| Тип | Квартира на першому поверсі |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 16 m² |
| спальні | 1 |
| Кімната | 1 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| земельна площа | 16 m² |
|---|
| Ціна продажу | 99.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 6.187,50 €/m² |
| Комісія | 0 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНомер об’єкта: 1071863
Продається житлова одиниця в престижному центрі для літніх людей Meinersen. Пропонована одиниця розташована на першому поверсі будинку «Abendruhe», апартамент № 5 (згідно з планом розподілу).
Основні показники:
* Щомісячні надходження від оренди: € 534,98
* Поточна валова дохідність: 6,48 %
* Остання зміна орендної плати згідно з договором оренди: 2025
* Щомісячні адміністративні витрати: € 33,43
* Щомісячне відрахування до резерву на утримання та ремонт: € 9,95
Ця інвестиція характеризується довгостроковим договором оренди (група DOREA) з індексацією орендної плати та таким чином забезпечує ефективний захист від інфляції. Договір із оператором діє до 31.12.2040 і додатково передбачає можливість двох продовжень договору строком по п’ять років кожне. Істотною перевагою є те, що орендні надходження виплачуються незалежно від фактичної заселеності житлової одиниці. Завдяки цьому власники отримують прогнозовані та надійні доходи.
«Договір оренди за принципом «дах і конструкція»: оператор здійснює поточне технічне обслуговування всередині будівлі, тоді як власник відповідає за дах і конструкцію.
Підсумовуючи — ви отримуєте:
* податкові переваги
* гарантовані орендні надходження незалежно від заселеності
* привабливу дохідність
* низькі витрати на утримання завдяки договору оренди за принципом «дах і конструкція»
* індексований договір оренди, що забезпечує захист від інфляції
* строк дії договору оренди до 20240 року з можливістю продовження
* стабільну інвестицію завдяки високому попиту на заклади догляду
Центр для літніх людей Meinersen в огляді:
Зведений у 1984 році та розширений у 1995 і 2016 роках. У рамках останнього розширення також було проведено комплексну модернізацію комплексу. Сьогодні заклад охоплює три модернізовані будівельні комплекси загалом із 67 житловими одиницями, які відповідають сучасним вимогам до проживання та догляду.
Заклад є одним із усталених закладів догляду в регіоні та входить до групи компаній DOREA. Управління здійснює WD-Immobilien Management, що спеціалізується на нерухомості у сфері догляду.
Прозора додаткова інформація: прозорість є для нас важливою складовою довірливого маркетингу.
У 2023 році група DOREA як материнська компанія зіткнулася з економічними труднощами та була реструктуризована в рамках процедури захисного щита. Наразі група DOREA зі скороченим Портфель оновлено, і орендні надходження надходять.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
