| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 16 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 1 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 16 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 99.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.187,50 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1071863
È in vendita un’unità abitativa presso il rinomato centro per anziani Meinersen. L’unità offerta si trova al piano terra dell’edificio “Abendruhe”, appartamento n. 5 (secondo il piano di ripartizione).
Dati principali in sintesi:
* Canoni di locazione mensili: € 534,98
* Rendimento lordo attuale: 6,48 %
* Ultimo adeguamento del canone secondo il contratto di locazione: 2025
* Costi di gestione mensili: € 33,43
* Accantonamento mensile al fondo di manutenzione: € 9,95
Questo investimento si distingue per un contratto di locazione a lungo termine (gruppo DOREA) con adeguamento indicizzato del canone e offre pertanto un’efficace protezione dall’inflazione. Il vincolo con il gestore è valido fino al 31.12.2040 e comprende inoltre l’opzione per due proroghe contrattuali di cinque anni ciascuna. Un vantaggio essenziale consiste nel fatto che i canoni vengono corrisposti indipendentemente dall’effettiva occupazione dell’unità abitativa. In questo modo i proprietari beneficiano di entrate prevedibili e affidabili.
“Contratto di locazione tetto e struttura”: il gestore assume la manutenzione ordinaria degli interni dell’edificio, mentre il proprietario è responsabile del tetto e della struttura.
In sintesi - beneficiate di:
* vantaggi fiscali
* canoni di locazione garantiti indipendentemente dall’occupazione
* rendimento interessante
* bassi costi di manutenzione grazie a un contratto di locazione tetto e struttura
* il contratto di locazione indicizzato offre protezione dall’inflazione
* una durata del contratto di locazione fino al 20240 con opzione di proroga
* un investimento stabile grazie all’elevata domanda di strutture assistenziali
Il centro per anziani Meinersen in sintesi:
Costruito nel 1984 e ampliato negli anni 1995 e 2016. Nell’ambito dell’ultimo ampliamento è stata inoltre effettuata un’ampia modernizzazione della struttura. Oggi la struttura comprende tre complessi edilizi modernizzati con complessivamente 67 unità abitative, conformi agli attuali requisiti per un’abitazione e un’assistenza moderne.
La struttura è una delle strutture assistenziali consolidate della regione e appartiene al gruppo DOREA. La gestione è affidata a WD-Immobilien Management, specializzata negli immobili destinati all’assistenza.
Informazioni aggiuntive trasparenti: la trasparenza è per noi una componente importante di una commercializzazione basata sulla fiducia.
Nel 2023 il gruppo DOREA, in qualità di società capogruppo, ha incontrato difficoltà economiche ed è stato ristrutturato nell’ambito di una procedura di protezione. Nel frattempo, il gruppo DOREA si è riorganizzato con un ridotto Portfolio riorganizzato e i proventi degli affitti fluiscono.
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