| Woonkamer ca. | 955 m² |
|---|
| kamers | 10 |
|---|
| Gebied van het perceel | 1869 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 955 m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
|---|
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De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
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Meer financieringcalculatoren en aannamesGewerbe- und Wohnimmobilie mit Veranstaltungseinrichtungen
(ehemaliges Landgasthaus)
Objektbeschreibung:
Die Immobilie vereint dreifache Nutzungsflexibilität und eignet sich ideal für Investoren, die eine Mischimmobilie mit Nutzungsspielraum suchen. Auf rund 300 m² sind Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen vorhanden, ergänzt durch einen Saal, eine Kegelbahn sowie eine separate Wohnung mit ca. 85 m².
Durch unabhängigen Ein- und Zugänge aller Bereiche ist eine flexible und getrennte Nutzung möglich. Die vier Objektbereiche lassen sich eigenständig vermieten, nutzen oder verwalten.
Nutzungsmöglichkeiten:
Gewerbe:
Handwerks- oder Servicebetriebe für Büro, Werkstatt und Lager auf ca. 300 m².
Gastronomie/Event:
Nutzung des Saals und der Kegelbahn für Veranstaltungen, Seminare oder Gastronomie.
Wohnen:
Separate Wohnung mit ca. 85 m² für Selbstnutzer oder Vermietung.
Mischnutzung:
Kombination aus Gewerbe, Veranstaltung und Wohnen an einem Standort.
Zielgruppen:
Handwerks- oder Servicebetriebe mit Bedarf für Büro, Werkstatt und Lager.
Gastronomie- oder Eventbetreiber für Saal- und Kegelbahnnutzung.
Investoren mit Mischnutzungskonzept zur kombinierten oder separaten Vermietung.
Betreiber von Mehrzweckkonzepten wie Vereinsheim, Seminarräume, Veranstaltungsort.
Familien oder Selbstnutzer mit Gewerbeanteil für Wohnen und Arbeiten an einem Standort.
Vorteile:
Flexibilität: Die vier Objektbereiche können unabhängig genutzt werden.
Diversifikation: Mehrere Nutzungsarten reduzieren das Risiko von Leerstand.
Umnutzungspotenzial: Ein ehemaliges Landgasthaus bietet Spielraum für neue Konzepte, sofern baurechtlich zulässig.
Sonderimmobilie: Wichtiger als Standardimmobilie mit Nutzungsspielraum.
Investorensicht:
Die Immobilie ist aus Investorensicht interessant, weil sie mehrere Nutzungskonzepte ermöglicht und damit nicht nur auf eine einzige Zielgruppe angewiesen ist. Denkbar sind unter anderem eine Vermietung an Gewerbe- oder Handwerksbetriebe, die Verpachtung von Event-/Saalflächen sowie die getrennte Wohnraumnutzung. Diese Mischung kann die Risiken von Leerstand reduzieren und eröffnet Chancen für eine höhere Gesamtrendite als bei einer rein monostrukturierten Immobilie.
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