Об этом доме
Морской загородный дом
Этот привлекательный, полностью меблированный объект для отдыха (торцевой таунхаус без ограничений доступа), построенный в скандинавском стиле деревянного строительства и также подходящий для постоянного проживания, предоставляет возможность собственного использования или коммерческой сдачи в аренду либо комбинированного использования без каких-либо дополнительных ограничений. Он расположен в курортном поселке Hafendorf Rheinsberg с очень красивой и функциональной гаваньью, создающей атмосферу морского отдыха.
Объект подключен к сети централизованного теплоснабжения, эксплуатируемой RheinEnergie AG на территории Hafendorf Rheinsberg, отличается высокой энергоэффективностью и хорошей звукоизоляцией.
Благодаря непосредственному расположению у воды объект обладает высокой рекреационной ценностью. Участок площадью 301 м² находится в собственности и имеет прямой доступ к юридически закрепленной в земельной книге просторной лодочной пристани с длиной причала 14 м и шириной 4,60 м, расположенной перед собственной террасой в частной гавани. Из гавани можно напрямую выйти на озеро Райнсбергер-Зе, являющееся идеальной отправной точкой для лодочных прогулок по Мекленбургскому озерному краю или в направлении берлинских водоемов.
Hafendorf Rheinsberg располагает очень хорошей инфраструктурой благодаря соседству с гостиничным комплексом, в котором, помимо большой велнес-зоны с бассейном, имеются два ресторана, которыми могут пользоваться жители поселка. Кроме того, на территории Hafendorf находятся бистро для небольших перекусов, песчаный пляж для купания с прилегающей детской площадкой. Живописный с туристической точки зрения Райнсберг с известным замком Райнсберг и большим парковым комплексом, камерной оперой с музыкальной школой и замковым театром находится в нескольких минутах ходьбы. Благодаря великолепному расположению среди во многом нетронутой природы, в окружении озер и лесов, регион также подходит для пеших и велосипедных прогулок, которые расширяют возможности для отдыха и дополняют рекреационную ценность объекта.
К дому можно подъехать по улице Uferstraße; в его распоряжении находятся три парковочных места и отдельно расположенное большое помещение для хранения лодочного инвентаря, велосипедов, садовой мебели и прочего оборудования площадью около 20 кв. м.
На первом этаже находятся открытая жилая зона с печью, кухня, гостевой туалет, обеденная зона в эркере, гардеробная и лестница на верхний этаж, где расположены две спальни и ванная комната с душем и подключением воды для стиральной машины; помещения хорошо освещены. Благодаря юго-восточной ориентации из окон открывается вид на водная гладь портовой зоны, чему также способствуют частично имеющиеся окна во всю высоту помещения.
Большая терраса Г-образной формы, покрытая деревянной решёткой из бангкирай, предоставляет место для садовой мебели и хранения.
Здание находится в очень ухоженном состоянии, без каких-либо отложенных ремонтных работ.
Фитинги и особенности, как описано
КОНСТРУКЦИЯ, КРЫША
Деревянно-каркасная конструкция с фахверковой системой и теплоизоляцией из минеральной ваты
Двускатная крыша с бетонной черепицей, открытая деревянная обшивка
Балкон из лиственницы
НАРУЖНЫЕ СТЕНЫ
Конструкция стен толщиной 36 см с фахверковой системой и заполнением профилированной древесиной, профессиональной теплоизоляцией, коэффициент теплопередачи k — 0,19 Вт/м²K
МЕЖКВАРТИРНАЯ СТЕНА
Двойная разделительная стена со звуко- и огнезащитой
ПОЛЫ
Первый этаж: плитка (30 × 30 см), в ванной — нескользящая плитка
Верхний этаж: ковровое покрытие
Балкон и терраса: деревянная решётка (пропитанная под давлением древесина бангкирай)
СТЕНЫ И ПОТОЛКИ
Обои под покраску, белые; на первом этаже частично окрашены в светло-голубой цвет
Ванная комната с серой настенной и напольной плиткой
Задняя стенка кухни облицована белой плиткой
ОКНА И ДВЕРИ
Деревянные окна с теплозащитным остеклением, поворотно-откидная фурнитура, окрашены в белый цвет
Окна во всю высоту помещения в жилой зоне и одной спальне
Имеются москитные двери и москитные сетки на окнах
Входная дверь из дерева, трёхточечный замок
Межкомнатные двери из бука
ОТОПЛЕНИЕ
Тёплый пол по всему дому, централизованное отопление
Каминная печь в жилой зоне
Каждый дом оснащён собственными счётчиками, централизованное распределение осуществляется через отопительную установку на улице Уферштрассе (энергоснабжающая компания: RheinEnergie)
КУХНЯ
Открытая кухня-гостиная с окном, выходящим в палисадник
Почти новая встроенная кухня с холодильником, духовкой, микроволновой печью, посудомоечной машиной, вытяжкой, кофемашиной и тостером
ВАННАЯ КОМНАТА
Облицованная плиткой ванная комната с душем, умывальником, подвесным унитазом, стиральной и сушильной машинами
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДЕТАЛИ
Лестница из массива дерева с ограждением и поручнем из бука
Потолочные светильники во всех помещениях
Светлые помещения благодаря окнам во всю высоту
Балкон (ок. 5 м²) с частичным навесом, видом на воду, алюминиевым ограждением и покрытием пола из деревянной решётки
Подсобное помещение на участке площадью ок. 20 кв. м, кабельное подключение для интернета, спутниковая система для телевидения
ТЕРРИТОРИЯ
Терраса ок. 18 м² с деревянной решёткой, мебелью, маркизой и ветрозащитой,
настил из лиственницы (ок. 1 м × 14 м) в качестве частного причала для лодки,
три частных парковочных места у дома (мощение старого города),
дополнительные бесплатные парковочные места перед комплексом
другой
Особенность
В стоимость покупки входит место для швартовки лодки размером 14,00 м x 4,60 м, право на которое обеспечено земельным сервитутом.
Кроме того, в стоимость входит вся мебель в доме и на террасе.
Передача объекта может состояться в очень гибкие сроки
