About this house
Maison de vacances maritime
Cette charmante propriété de vacances entièrement meublée (maison mitoyenne en bout de rangée sans restriction d’accès), construite dans le style scandinave des maisons en bois et également adaptée à une résidence permanente, offre la possibilité d’une utilisation personnelle ou d’une location commerciale, ou d’une combinaison d’utilisations sans autres restrictions. Elle est intégrée au village portuaire de Rheinsberg, doté d’une très belle installation portuaire fonctionnelle, et procure une véritable sensation de vacances maritimes.
Le bien est raccordé à un réseau de chauffage urbain exploité par RheinEnergie AG dans le complexe du village portuaire de Rheinsberg. Il est très économe en énergie et dispose d’une bonne isolation acoustique.
Grâce à sa situation directement au bord de l’eau, la propriété offre une grande qualité de repos. Le terrain privatif de 301 m² dispose d’un accès direct à un généreux ponton pour bateaux, garanti par le registre foncier, d’une longueur de 14 m et d’une largeur de 4,60 m, situé devant la terrasse privative dans le port privé. Depuis l’installation portuaire, on accède directement au lac de Rheinsberg, qui constitue un point de départ idéal pour des excursions en bateau vers la région des lacs du Mecklembourg ou en direction des eaux berlinoises.
Le village portuaire de Rheinsberg offre une très bonne infrastructure grâce à sa liaison avec un complexe hôtelier qui, outre un grand espace bien-être avec piscine, dispose également de deux restaurants accessibles aux résidents du village portuaire. De plus, le site du village portuaire comprend un bistrot pour les petites faims ainsi qu’une plage de sable aménagée avec une aire de jeux attenante. La ville de Rheinsberg, très attrayante sur le plan touristique, avec son célèbre château de Rheinsberg et son vaste parc, son opéra de chambre avec école de musique et son théâtre du château, est accessible à pied en quelques minutes. Grâce à sa situation magnifique dans une nature largement préservée, entourée de lacs et de forêts, la région se prête également aux randonnées et aux excursions à vélo, qui complètent l’offre de loisirs et renforcent la qualité de repos offerte par la propriété.
La maison est accessible par l’Uferstraße et dispose de trois places de stationnement pour véhicules ainsi que d’un grand espace de rangement séparé pour l’équipement nautique, les vélos, le mobilier de jardin et autres matériels, d’une superficie d’environ 20 m².
Au rez-de-chaussée se trouvent l’espace de vie ouvert avec poêle, la cuisine, les toilettes invités, le coin repas dans la baie vitrée, le vestiaire et l’escalier menant à l’étage, où se trouvent deux chambres et la salle de bains avec douche et raccordement pour lave-linge, bénéficiant d’un très bon éclairage naturel. Grâce à l’orientation sud-est, vous donnez sur la surface d’eau de l’installation portuaire, encore mise en valeur par les fenêtres partiellement présentes allant jusqu’au sol.
La grande terrasse en forme de L, revêtue d’un caillebotis en bois de Bankirai, offre de la place pour le mobilier de jardin ainsi qu’un espace de rangement.
Le bâtiment est en très bon état d’entretien et ne présente aucun retard de réparations.
Fittings and features, as described
MODE DE CONSTRUCTION, TOIT
Construction à ossature bois avec structure à colombages et isolation en laine minérale
Toit à deux pans avec tuiles en béton, lambris en bois apparent
Balcon en bois de mélèze
MURS EXTÉRIEURS
Structure murale de 36 cm en construction à colombages avec remplissage en bois profilé, isolation conforme aux règles de l’art, valeur k de 0,19 W/m²K
MUR MITOYEN
Cloison à double paroi avec isolation acoustique et protection incendie
SOLS
Rez-de-chaussée : carrelage (30 × 30 cm), salle de bains avec carrelage antidérapant
Étage : moquette
Balcon & terrasse : caillebotis en bois (bois de Bankirai imprégné sous pression)
MURS & PLAFONDS
Papier peint à copeaux de bois, blanc, et partiellement peint en bleu clair au rez-de-chaussée
Salle de bains avec carrelage mural et au sol gris
Crédence de la cuisine carrelée en blanc
FENÊTRES & PORTES
Fenêtres en bois avec vitrage isolant thermique, ferrures oscillo-battantes, peintes en blanc
Fenêtres allant jusqu’au sol dans le séjour et dans une chambre
Portes moustiquaires et protections contre les insectes devant les fenêtres
Porte d’entrée en bois, verrouillage multipoint à 3 points
Portes intérieures en hêtre
CHAUFFAGE
Chauffage au sol dans toute la maison, chauffage urbain
Poêle à bois dans le séjour
Chaque maison dispose de ses propres compteurs, distribution centrale depuis la chaufferie située dans la Uferstraße (fournisseur d’énergie : RheinEnergie)
CUISINE
Cuisine ouverte sur le séjour avec fenêtre donnant sur le jardin avant
Cuisine intégrée quasi neuve avec réfrigérateur, four, micro-ondes, lave-vaisselle, hotte aspirante, machine à café & grille-pain
SALLE DE BAINS
Salle de bains carrelée avec douche, lavabo, WC suspendu, lave-linge et sèche-linge
AUTRES DÉTAILS
Escalier en bois massif avec garde-corps et main courante en hêtre
Plafonniers dans toutes les pièces
Pièces lumineuses grâce aux fenêtres allant jusqu’au sol
Balcon (env. 5 m²) partiellement couvert, vue sur l’eau, garde-corps en aluminium & revêtement de sol en caillebotis de bois
Pièce de rangement sur le terrain d’env. 20 m², raccordement au câble pour Internet, installation satellite pour la télévision
ESPACE EXTÉRIEUR
Terrasse d’env. 18 m² en caillebotis de bois avec mobilier, store banne et brise-vent,
Passerelle en bois de mélèze (env. 1 m × 14 m) servant d’amarrage privé pour bateau,
trois places de stationnement privées pour voitures devant la maison (pavés de la vieille ville),
autres places de stationnement gratuites devant l’installation
Other
Particularité
Le prix d’achat comprend la place d’amarrage de 14,00 m x 4,60 m, garantie par une servitude foncière.
Tout le mobilier de la maison et de la terrasse est également compris.
La remise du bien peut être effectuée avec une grande flexibilité
