A proposito di questa casa
Casa vacanze dal carattere marittimo
Questa affascinante proprietà per vacanze, completamente arredata (casa a schiera di testa senza limitazioni di accesso), costruita nello stile scandinavo in legno e adatta anche come residenza permanente, offre la possibilità di uso proprio o di locazione commerciale, oppure di una combinazione di utilizzi senza ulteriori limitazioni; è integrata nel villaggio portuale di Rheinsberg, con un impianto portuale molto bello e funzionale, e trasmette una sensazione di vacanza marittima.
L’immobile è collegato a una rete di teleriscaldamento, gestita da RheinEnergie AG nell’impianto del villaggio portuale di Rheinsberg, è molto efficiente dal punto di vista energetico e dispone di un buon isolamento acustico.
Grazie alla posizione direttamente sull’acqua, l’immobile offre un elevato valore ricreativo. Il terreno di proprietà di 301 m² dispone di un accesso diretto al generoso pontile per barche, garantito dal registro fondiario, con una lunghezza di 14 m e una larghezza di 4,60 m, situato davanti alla propria terrazza nel porto privato. Dal porto si raggiunge direttamente il lago Rheinsberger See, punto di partenza ideale per escursioni in barca verso il distretto dei laghi del Meclemburgo o in direzione delle acque berlinesi.
Il villaggio portuale di Rheinsberg offre un’ottima infrastruttura grazie al collegamento con un complesso alberghiero che, oltre a un’ampia area benessere con piscina, dispone anche di due ristoranti utilizzabili dagli abitanti del villaggio portuale. Inoltre, nell’area del villaggio portuale si trovano un bistrot per uno spuntino, una spiaggia sabbiosa balneabile con parco giochi adiacente. Rheinsberg, località turisticamente suggestiva, con il noto castello di Rheinsberg e il grande parco, il teatro da camera con scuola di musica e il teatro del castello, è raggiungibile a piedi in pochi minuti. Grazie alla splendida posizione immersa in una natura in gran parte incontaminata, circondata da laghi e boschi, la regione è ideale anche per escursioni a piedi e in bicicletta, che ampliano ulteriormente l’offerta per il tempo libero e completano il valore ricreativo dell’immobile.
La casa è raggiungibile attraverso la Uferstraße e dispone di tre posti auto e di un ampio ripostiglio separato per accessori nautici, biciclette, mobili da giardino e altre attrezzature, con una superficie di circa 20 mq.
Al piano terra si trovano l’ampia zona giorno open space con stufa, la cucina, il bagno per gli ospiti, la zona pranzo nell’erker, il guardaroba e la scala che conduce al piano superiore, dove si trovano due camere da letto e il bagno con doccia e attacco idrico per la lavatrice, molto ben illuminati. Grazie all’esposizione a sud-est, si gode di una vista su la superficie d’acqua dell’impianto portuale, ulteriormente valorizzata dalle finestre in parte a tutta altezza.
La grande terrazza a L, pavimentata con grigliato in legno Bankirai, offre spazio per i mobili da giardino e per riporre oggetti.
L’edificio si trova in condizioni molto curate e senza alcuna necessità arretrata di riparazioni.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
TIPOLOGIA COSTRUTTIVA, TETTO
Struttura a telaio in legno con costruzione a traliccio e isolamento in lana minerale
Tetto a due falde con tegole in calcestruzzo, rivestimento in legno a vista
Balcone in legno di larice
PARETI ESTERNE
Struttura muraria di 36 cm in costruzione a traliccio con tamponamento in legno profilato, isolamento a regola d’arte, valore k 0,19 W/m²K
PARETE DIVISORIA TRA LE ABITAZIONI
Parete divisoria a doppia struttura con isolamento acustico e protezione antincendio
PAVIMENTI
Piano terra: piastrelle (30 × 30 cm), bagno con piastrelle antiscivolo
Piano superiore: moquette
Balcone e terrazza: grigliato in legno (legno Bankirai impregnato a pressione)
PARETI E SOFFITTI
Carta da parati ruvida, bianca e in parte tinteggiata di azzurro chiaro al piano terra
Bagno con piastrelle grigie alle pareti e sul pavimento
Parete posteriore della cucina piastrellata in bianco
FINESTRE E PORTE
Finestre in legno con vetri a isolamento termico, ferramenta ad anta/ribalta, verniciate di bianco
Finestre a tutta altezza nella zona giorno e in una camera da letto
Porte antimosche e protezioni antimosche presenti davanti alle finestre
Porta d’ingresso in legno, con chiusura a 3 punti
Porte interne in faggio
RISCALDAMENTO
Riscaldamento a pavimento in tutta la casa, teleriscaldamento
Stufa-camino nella zona giorno
Ogni casa dispone di propri contatori, distribuzione centralizzata tramite la centrale termica in Uferstraße (fornitore di energia: RheinEnergie)
CUCINA
Cucina abitabile open space con finestra sul giardino antistante
Cucina componibile di recente installazione con frigorifero, forno, microonde, lavastoviglie, cappa aspirante, macchina da caffè e tostapane
BAGNO
Bagno piastrellato con doccia, lavabo, WC sospeso, lavatrice e asciugatrice
ULTERIORI DETTAGLI
Scala interamente in legno con ringhiera e corrimano in faggio
Plafoniere in tutti gli ambienti
Ambienti luminosi grazie alle finestre a tutta altezza
Balcone (ca. 5 m²) parzialmente coperto, con vista sull’acqua, ringhiera in alluminio e pavimentazione in grigliato di legno
Ripostiglio sul terreno di ca. 20 mq, collegamento via cavo per Internet, impianto SAT per TV
AREA ESTERNA
Terrazza di ca. 18 m² in grigliato di legno con mobili, tenda da sole e frangivento,
Pontile in legno di larice (ca. 1 m × 14 m) come ormeggio privato per imbarcazioni,
tre posti auto privati presso la casa (pavimentazione in pietra del centro storico),
ulteriori parcheggi gratuiti davanti all’impianto
Altri
Particolarità
Nel prezzo d’acquisto è incluso il posto barca di 14,00 m x 4,60 m, garantito da una servitù prediale.
È inoltre incluso tutto l’arredamento della casa e della terrazza.
La consegna dell’immobile può avvenire in modo molto flessibile
