Published on 15/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Floor area approx. | 130 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Year built | 1968 |
|---|
| Purchase price | 419.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,223.08 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Casa unifamiliare affascinante, completamente ristrutturata, nel centro del paese di Bad Abbach – entra subito e sentiti a casa
State cercando una casa adatta alla famiglia con carattere, qualità e la migliore posizione? Allora questa casa unifamiliare nel centro di Bad Abbach è proprio quella giusta per voi. La casa è stata costruita nel 1968 e nel 2017–2018 è stata completamente ristrutturata – tecnicamente ed energeticamente allo stato più moderno, modernizzata con grande attenzione ai dettagli.
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Le cose più importanti in sintesi
•Anno di costruzione: 1968
•Ristrutturazione completa: 2017–2018
•Superficie abitabile: ca. 130 m²
•Terreno: ca. 215 m²
•Camere: 4
•Bagni: 2
•Riscaldamento: riscaldamento a gas (nuovo nel 2018)
•Efficienza energetica: cappotto termico completo, nuovo tetto coibentato (2019)
•Rivestimenti per pavimenti:
– piano terra: piastrelle di alta qualità con riscaldamento a pavimento
– piano superiore: moderno pavimento in vinile, facile da mantenere
•Caratteristiche speciali: scala a chiocciola nella cameretta per accedere al sottotetto ampliato, balcone, nuova terrazza e vialetto d’accesso (2022)
- 2 posti auto
- climatizzatore
- seminterrato parziale
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Distribuzione degli spazi
Piano terra:
•Ampio e luminoso soggiorno-pranzo
•Cucina separata e spaziosa
•Bagno con doccia
•Ripostiglio
Piano superiore:
•Camera da letto matrimoniale
•Due camerette
•Bagno con vasca
•Accesso al balcone dal corridoio
Sottotetto:
•Ambiente ampliato, raggiungibile tramite una scala a chiocciola dalla cameretta – ideale come stanza giochi o stanza per ragazzi
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Ristrutturazione & tecnica
La ristrutturazione 2017–2018 ha compreso:
•Rinnovo completo dell’impianto elettrico
•Nuova posa di tutte le tubazioni dell’acqua
Installazione di un impianto addolcitore
•Riscaldamento a gas con moderna centralina di controllo
•Riscaldamento a pavimento al piano terra, radiatori al piano superiore
•Nuovi rivestimenti per pavimenti, nuove finestre, nuove porte
•Tetto rifatto e completamente coibentato nel 2019
•Cappotto termico sull’intero involucro dell’edificio
•Terrazza e vialetto d’accesso completamente rinnovati nel 2022 – ideali per le serate estive in famiglia
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Posizione – vivere nel cuore di Bad Abbach
Posizione centrale e tranquilla nel centro di Bad Abbach. Tutto raggiungibile a piedi:
•Parco termale & Kaiser-Therme – benessere, natura e relax davanti a casa
•Asili, scuole, parchi giochi – ideale per famiglie con bambini
•Negozi: panetteria, macelleria, supermercati, drogherie, medici e farmacie nelle immediate vicinanze
•Tempo libero & sport: Inselbad, tennis, canoa, piste ciclabili lungo il Danubio, campo da golf
•Collegamenti: A93, B16, trasporto pubblico, stazione ferroviaria nelle vicinanze – collegamento perfetto con Regensburg, Kelheim e dintorni
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Questa casa offre più di quattro mura – unisce un’elevata qualità abitativa, una tecnologia moderna e una posizione difficilmente superabile. Ideale per famiglie, Coppie o investitori che cercano un immobile ristrutturato in modo pregiato e senza necessità di lavori di rinnovo.
Trasferirsi. Sentirsi bene. Essere a casa.
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Sopralluogo: su appuntamento
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Contatto:
In caso di interesse, non esitate a contattarci – risponderemo alle vostre domande in modo diretto e trasparente.
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