Sobre esta casa
Casa de vacaciones marítima
Esta atractiva propiedad vacacional totalmente amueblada (casa adosada en esquina sin restricciones de acceso), construida en estilo escandinavo de madera y también apta para residencia permanente, ofrece la posibilidad de uso propio o alquiler comercial, así como de una combinación de usos sin más restricciones. Está integrada en el pueblo portuario de Rheinsberg, con unas instalaciones portuarias muy bonitas y funcionales, y transmite una sensación de vacaciones marítimas.
La propiedad está conectada a una red de calefacción urbana, operada por RheinEnergie AG en las instalaciones de Hafendorf Rheinsberg, es muy eficiente energéticamente y dispone de un buen aislamiento acústico.
Gracias a su ubicación directa junto al agua, la propiedad ofrece un alto valor recreativo. El terreno en propiedad de 301 m² dispone de acceso directo al amplio embarcadero garantizado por el registro de la propiedad, con una longitud de muelle de 14 m y una anchura de 4,60 m, situado frente a la terraza propia en el puerto privado. Desde las instalaciones portuarias se llega directamente al lago Rheinsberger See, que constituye un punto de partida ideal para excursiones en barco hacia la región lacustre de Mecklemburgo o en dirección a las aguas de Berlín.
Hafendorf Rheinsberg ofrece una infraestructura excelente gracias a su conexión con un complejo hotelero que, además de una amplia zona de bienestar con piscina, dispone de dos restaurantes que pueden utilizar los residentes del pueblo portuario. Asimismo, en el recinto de Hafendorf hay un bistró para pequeños tentempiés y una playa de arena para bañarse con parque infantil anexo. El atractivo turístico Rheinsberg, con el conocido palacio de Rheinsberg y su amplio parque, la ópera de cámara con escuela de música y el teatro del palacio, se encuentra a pocos minutos a pie. Gracias a su magnífica ubicación en una naturaleza en gran parte virgen, rodeada de lagos y bosques, la región también es ideal para practicar senderismo y ciclismo, ampliando así la oferta de ocio y completando el valor recreativo de la propiedad.
La casa es accesible por Uferstraße y dispone de tres plazas de aparcamiento para vehículos y de un amplio trastero independiente para accesorios de embarcaciones, bicicletas, muebles de jardín y demás utensilios, con una superficie de aprox. 20 m².
En la planta baja se encuentra la zona de estar abierta con estufa, cocina, aseo de invitados, comedor en el mirador, guardarropa y acceso a la planta superior, donde hay dos dormitorios y el cuarto de baño con ducha y conexión de agua para la lavadora, con muy buena iluminación. Gracias a la orientación sureste, se contempla la superficie de agua de la instalación portuaria, que se ve aún favorecida por las ventanas parcialmente existentes hasta el suelo.
La gran terraza dispuesta en forma de L, revestida con entramado de madera Bankirai, ofrece espacio para los muebles de jardín y superficie de almacenamiento.
El edificio se encuentra en un estado muy cuidado y sin ningún tipo de reparaciones pendientes.
Ajustes y características, como se describe
CONSTRUCCIÓN, TEJADO
Construcción con estructura de madera y entramado, con aislamiento de lana mineral
Tejado a dos aguas con tejas de hormigón, revestimiento de madera visible
Balcón de madera de alerce
PAREDES EXTERIORES
Estructura de pared de 36 cm en construcción de entramado con relleno de madera perfilada, aislamiento profesional, valor k 0,19 W/m²K
PARED DIVISORIA ENTRE VIVIENDAS
Pared divisoria de doble hoja con aislamiento acústico y protección contra incendios
SUELOS
Planta baja: baldosas (30 × 30 cm), baño con baldosas antideslizantes
Planta superior: suelo de moqueta
Balcón y terraza: entramado de madera (madera de Bankirai impregnada a presión)
PAREDES Y TECHOS
Papel pintado de virutas de madera, blanco y parcialmente pintado de azul claro en la planta baja
Baño con azulejos grises en paredes y suelo
Pared posterior de la cocina alicatada en blanco
VENTANAS Y PUERTAS
Ventanas de madera con acristalamiento aislante térmico, herrajes oscilobatientes, lacadas en blanco
Ventanas hasta el suelo en la zona de estar y en un dormitorio
Puertas mosquiteras y protección contra insectos delante de las ventanas
Puerta de entrada de madera, con cerradura de 3 puntos
Puertas interiores de haya
CALEFACCIÓN
Calefacción por suelo radiante en toda la casa, calefacción urbana
Estufa de leña en la zona de estar
Cada casa dispone de sus propios contadores, distribución central desde la casa de calefacción en Uferstraße (proveedor de energía: RheinEnergie)
COCINA
Cocina abierta integrada en el salón, con ventana al jardín delantero
Cocina equipada de reciente adquisición con frigorífico, horno, microondas, lavavajillas, campana extractora, cafetera y tostadora
BAÑO
Baño alicatado con ducha, lavabo, inodoro suspendido, lavadora y secadora
OTROS DETALLES
Escalera de madera maciza con barandilla y pasamanos de haya
Lámparas de techo en todas las estancias
Estancias luminosas gracias a las ventanas hasta el suelo
Balcón (aprox. 5 m²) parcialmente cubierto, con vistas al agua, barandilla de aluminio y suelo de entramado de madera
Trastero en la parcela de aprox. 20 m², conexión por cable para Internet, antena parabólica para TV
ZONA EXTERIOR
Terraza de aprox. 18 m² con entramado de madera, muebles, toldo y protección contra el viento,
Embarcadero de madera de alerce (aprox. 1 m × 14 m) como amarre privado para embarcaciones,
tres plazas de aparcamiento privadas junto a la casa (adoquines del casco antiguo),
más plazas de aparcamiento gratuitas delante de la instalación
Otros
Particularidad
El precio de compra incluye el amarre para embarcación de 14,00 m x 4,60 m, asegurado mediante una servidumbre predial.
También está incluido todo el mobiliario de la casa y de la terraza.
La entrega del inmueble puede realizarse con gran flexibilidad
