Familien oder Selbstnutzer mit Gewerbeanteil für Wohnen und Arbeiten an einem Standort

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Bu ev hakkında

Gewerbe- und Wohnimmobilie mit Veranstaltungseinrichtungen
(ehemaliges Landgasthaus)

Objektbeschreibung:

Die Immobilie vereint dreifache Nutzungsflexibilität und eignet sich ideal für Investoren, die eine Mischimmobilie mit Nutzungsspielraum suchen. Auf rund 300 m² sind Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen vorhanden, ergänzt durch einen Saal, eine Kegelbahn sowie eine separate Wohnung mit ca. 85 m².

Durch unabhängigen Ein- und Zugänge aller Bereiche ist eine flexible und getrennte Nutzung möglich. Die vier Objektbereiche lassen sich eigenständig vermieten, nutzen oder verwalten.


Nutzungsmöglichkeiten:

Gewerbe:
Handwerks- oder Servicebetriebe für Büro, Werkstatt und Lager auf ca. 300 m².

Gastronomie/Event:
Nutzung des Saals und der Kegelbahn für Veranstaltungen, Seminare oder Gastronomie.

Wohnen:
Separate Wohnung mit ca. 85 m² für Selbstnutzer oder Vermietung.

Mischnutzung:
Kombination aus Gewerbe, Veranstaltung und Wohnen an einem Standort.

Zielgruppen:

Handwerks- oder Servicebetriebe mit Bedarf für Büro, Werkstatt und Lager.

Gastronomie- oder Eventbetreiber für Saal- und Kegelbahnnutzung.

Investoren mit Mischnutzungskonzept zur kombinierten oder separaten Vermietung.

Betreiber von Mehrzweckkonzepten wie Vereinsheim, Seminarräume, Veranstaltungsort.

Familien oder Selbstnutzer mit Gewerbeanteil für Wohnen und Arbeiten an einem Standort.


Vorteile:
Flexibilität: Die vier Objektbereiche können unabhängig genutzt werden.
Diversifikation: Mehrere Nutzungsarten reduzieren das Risiko von Leerstand.
Umnutzungspotenzial: Ein ehemaliges Landgasthaus bietet Spielraum für neue Konzepte, sofern baurechtlich zulässig.
Sonderimmobilie: Wichtiger als Standardimmobilie mit Nutzungsspielraum.



Investorensicht:

Die Immobilie ist aus Investorensicht interessant, weil sie mehrere Nutzungskonzepte ermöglicht und damit nicht nur auf eine einzige Zielgruppe angewiesen ist. Denkbar sind unter anderem eine Vermietung an Gewerbe- oder Handwerksbetriebe, die Verpachtung von Event-/Saalflächen sowie die getrennte Wohnraumnutzung. Diese Mischung kann die Risiken von Leerstand reduzieren und eröffnet Chancen für eine höhere Gesamtrendite als bei einer rein monostrukturierten Immobilie.

Konum