vrij beschikbaar appartement in het groen, met balkon op het zuidwesten en garage

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

1-kamerappartement met balkon, ideaal als tweede woning of vakantiewoning, Berlijn-Zehlendorf, optioneel met garage

Handzaam, praktisch en onderhoudsvriendelijk – deze goed onderhouden koopwoning met ca. 30 m² woonoppervlak is ideaal als tweede woning, vakantiewoning of toekomstige studentenwoning. De praktisch vierkante woon-/slaapruimte met een nis aan de grote raampartij laat zich uitstekend inrichten. Door de ligging op het zuiden/zuidwesten is de woning bijzonder licht en biedt zij een mooi uitzicht op de voor Zehlendorf kenmerkende groene omgeving. Daarnaast kan een afgesloten garage worden meegekocht, die momenteel voor € 140,00 per maand wordt verhuurd. Voor de woning en de garage bestaan afzonderlijke kadastrale bladen. Afzonderlijke en gecombineerde aankoop is mogelijk.

De gebouwen op het hoekperceel Herbergerweg/Mühlenstraße dateren uit 1967 en omvatten vier- en vijf verdiepingen tellende gebouwen met in totaal 39 wooneenheden, 4 bedrijfsunits en 31 parkeerplaatsen dan wel garages. Omdat er zowel woningen als bedrijfsruimten in het complex aanwezig zijn, kan bij het Bezirksamt een vergunning voor gebruik als vakantiewoning worden aangevraagd. De onderhoudstoestand van de gebouwen is goed; het woongebouw heeft een volledige kelder. De laatste grotere renovatie vond plaats in 2004. De renovatie van de afvalplaats vindt plaats in 2025/2026. In het trappenhuis zijn in 2025 nieuwe ramen geplaatst en is het trappenhuis gerenoveerd. Er is een gelijkvloerse gemeenschappelijke fietsenkelder en daarnaast zijn er afsluitbare fietsenrekken naast de afvalplaats.

De woning bevindt zich aan de Herbergerweg 11, 14167 Berlijn, op de 1e verdieping. Zij beschikt over een lichte woon-/slaapkamer met grote raampartij en toegang tot het balkon met uitzicht op de groene binnenhof, een goed onderhouden inbouwkeuken in onberispelijke staat, een tijdloze, licht betegelde douchebadkamer met raam en aansluiting voor een wasmachine, lift en intercom. De houten ramen zijn voorzien van isolerende beglazing; als vloerbedekking is laminaat gelegd. Daarnaast staat een eigen kelderruimte ter beschikking. Het gebouw wordt verwarmd met een centrale verwarming op oliebasis. De woning verkeert in goede staat en is per direct beschikbaar.

Ingebed in het centrum van Zehlendorf-Mitte met historisch gegroeide infrastructuur – in 1901 gesticht als villakolonie – heeft het gebied tot op heden zijn karakter als gewilde woonlocatie behouden. Het gebied aan de Herbergerweg 11, op de hoek met Mühlenstraße 4, biedt op slechts enkele minuten lopen aan de Teltower Damm talrijke winkel- en recreatiemogelijkheden, zoals supermarkten, cafés, banken, de wekelijkse markt op zaterdag, grote groenvoorzieningen, restaurants en een bioscoop.

De aansluiting op de stedelijke infrastructuur is uitstekend. Het S-Bahnstation Zehlendorf is in ca. vijf minuten lopen bereikbaar. Vanaf de bushalte aldaar rijden zowel reguliere als snelbussen, bijvoorbeeld naar de Zoologischer Garten. Of het nu gaat om Wannsee, Grunewald, de Freie Universität Berlin of Berlin-Mitte/Alexanderplatz – alle bestemmingen zijn met het openbaar vervoer binnen ongeveer 10 tot 20 minuten bereikbaar.

De garage heeft een grondoppervlak van ca. 15,4 m². De garage zelf is ca. 2,20 m breed, 7,00 m lang en 2,20 m hoog. De garage is volledig ombouwd en beschikt over een individueel afsluitbare metalen kanteldeur. De garage is bereikbaar via de oprit naar de binnenplaats. De poort naar de binnenplaats bevindt zich aan de Mühlenstraße 4. De toegang verloopt via een automatische poort, die in principe gesloten wordt gehouden. Vanwege de beschutte ligging wordt de garage al jaren bij voorkeur door motoreigenaren gebruikt voor het stallen van motoren en toebehoren.

De garage en woning samen aankopen is zinvol, aangezien de garagehuur al een aanvullende financiering van de servicekosten vormt.

Locatie