| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 130 m² |
| Bouwjaar | 1968 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Gebied van het perceel | 218 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Aankoopprijs | 419.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.223,08 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesCharmante, volledig gerenoveerde eengezinswoning in het centrum van Bad Abbach – direct intrekken & thuis voelen
Zoekt u een gezinsvriendelijke woning met karakter, kwaliteit en een toplocatie? Dan is deze eengezinswoning in het centrum van Bad Abbach precies wat u zoekt. De woning is in 1968 gebouwd en in 2017–2018 volledig gerenoveerd – technisch en energetisch up-to-date, met veel oog voor detail gemoderniseerd.
⸻
Het belangrijkste in één oogopslag
•Bouwjaar: 1968
•Volledige renovatie: 2017–2018
•Woonoppervlakte: ca. 130 m²
•Perceel: ca. 215 m²
•Kamers: 4
•Badkamers: 2
•Verwarming: gasverwarming (nieuw in 2018)
•Energie-efficiëntie: volledige warmte-isolatie, nieuw geïsoleerd dak (2019)
•Vloerbedekking:
– BG: hoogwaardige tegels met vloerverwarming
– OG: moderne, onderhoudsvriendelijke vinylvloer
•Bijzonderheden: wenteltrap in de kinderkamer naar de uitgebouwde zolderverdieping, balkon, nieuw terras & oprit (2022)
- 2 parkeerplaatsen
- airconditioning
- gedeeltelijk onderkelderd
⸻
Indeling
Begane grond:
•Grote, lichte woon- en eetkamer
•Aparte, royale keuken
•Douchebadkamer
•Berging
Bovenverdieping:
•Ouderslaapkamer
•Twee kinderkamers
•Badkamer met ligbad
•Toegang tot het balkon vanuit de hal
Zolderverdieping:
•Via een wenteltrap vanuit de kinderkamer bereikbare, uitgebouwde ruimte – ideaal als speel- of tienerkamer
⸻
Modernisering & techniek
De renovatie in 2017–2018 omvatte:
•Volledige vernieuwing van de elektra
•Alle waterleidingen opnieuw aangelegd
Installatie van een ontkalkingsinstallatie
•Gasverwarming met moderne regeling
•Vloerverwarming op de begane grond, radiatoren op de bovenverdieping
•Nieuwe vloerbedekkingen, nieuwe ramen, nieuwe deuren
•Dak in 2019 opnieuw gedekt en volledig geïsoleerd
•Volledige warmte-isolatie van de gehele gebouwschil
•Terras en oprit in 2022 volledig vernieuwd – ideaal voor zomeravonden met het gezin
⸻
Ligging – wonen in het hart van Bad Abbach
Centrale, rustige ligging in het centrum van Bad Abbach. Alles op loopafstand bereikbaar:
•Kurpark & Kaiser-Therme – wellness, natuur & ontspanning voor de deur
•Kinderopvang, scholen, speelplaatsen – ideaal voor gezinnen met kinderen
•Winkels: bakker, slager, supermarkten, drogisterijen, artsen en apotheken in de directe omgeving
•Vrije tijd & sport: Inselbad, tennis, kanoën, fietsroutes langs de Donau, golfbaan
•Bereikbaarheid: A93, B16, openbaar vervoer, station in de buurt – perfecte verbinding naar Regensburg, Kelheim & omgeving
⸻
Deze woning biedt meer dan alleen vier muren – ze verenigt hoge woonkwaliteit, eigentijdse techniek en een locatie die nauwelijks te overtreffen is. Ideaal voor gezinnen, Koppels of kapitaalbeleggers die op zoek zijn naar een hoogwaardig gerenoveerd object zonder achterstallig onderhoud.
Verhuizen. Je thuis voelen. Thuis zijn.
⸻
Bezichtiging: op afspraak
⸻
Contact:
Bij interesse kunt u zich gerust melden – wij beantwoorden uw vragen direct en transparant.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
