| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 16 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 1 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 16 m² |
|---|
| Prix d'achat | 99.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 187,50 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1071863
À vendre, une unité d’habitation au sein du prestigieux centre pour seniors de Meinersen. L’unité proposée se trouve au rez-de-chaussée du bâtiment « Abendruhe », appartement n° 5 (conformément au plan de répartition).
Chiffres clés en bref :
* Revenus locatifs mensuels : 534,98 €
* Rendement brut actuel : 6,48 %
* Dernière adaptation du loyer conformément au contrat de bail : 2025
* Frais de gestion mensuels : 33,43 €
* Provision mensuelle pour la réserve d’entretien : 9,95 €
Cet investissement se distingue par un contrat de bail à long terme (groupe DOREA) avec adaptation indexée du loyer et offre ainsi une protection efficace contre l’inflation. L’engagement de l’exploitant court jusqu’au 31.12.2040 et comprend en outre une option pour deux prolongations contractuelles de cinq ans chacune. Un avantage essentiel réside dans le fait que les revenus locatifs sont versés indépendamment de l’occupation effective de l’unité d’habitation. Les propriétaires bénéficient ainsi de revenus prévisibles et fiables.
« Contrat de bail « toiture et gros œuvre » : l’exploitant prend en charge l’entretien courant à l’intérieur du bâtiment, tandis que le propriétaire est responsable de la toiture et du gros œuvre.
En résumé - vous bénéficiez de :
* avantages fiscaux
* revenus locatifs garantis indépendamment de l’occupation
* rendement lucratif
* faibles coûts d’entretien grâce à un contrat de bail « toiture et gros œuvre »
* un contrat de bail indexé offrant une protection contre l’inflation
* une durée du contrat de bail jusqu’en 20240 avec option de prolongation
* un investissement stable grâce à une forte demande en établissements de soins
Le centre pour seniors de Meinersen en bref :
Construit en 1984 et agrandi en 1995 ainsi qu’en 2016. Dans le cadre de la dernière extension, l’établissement a également fait l’objet d’une modernisation complète. Aujourd’hui, l’établissement comprend trois complexes immobiliers modernisés totalisant 67 unités d’habitation, qui répondent aux exigences actuelles en matière de logement et de soins modernes.
L’établissement compte parmi les structures de soins établies de la région et appartient au groupe d’entreprises DOREA. La gestion est assurée par WD-Immobilien Management, spécialisée dans les biens immobiliers dédiés aux soins.
Informations complémentaires transparentes : la transparence constitue pour nous un élément essentiel d’une commercialisation fondée sur la confiance.
En 2023, le groupe DOREA, en tant que société mère, a rencontré des difficultés économiques et a été restructuré dans le cadre d’une procédure de protection. Le groupe DOREA s’est entre-temps réorganisé avec une structure réduitePortefeuille réorganisé et revenus locatifs encaissés.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
