| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 16 m² |
| Dormitorios | 1 |
| habitaciones | 1 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 16 m² |
|---|
| Precio de compra | 99.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.187,50 €/m² |
| Comisión | 0 |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de objeto: 1071863
Se ofrece a la venta una unidad residencial en el prestigioso centro para mayores de Meinersen. La unidad ofertada se encuentra en la planta baja del edificio «Abendruhe», apartamento n.º 5 (según el plano de división).
Datos clave de un vistazo:
* Ingresos mensuales por arrendamiento: € 534,98
* Rentabilidad bruta actual: 6,48 %
* Última actualización del alquiler según el contrato de arrendamiento: 2025
* Gastos de gestión mensuales: € 33,43
* Aportación mensual a la reserva para mantenimiento: € 9,95
Esta inversión de capital se caracteriza por un contrato de arrendamiento a largo plazo (grupo DOREA) con actualización indexada del alquiler y, por tanto, ofrece una protección eficaz contra la inflación. La vinculación con el operador se extiende hasta el 31.12.2040 e incluye además la opción de dos prórrogas contractuales de cinco años cada una. Una ventaja esencial es que los ingresos por arrendamiento se pagan independientemente de la ocupación efectiva de la unidad residencial. De este modo, los propietarios se benefician de ingresos previsibles y fiables.
«Contrato de arrendamiento de tejado y estructura»: El operador asume el mantenimiento ordinario del interior del edificio, mientras que el propietario es responsable del tejado y de la estructura.
En resumen, usted se beneficia de:
* ventajas fiscales
* ingresos por alquiler garantizados independientemente de la ocupación
* rentabilidad lucrativa
* bajos costes de mantenimiento gracias a un contrato de arrendamiento de tejado y estructura
* el contrato de arrendamiento indexado ofrece protección contra la inflación
* una duración del contrato de arrendamiento hasta 20240 con opción de prórroga
* una inversión estable gracias a la elevada demanda de centros asistenciales
El centro para mayores de Meinersen de un vistazo:
Construido en 1984 y ampliado en los años 1995 y 2016. Con motivo de la última ampliación, las instalaciones también fueron modernizadas ampliamente. Actualmente, el centro comprende tres complejos de edificios modernizados con un total de 67 unidades residenciales, que cumplen los requisitos actuales de una vivienda y cuidados modernos.
El centro es uno de los establecimientos asistenciales consolidados de la región y pertenece al grupo empresarial DOREA. La gestión corre a cargo de WD-Immobilien Management, especializada en inmuebles asistenciales.
Información adicional transparente: La transparencia es para nosotros un componente importante de una comercialización basada en la confianza.
En 2023, el grupo DOREA, como sociedad matriz, atravesó dificultades económicas y fue reestructurado en el marco de un procedimiento de protección. Entretanto, el grupo DOREA se ha reorganizado con una estructura reducidaCartera reestructurada y los ingresos por arrendamiento fluyen.
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