Haus in Bad Abbach

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Charmantes, kernsaniertes Einfamilienhaus im Ortskern von Bad Abbach – sofort einziehen & wohlfühlen

Sie suchen ein familienfreundliches Zuhause mit Charakter, Qualität und bester Lage? Dann ist dieses Einfamilienhaus im Zentrum von Bad Abbach genau das Richtige für Sie. Das Haus wurde 1968 erbaut und 2017–2018 vollständig kernsaniert – technisch und energetisch auf dem neuesten Stand, mit viel Liebe zum Detail modernisiert.

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Das Wichtigste auf einen Blick
•Baujahr: 1968
•Kernsanierung: 2017–2018
•Wohnfläche: ca. 130 m²
•Grundstück: ca. 215 m²
•Zimmer: 4
•Bäder: 2
•Heizung: Gasheizung (neu 2018)
•Energieeffizienz: Vollwärmeschutz, neues gedämmtes Dach (2019)
•Bodenbeläge:
– EG: hochwertige Fliesen mit Fußbodenheizung
– OG: moderner, pflegeleichter Vinylboden
•Besonderheiten: Wendeltreppe im Kinderzimmer ins ausgebaute Dachgeschoss, Balkon, neue Terrasse & Einfahrt (2022)
- 2 Stellplätze
- Klimaanlage
- Teilunterkellert
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Raumaufteilung

Erdgeschoss:
•Großes, helles Wohn- und Esszimmer
•Separate, großzügige Küche
•Duschbad
•Abstellraum

Obergeschoss:
•Elternschlafzimmer
•Zwei Kinderzimmer
•Badezimmer mit Badewanne
•Zugang zum Balkon vom Flur aus

Dachgeschoss:
•Über eine Wendeltreppe aus dem Kinderzimmer erreichbarer, ausgebauter Raum – ideal als Spiel- oder Jugendzimmer

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Modernisierung & Technik

Die Sanierung 2017–2018 umfasste:
•Komplette Erneuerung der Elektrik
•Sämtliche Wasserleitungen neu verlegt
Einbau einer Enthärtungsanlage
•Gasheizung mit moderner Steuerung
•Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Obergeschoss
•Neue Bodenbeläge, neue Fenster, neue Türen
•Dach 2019 neu gedeckt und voll gedämmt
•Vollwärmeschutz an der gesamten Gebäudehülle
•Terrasse und Einfahrt 2022 komplett erneuert – ideal für Sommerabende mit der Familie

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Lage – Wohnen im Herzen von Bad Abbach

Zentrale, ruhige Lage im Ortskern von Bad Abbach. Alles fußläufig erreichbar:
•Kurpark & Kaiser-Therme – Wellness, Natur & Entspannung vor der Haustür
•Kitas, Schulen, Spielplätze – ideal für Familien mit Kindern
•Einkaufsmöglichkeiten: Bäcker, Metzger, Supermärkte, Drogerien, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe
•Freizeit & Sport: Inselbad, Tennis, Kanufahren, Radwege entlang der Donau, Golfplatz
•Anbindung: A93, B16, ÖPNV, Bahnhof in der Nähe – perfekte Verbindung nach Regensburg, Kelheim & Umgebung

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Dieses Haus bietet mehr als nur vier Wände – es vereint hohe Wohnqualität, zeitgemäße Technik und eine Lage, die kaum zu übertreffen ist. Ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die ein hochwertig saniertes Objekt ohne Renovierungsstau suchen.

Einziehen. Wohlfühlen. Zuhause sein.

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Besichtigung: nach Vereinbarung

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Kontakt:
Bei Interesse melden Sie sich gern – wir beantworten Ihre Fragen direkt und transparent.

Location