| النوع | شقة في الطابق الأرضي |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 16 m² |
| غرف نوم | 1 |
| غرفة | 1 |
|---|---|
| الحمامات | 1 |
| مساحة الأرض | 16 m² |
|---|
| سعر البيع | 99.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 6,187.50 €/m² |
| عمولة | 0 |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىرقم العقار: 1071863
معروض للبيع وحدة سكنية في مركز كبار السن المرموق Meinersen. تقع الوحدة المعروضة في الطابق الأرضي من مبنى «Abendruhe»، الشقة رقم 5 (وفقًا لمخطط التقسيم).
أهم البيانات في لمحة:
* إيرادات الإيجار الشهرية: € 534,98
* العائد الإجمالي الحالي: 6,48 %
* آخر تعديل للإيجار وفقًا لعقد الإيجار: 2025
* تكاليف الإدارة الشهرية: € 33,43
* المساهمة الشهرية في احتياطي الصيانة: € 9,95
يتميز هذا الاستثمار العقاري بعقد إيجار طويل الأجل (مجموعة DOREA) مع تعديل مفهرس للإيجار، مما يوفر حماية فعالة من التضخم. يستمر ارتباط المشغّل حتى 31.12.2040، ويتضمن بالإضافة إلى ذلك خيار تمديد العقد مرتين، مدة كل منهما خمس سنوات. وتتمثل إحدى المزايا الأساسية في دفع إيرادات الإيجار بغض النظر عن الإشغال الفعلي للوحدة السكنية. وبذلك يستفيد المالكون من إيرادات قابلة للتخطيط وموثوقة.
«عقد إيجار السقف والهيكل»: يتولى المشغّل أعمال الصيانة الجارية داخل المبنى، بينما يكون المالك مسؤولًا عن السقف والهيكل.
باختصار - تستفيدون من:
* مزايا ضريبية
* إيرادات إيجار مضمونة بغض النظر عن الإشغال
* عائد مربح
* تكاليف صيانة منخفضة بفضل عقد إيجار السقف والهيكل
* عقد إيجار مفهرس يوفر حماية من التضخم
* مدة عقد إيجار حتى عام 20240 مع خيار التمديد
* استثمار مستقر بفضل الطلب المرتفع على مرافق الرعاية
مركز كبار السن Meinersen في لمحة:
أُنشئ في عام 1984، وتم توسيعه في عامي 1995 و2016. وفي إطار التوسعة الأخيرة، أُجريت أيضًا عملية تحديث شاملة للمرفق. يضم المرفق اليوم ثلاثة مجمعات مبانٍ محدثة بإجمالي 67 وحدة سكنية، تلبي المتطلبات الحالية للسكن والرعاية العصريين.
يُعد المرفق من مرافق الرعاية الراسخة في المنطقة، وينتمي إلى مجموعة شركات DOREA. وتتولى الإدارة شركة WD-Immobilien Management المتخصصة في العقارات المخصصة للرعاية.
معلومات إضافية شفافة: الشفافية عنصر مهم بالنسبة لنا في تسويق قائم على الثقة.
في عام 2023، واجهت مجموعة DOREA بصفتها الشركة الأم صعوبات اقتصادية، وأُعيدت هيكلتها في إطار إجراءات الحماية. وقد أعادت مجموعة DOREA تنظيم نفسها منذ ذلك الحين مع هيكل أصغر إعادة هيكلة المحفظة وتدفق إيرادات الإيجار.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
