu budownictwa drewnianego, nadająca się również do stałego zamieszkania, oferuje możliwość użytkowania własnego lub wynajmu komercyjnego, względnie połączenia obu sposobów użytkowania bez dalszych ograniczeń. Jest ona częścią osady portowej Rheinsberg, z bardzo piękną i funkcjonalną przystanią, zapewniającą marynistyczną atmosferę urlopową.
Obiekt jest podłączony do sieci ciepłowniczej eksploatowanej przez RheinEnergie AG na terenie osady portowej Rheinsberg, jest bardzo energooszczędny i posiada dobrą izolację akustyczną.
Dzięki bezpośredniemu położeniu nad wodą nieruchomość oferuje wysoką wartość wypoczynkową. Działka własnościowa o powierzchni 301 m² ma bezpośredni dostęp do zabezpieczonego prawem księgi wieczystej, przestronnego pomostu dla łodzi o długości 14 m i szerokości 4,60 m, przed własnym tarasem w prywatnej przystani. Z przystani można bezpośrednio wypłynąć na jezioro Rheinsberger See, które stanowi idealny punkt wyjścia dla wycieczek łodzią po Pojezierzu Meklemburskim lub w kierunku akwenów berlińskich.
Osada portowa Rheinsberg oferuje bardzo dobrą infrastrukturę dzięki połączeniu z kompleksem hotelowym, który oprócz dużej strefy wellness z basenem dysponuje również dwiema restauracjami dostępnymi dla mieszkańców osady portowej. Ponadto na terenie osady znajduje się bistro na mały głód, piaszczysta plaża kąpielowa z przylegającym placem zabaw. Atrakcyjne turystycznie Rheinsberg, ze słynnym pałacem Rheinsberg i dużym parkiem, operą kameralną ze szkołą muzyczną oraz teatrem pałacowym, można osiągnąć pieszo w kilka minut. Dzięki wspaniałemu położeniu w dużej mierze nietkniętej przyrodzie, otoczonej jeziorami i lasami, region oferuje również możliwości uprawiania turystyki pieszej i rowerowej, które dodatkowo poszerzają ofertę rekreacyjną i dopełniają walory wypoczynkowe nieruchomości.
Do domu można dojechać ulicą Uferstraße; dysponuje on trzema miejscami parkingowymi dla samochodów oraz dużym, oddzielnie położonym pomieszczeniem gospodarczym na akcesoria do łodzi, rowery, meble ogrodowe i inne sprzęty, o powierzchni ok. 20 m².
Na parterze znajduje się otwarta część mieszkalna z piecem, kuchnia, toaleta dla gości, jadalnia w wykuszu, garderoba i schody na piętro, na którym znajdują się dwie sypialnie oraz łazienka z prysznicem i przyłączem wody do pralki; pomieszczenia są bardzo dobrze doświetlone. Dzięki orientacji południowo-wschodniej można spojrzeć na powierzchnia wodna portu, co dodatkowo podkreślają częściowo istniejące okna sięgające do podłogi.
Duży taras w kształcie litery L, wyłożony drewnianą kratownicą z bankirai, oferuje miejsce na meble ogrodowe i powierzchnię do przechowywania.
Budynek znajduje się w bardzo zadbanym stanie, bez jakichkolwiek zaległości remontowych.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
KONSTRUKCJA, DACH
Konstrukcja szkieletowa drewniana z konstrukcją ryglową i izolacją z wełny mineralnej
Dach dwuspadowy pokryty betonową dachówką, widoczne deskowanie drewniane
Balkon z drewna modrzewiowego
ŚCIANY ZEWNĘTRZNE
Warstwowa konstrukcja ściany o grubości 36 cm w konstrukcji ryglowej z wypełnieniem profilowanym drewnem, fachową izolacją, współczynnik k 0,19 W/m²K
ŚCIANA DZIELĄCA DOMY
Dwuwarstwowa ściana działowa z ochroną akustyczną i przeciwpożarową
PODŁOGI
Parter: płytki (30 × 30 cm), łazienka z płytkami antypoślizgowymi
Piętro: wykładzina dywanowa
Balkon i taras: kratownica drewniana (impregnowane ciśnieniowo drewno bankirai)
ŚCIANY I SUFITY
Tapeta typu Rauhfaser, biała, a na parterze częściowo pomalowana na jasnoniebiesko
Łazienka z szarymi płytkami ściennymi i podłogowymi
Tylna ściana kuchni wyłożona białymi płytkami
OKNA I DRZWI
Okna drewniane z szybami termoizolacyjnymi, okucia rozwierno-uchylne, lakierowane na biało
Okna sięgające do podłogi w części dziennej i jednej sypialni
Drzwi przeciw owadom i moskitiery przed oknami
Drewniane drzwi wejściowe, ryglowane w 3 punktach
Drzwi wewnętrzne z drewna bukowego
OGRZEWANIE
Ogrzewanie podłogowe w całym domu, ogrzewanie z sieci ciepłowniczej
Piec kominkowy w części dziennej
Każdy dom posiada własne liczniki, centralna dystrybucja przez kotłownię przy Uferstraße (dostawca energii: RheinEnergie)
KUCHNIA
Otwarta kuchnia mieszkalna z oknem wychodzącym na ogródek przed domem
Prawie nowa zabudowa kuchenna z lodówką, piekarnikiem, mikrofalówką, zmywarką, okapem, ekspresem do kawy i tosterem
ŁAZIENKA
Wyłożona płytkami łazienka z prysznicem, umywalką, wiszącą miską WC, pralką i suszarką
DALSZE SZCZEGÓŁY
Schody z litego drewna z balustradą i poręczą z drewna bukowego
Lampy sufitowe we wszystkich pomieszczeniach
Jasne pomieszczenia dzięki oknom sięgającym do podłogi
Balkon (ok. 5 m²) z częściowym zadaszeniem, widokiem na wodę, balustradą aluminiową i drewnianą kratownicą na podłodze
Pomieszczenie gospodarcze na działce ok. 20 m², przyłącze kablowe do Internetu, instalacja SAT do telewizji
OBSZAR ZEWNĘTRZNY
Taras ok. 18 m² z drewnianą kratownicą, meblami, markizą i osłoną przeciwwiatrową,
Pomost z drewna modrzewiowego (ok. 1 m × 14 m) jako prywatne miejsce do cumowania łodzi,
trzy prywatne miejsca parkingowe przy domu (bruk staromiejski),
dodatkowe bezpłatne miejsca parkingowe przed kompleksem
Inne
Szczególna cecha
W cenie zakupu zawarte jest miejsce do cumowania łodzi o wymiarach 14,00 m x 4,60 m, zabezpieczone służebnością gruntową.
Ponadto w cenie zawarte jest całe umeblowanie domu i tarasu.
Przekazanie nieruchomości może nastąpić bardzo elastycznie
