About this house
Encantadora casa unifamiliar completamente renovada en el centro de Bad Abbach – mudarse de inmediato y sentirse a gusto
¿Busca un hogar familiar con carácter, calidad y la mejor ubicación? Entonces esta casa unifamiliar en el centro de Bad Abbach es exactamente lo que necesita. La casa fue construida en 1968 y renovada por completo entre 2017 y 2018 – técnicamente y energéticamente al día, modernizada con mucho cariño por el detalle.
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Lo más importante de un vistazo
•Año de construcción: 1968
•Renovación integral: 2017–2018
•Superficie habitable: aprox. 130 m²
•Parcela: aprox. 215 m²
•Habitaciones: 4
•Baños: 2
•Calefacción: calefacción de gas (nueva en 2018)
•Eficiencia energética: aislamiento térmico completo, nuevo tejado aislado (2019)
•Revestimientos de suelo:
– Planta baja: baldosas de alta calidad con calefacción por suelo radiante
– Planta superior: moderno suelo de vinilo de fácil mantenimiento
•Características especiales: escalera de caracol en la habitación infantil hacia la buhardilla habilitada, balcón, nueva terraza y entrada (2022)
- 2 plazas de aparcamiento
- Aire acondicionado
- Semisótano
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Distribución de espacios
Planta baja:
•Amplio y luminoso salón-comedor
•Cocina separada y espaciosa
•Baño con ducha
•Trastero
Planta superior:
•Dormitorio principal
•Dos habitaciones infantiles
•Baño con bañera
•Acceso al balcón desde el pasillo
Buhardilla:
•Espacio habilitado al que se accede por una escalera de caracol desde la habitación infantil – ideal como sala de juegos o habitación juvenil
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Modernización y tecnología
La renovación de 2017–2018 incluyó:
•Renovación completa de la instalación eléctrica
•Sustitución completa de todas las tuberías de agua
Instalación de un sistema descalcificador
•Calefacción de gas con control moderno
•Calefacción por suelo radiante en la planta baja, radiadores en la planta superior
•Nuevos revestimientos de suelo, nuevas ventanas, nuevas puertas
•Tejado renovado y completamente aislado en 2019
•Aislamiento térmico completo en toda la envolvente del edificio
•Terraza y entrada completamente renovadas en 2022 – ideal para las tardes de verano en familia
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Ubicación – vivir en el corazón de Bad Abbach
Ubicación céntrica y tranquila en el centro de Bad Abbach. Todo a poca distancia a pie:
•Kurpark y Kaiser-Therme – bienestar, naturaleza y relax frente a la puerta
•Guarderías, escuelas, parques infantiles – ideal para familias con niños
•Opciones de compra: panadería, carnicería, supermercados, droguerías, médicos y farmacias en las inmediaciones
•Ocio y deporte: Inselbad, tenis, piragüismo, carriles bici a lo largo del Danubio, campo de golf
•Conexiones: A93, B16, transporte público, estación de tren cercana – conexión perfecta con Regensburg, Kelheim y alrededores
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Esta casa ofrece más que cuatro paredes: combina una alta calidad de vida, tecnología actual y una ubicación difícil de superar. Ideal para familias,Parejas o inversores que buscan un inmueble de alta calidad, saneado sin necesidad de reformas pendientes.
Entrar a vivir. Sentirse a gusto. Estar en casa.
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Visita: con cita previa
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Contacto:
Si está interesado/a, no dude en ponerse en contacto con nosotros; responderemos a sus preguntas de forma directa y transparente.
