Дом в Бад-Аббахе

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

Очаровательный, полностью капитально отремонтированный односемейный дом в центре Бад-Аббаха – сразу въезжайте и чувствуйте себя как дома

Вы ищете семейный дом с характером, качеством и лучшим расположением? Тогда этот односемейный дом в центре Бад-Аббаха — именно то, что вам нужно. Дом был построен в 1968 году и в 2017–2018 годах полностью капитально отремонтирован — технически и энергетически на самом современном уровне, модернизирован с большой любовью к деталям.

⸻

Самое важное с первого взгляда
•Год постройки: 1968
•Капитальный ремонт: 2017–2018
•Жилая площадь: ок. 130 м²
•Участок: ок. 215 m²
•Комнаты: 4
•Ванные комнаты: 2
•Отопление: газовое отопление (новое в 2018)
•Энергоэффективность: полное утепление, новая утепленная крыша (2019)
•Напольные покрытия:
– 1 этаж: высококачественная плитка с подогревом пола
– 2 этаж: современное, неприхотливое виниловое покрытие
•Особенности: винтовая лестница в детской в переоборудованный мансардный этаж, балкон, новая терраса и подъездная дорога (2022)
- 2 парковочных места
- кондиционер
- частично подвал
⸻

Планировка

Первый этаж:
•Большая, светлая гостиная-столовая
•Отдельная, просторная кухня
•Душевая ванная комната
•Кладовая

Второй этаж:
•Спальня родителей
•Две детские комнаты
•Ванная комната с ванной
•Выход на балкон из коридора

Мансардный этаж:
•Доступное по винтовой лестнице из детской переоборудованное помещение — идеально как игровая или молодежная комната

⸻

Модернизация и техника

Ремонт 2017–2018 включал:
•Полную замену электрики
•Полную новую прокладку всех водопроводных труб
Установка умягчителя воды
•Газовое отопление с современной системой управления
•Подогрев пола на первом этаже, радиаторы на втором этаже
•Новые напольные покрытия, новые окна, новые двери
•Крыша в 2019 году заново покрыта и полностью утеплена
•Полное утепление всей оболочки здания
•Терраса и подъездная дорога в 2022 полностью обновлены – идеально для летних вечеров с семьей

⸻

Расположение – жизнь в самом сердце Бад-Аббаха

Центральное, тихое расположение в центре Бад-Аббаха. Все в шаговой доступности:
•Курпарк и Kaiser-Therme – оздоровление, природа и отдых прямо у дома
•Детские сады, школы, детские площадки – идеально для семей с детьми
•Магазины: пекарня, мясная лавка, супермаркеты, магазины drogerie, врачи и аптеки в непосредственной близости
•Досуг и спорт: Inselbad, теннис, каноэ, велосипедные маршруты вдоль Дуная, поле для гольфа
•Транспортная доступность: A93, B16, общественный транспорт, железнодорожная станция поблизости – отличное сообщение с Регенсбургом, Кельхаймом и окрестностями

⸻

Этот дом предлагает больше, чем просто четыре стены – он объединяет высокое качество жизни, современную технику и расположение, которое трудно превзойти. Идеально для семей, Пары или инвесторы, ищущие высококачественно отремонтированный объект без необходимости срочного ремонта.

Заезжайте. Чувствуйте себя комфортно. Будьте дома.

⸻

Просмотр: по договоренности

⸻

Контакт:
При заинтересованности свяжитесь с нами — мы ответим на ваши вопросы прямо и прозрачно.

Location