Published on 15/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 130 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1968 |
|---|
| Selling Price | 419.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,223.08 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
منزل عائلي ساحر، مجدد بالكامل من الأساس في مركز بلدة باد آباباخ – انتقل فورًا واشعر بالراحة
هل تبحث عن منزل مناسب للعائلة يجمع بين الطابع المميز والجودة والموقع الأفضل؟ إذن فهذا المنزل العائلي في مركز باد آباباخ هو بالضبط ما يناسبك. تم بناء المنزل عام 1968 وخضع لتجديد كامل من الأساس في 2017–2018 – محدث تقنيًا وطاقةً بأحدث المعايير، وتم تحديثه باهتمام كبير بالتفاصيل.
⸻
أهم المعلومات في لمحة
•سنة البناء: 1968
•التجديد الكامل: 2017–2018
•المساحة السكنية: حوالي 130 م²
•القطعة: حوالي 215 m²
•الغرف: 4
•الحمامات: 2
•التدفئة: تدفئة بالغاز (جديدة 2018)
•كفاءة الطاقة: عزل حراري كامل، سقف جديد معزول (2019)
•أغطية الأرضيات:
– الطابق الأرضي: بلاط عالي الجودة مع تدفئة أرضية
– الطابق العلوي: أرضية فينيل عصرية سهلة العناية
•الميزات الخاصة: درج حلزوني في غرفة الأطفال إلى الطابق العلوي المُعَدّ، شرفة، تراس وممر دخول جديدان (2022)
- 2 مواقف سيارات
- تكييف هواء
- بدروم جزئي
⸻
توزيع المساحات
الطابق الأرضي:
•غرفة معيشة وطعام كبيرة ومضيئة
•مطبخ منفصل وواسع
•حمام بدش
•غرفة تخزين
الطابق العلوي:
•غرفة نوم الوالدين
•غرفتا أطفال
•حمام مع حوض استحمام
•الوصول إلى الشرفة من الممر
الطابق العلوي/السطح:
•غرفة مُعَدّة يمكن الوصول إليها عبر درج حلزوني من غرفة الأطفال – مثالية كغرفة لعب أو غرفة للشباب
⸻
التحديثات والتقنية
شملت عملية التجديد 2017–2018:
•تجديد كامل للتمديدات الكهربائية
•إعادة تمديد جميع أنابيب المياه
تركيب نظام تليين المياه
•تدفئة بالغاز مع نظام تحكم حديث
•تدفئة أرضية في الطابق الأرضي، ومشعات في الطابق العلوي
•أرضيات جديدة، نوافذ جديدة، أبواب جديدة
•إعادة تغطية السقف وعزله بالكامل في 2019
•عزل حراري كامل على كامل غلاف المبنى
•تجديد كامل للتراس وممر الدخول في 2022 – مثالي لأمسيات الصيف مع العائلة
⸻
الموقع – السكن في قلب باد آباباخ
موقع مركزي وهادئ في مركز البلدة في باد آباباخ. كل شيء يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام:
•المنتزه العلاجي & Kaiser-Therme – رفاهية وطبيعة واسترخاء أمام المنزل مباشرة
•الحضانات، المدارس، الملاعب – مثالي للعائلات مع الأطفال
•فرص التسوق: مخبز، ملحمة، سوبرماركت، متاجر مستلزمات، أطباء وصيدليات في الجوار المباشر
•الترفيه & الرياضة: Inselbad، التنس، التجديف بالكانو، مسارات الدراجات على طول نهر الدانوب، ملعب غولف
•الاتصال: A93، B16، المواصلات العامة، محطة قطار قريبة – ارتباط مثالي مع ريغنسبورغ، كيهلهايم & المنطقة المحيطة
⸻
هذا المنزل يقدم أكثر من مجرد أربعة جدران – فهو يجمع بين جودة سكن عالية، وتقنيات عصرية، وموقع يصعب التفوق عليه. مثالي للعائلات، الأزواج أو المستثمرون الرأسماليون الذين يبحثون عن عقار عالي الجودة ومجدد بالكامل دون حاجة إلى أعمال ترميم.
الانتقال. الشعور بالراحة. أن تكون في منزلك.
⸻
المعاينة: حسب الاتفاق
⸻
الاتصال:
إذا كنتم مهتمين، يُرجى التواصل معنا بكل سرور – سنجيب عن أسئلتكم مباشرة وبشفافية.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
