About this house
Charmante maison individuelle entièrement rénovée en profondeur au cœur de Bad Abbach – emménagez immédiatement et sentez-vous bien
Vous recherchez un foyer familial avec du caractère, de la qualité et un emplacement idéal ? Alors cette maison individuelle au centre de Bad Abbach est exactement ce qu’il vous faut. La maison a été construite en 1968 et entièrement rénovée en profondeur en 2017–2018 – à la pointe de la technique et de l’efficacité énergétique, modernisée avec beaucoup d’amour du détail.
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L’essentiel en un coup d’œil
•Année de construction: 1968
•Rénovation en profondeur: 2017–2018
•Surface habitable: env. 130 m²
•Terrain: env. 215 m²
•Pièces: 4
•Salles de bain: 2
•Chauffage: chauffage au gaz (neuf en 2018)
•Efficacité énergétique: isolation thermique complète, nouvelle toiture isolée (2019)
•Revêtements de sol:
– RDC: carrelage haut de gamme avec chauffage au sol
– Étage: sol vinyle moderne et facile d’entretien
•Particularités: escalier en colimaçon dans la chambre d’enfant menant aux combles aménagés, balcon, nouvelle terrasse et allée d’accès (2022)
- 2 places de stationnement
- climatisation
- sous-sol partiel
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Distribution des espaces
Rez-de-chaussée:
•Grand salon-salle à manger lumineux
•Cuisine séparée et spacieuse
•Salle de douche
•Débarras
Étage:
•Chambre des parents
•Deux chambres d’enfant
•Salle de bains avec baignoire
•Accès au balcon depuis le couloir
Combles:
•Pièce aménagée accessible par un escalier en colimaçon depuis la chambre d’enfant – idéale comme salle de jeux ou chambre d’ado
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Modernisation & technique
La rénovation 2017–2018 comprenait:
•Renouvellement complet de l’électricité
•Toutes les conduites d’eau refaites
Installation d’un adoucisseur d’eau
•Chauffage au gaz avec commande moderne
•Chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l’étage
•Nouveaux revêtements de sol, nouvelles fenêtres, nouvelles portes
•Toiture entièrement refaite et parfaitement isolée en 2019
•Isolation thermique complète de l’enveloppe du bâtiment
•Terrasse et allée entièrement rénovées en 2022 – idéal pour les soirées d’été en famille
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Emplacement – vivre au cœur de Bad Abbach
Emplacement central et calme au cœur de Bad Abbach. Tout est accessible à pied:
•Parc thermal & Kaiser-Therme – bien-être, nature & détente à deux pas
•Crèches, écoles, aires de jeux – idéal pour les familles avec enfants
•Commerces: boulanger, boucher, supermarchés, drogueries, médecins et pharmacies à proximité immédiate
•Loisirs & sport: piscine insulaire, tennis, canoë, pistes cyclables le long du Danube, golf
•Accès: A93, B16, transports en commun, gare à proximité – liaison parfaite vers Regensburg, Kelheim & environs
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Cette maison offre bien plus que quatre murs – elle allie une grande qualité de vie, une technique contemporaine et un emplacement difficile à égaler. Idéale pour les familles, Couples ou investisseurs à la recherche d’un bien rénové avec qualité, sans travaux à prévoir.
Emménager. Se sentir bien. Être chez soi.
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Visite : sur rendez-vous
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Contact :
Si vous êtes intéressé, n’hésitez pas à nous contacter – nous répondrons à vos questions directement et de manière transparente.
