| Type | Platte vloer |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 16 m² |
| Slaapkamers | 1 |
| kamers | 1 |
|---|---|
| Badkamers | 1 |
| Gebied van het perceel | 16 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 99.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 6.187,50 €/m² |
| Commissie | 0 |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesObjectnr.: 1071863
Te koop aangeboden wordt een wooneenheid in het gerenommeerde seniorencentrum Meinersen. De aangeboden eenheid bevindt zich op de begane grond van het gebouw „Abendruhe“, appartement nr. 5 (volgens splitsingsplan).
Kengetallen in één oogopslag:
* Maandelijkse pachtinkomsten: € 534,98
* Actueel brutorendement: 6,48 %
* Laatste huuraanpassing volgens pachtovereenkomst: 2025
* Maandelijkse beheerkosten: € 33,43
* Maandelijkse bijdrage aan de onderhoudsreserve: € 9,95
Deze kapitaalinvestering onderscheidt zich door een langlopende pachtovereenkomst (DOREA Gruppe) met geïndexeerde pachtaanpassing en biedt daarmee een effectieve bescherming tegen inflatie. De exploitatiebinding loopt tot 31.12.2040 en omvat bovendien de optie op twee contractverlengingen van elk vijf jaar. Een wezenlijk voordeel is dat de pachtinkomsten onafhankelijk van de daadwerkelijke bezetting van de wooneenheid worden betaald. Hierdoor profiteren eigenaren van planbare en betrouwbare inkomsten.
„Dak-en-casco-huurovereenkomst“: De exploitant neemt het lopende onderhoud aan de binnenzijde van het gebouw op zich, terwijl de eigenaar verantwoordelijk is voor het dak en het casco.
Samengevat - u profiteert van:
* fiscale voordelen
* gegarandeerde huurinkomsten onafhankelijk van de bezetting
* aantrekkelijk rendement
* lage onderhoudskosten dankzij een dak-en-casco-huurovereenkomst
* geïndexeerde pachtovereenkomst biedt bescherming tegen inflatie
* een pachtovereenkomst met een looptijd tot 20240 met de optie tot verlenging
* een stabiele investering door de grote vraag naar zorgvoorzieningen
Het seniorencentrum Meinersen in één oogopslag:
Gebouwd in 1984 en uitgebreid in 1995 en 2016. In het kader van de laatste uitbreiding werd de voorziening bovendien uitgebreid gemoderniseerd. Tegenwoordig omvat de instelling drie gemoderniseerde gebouwencomplexen met in totaal 67 wooneenheden, die voldoen aan de huidige eisen voor modern wonen en zorg.
De instelling behoort tot de gevestigde zorginstellingen in de regio en maakt deel uit van de DOREA-ondernemingsgroep. Het beheer wordt uitgevoerd door WD-Immobilien Management, gespecialiseerd in zorgvastgoed.
Transparante aanvullende informatie: Transparantie is voor ons een belangrijk onderdeel van een betrouwbare verkoop.
In 2023 kwam de DOREA-groep als moedermaatschappij in economische moeilijkheden en werd zij in het kader van een beschermingsprocedure geherstructureerd. De DOREA-groep heeft zich inmiddels met een verkleind Portfolio opnieuw samengesteld en pachtinkomsten vloeien binnen.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
