Huis in Bad Abbach

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

Charmante, volledig gerenoveerde eengezinswoning in het centrum van Bad Abbach – direct intrekken & thuis voelen

Zoekt u een gezinsvriendelijke woning met karakter, kwaliteit en een toplocatie? Dan is deze eengezinswoning in het centrum van Bad Abbach precies wat u zoekt. De woning is in 1968 gebouwd en in 2017–2018 volledig gerenoveerd – technisch en energetisch up-to-date, met veel oog voor detail gemoderniseerd.

⸻

Het belangrijkste in één oogopslag
•Bouwjaar: 1968
•Volledige renovatie: 2017–2018
•Woonoppervlakte: ca. 130 m²
•Perceel: ca. 215 m²
•Kamers: 4
•Badkamers: 2
•Verwarming: gasverwarming (nieuw in 2018)
•Energie-efficiëntie: volledige warmte-isolatie, nieuw geïsoleerd dak (2019)
•Vloerbedekking:
– BG: hoogwaardige tegels met vloerverwarming
– OG: moderne, onderhoudsvriendelijke vinylvloer
•Bijzonderheden: wenteltrap in de kinderkamer naar de uitgebouwde zolderverdieping, balkon, nieuw terras & oprit (2022)
- 2 parkeerplaatsen
- airconditioning
- gedeeltelijk onderkelderd
⸻

Indeling

Begane grond:
•Grote, lichte woon- en eetkamer
•Aparte, royale keuken
•Douchebadkamer
•Berging

Bovenverdieping:
•Ouderslaapkamer
•Twee kinderkamers
•Badkamer met ligbad
•Toegang tot het balkon vanuit de hal

Zolderverdieping:
•Via een wenteltrap vanuit de kinderkamer bereikbare, uitgebouwde ruimte – ideaal als speel- of tienerkamer

⸻

Modernisering & techniek

De renovatie in 2017–2018 omvatte:
•Volledige vernieuwing van de elektra
•Alle waterleidingen opnieuw aangelegd
Installatie van een ontkalkingsinstallatie
•Gasverwarming met moderne regeling
•Vloerverwarming op de begane grond, radiatoren op de bovenverdieping
•Nieuwe vloerbedekkingen, nieuwe ramen, nieuwe deuren
•Dak in 2019 opnieuw gedekt en volledig geïsoleerd
•Volledige warmte-isolatie van de gehele gebouwschil
•Terras en oprit in 2022 volledig vernieuwd – ideaal voor zomeravonden met het gezin

⸻

Ligging – wonen in het hart van Bad Abbach

Centrale, rustige ligging in het centrum van Bad Abbach. Alles op loopafstand bereikbaar:
•Kurpark & Kaiser-Therme – wellness, natuur & ontspanning voor de deur
•Kinderopvang, scholen, speelplaatsen – ideaal voor gezinnen met kinderen
•Winkels: bakker, slager, supermarkten, drogisterijen, artsen en apotheken in de directe omgeving
•Vrije tijd & sport: Inselbad, tennis, kanoën, fietsroutes langs de Donau, golfbaan
•Bereikbaarheid: A93, B16, openbaar vervoer, station in de buurt – perfecte verbinding naar Regensburg, Kelheim & omgeving

⸻

Deze woning biedt meer dan alleen vier muren – ze verenigt hoge woonkwaliteit, eigentijdse techniek en een locatie die nauwelijks te overtreffen is. Ideaal voor gezinnen, Koppels of kapitaalbeleggers die op zoek zijn naar een hoogwaardig gerenoveerd object zonder achterstallig onderhoud.

Verhuizen. Je thuis voelen. Thuis zijn.

⸻

Bezichtiging: op afspraak

⸻

Contact:
Bij interesse kunt u zich gerust melden – wij beantwoorden uw vragen direct en transparant.

Location