Appartamento libero da occupanti nel verde, con balcone esposto a sud-ovest e garage

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Appartamento di 1 locale con balcone, ideale come seconda casa o casa vacanze, Berlino-Zehlendorf, garage opzionale

Compatto, pratico e di facile manutenzione – questo appartamento di proprietà ben tenuto, con circa 30 m² di superficie abitabile, è ideale come seconda casa, casa vacanze o futuro appartamento per studenti. La zona giorno/notte praticamente quadrata, con una nicchia sulla grande vetrata, si presta ottimamente all’arredamento. Grazie all’orientamento sud/ovest, l’appartamento è particolarmente luminoso e offre una bella vista sull’ambiente verde tipico di Zehlendorf. Inoltre, è possibile acquistare anche un garage chiuso, attualmente affittato a 140,00 € al mese. Per l’appartamento e il garage esistono fogli catastali separati. È possibile un acquisto separato o congiunto.

Gli edifici sul lotto d’angolo Herbergerweg/Mühlenstraße risalgono al 1967 e comprendono edifici di quattro o cinque piani, con complessivamente 39 unità abitative, 4 unità commerciali e 31 posti auto o garage. Poiché nel complesso sono presenti abitazioni e attività commerciali, presso l’ufficio distrettuale può essere richiesta un’autorizzazione per l’utilizzo come casa vacanze. Lo stato di manutenzione degli edifici è buono; l’edificio residenziale dispone di un piano interrato completo. L’ultima ristrutturazione di maggiore entità è stata eseguita nel 2004. La ristrutturazione dell’area rifiuti avverrà negli anni 2025/2026. Nel vano scale sono state installate nuove finestre nel 2025 e il vano scale è stato rinnovato. È presente una cantina comune per biciclette a livello del suolo, nonché rastrelliere per biciclette chiudibili a chiave accanto all’area rifiuti.

L’appartamento si trova in Herbergerweg 11, 14167 Berlino, al 1° piano. Dispone di un luminoso soggiorno/camera da letto con grande vetrata e accesso al balcone con vista sul cortile interno verdeggiante, una cucina componibile ben tenuta e in condizioni impeccabili, un bagno con doccia dalle piastrelle chiare e senza tempo, finestra e attacco per la lavatrice, ascensore e citofono. Le finestre in legno sono dotate di vetrocamera isolante; come pavimentazione è stato posato il laminato. È inoltre disponibile una cantina privata. L’edificio è riscaldato con un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio. L’appartamento è in buone condizioni ed è immediatamente libero.

Inserita nel centro di Zehlendorf-Mitte, con un’infrastruttura sviluppatasi storicamente – fondata nel 1901 come colonia di ville – la zona ha conservato fino a oggi il proprio carattere di quartiere residenziale privilegiato. L’area di Herbergerweg 11, all’angolo con Mühlenstraße 4, offre a pochi minuti a piedi, sul Teltower Damm, si trovano numerose possibilità di shopping e svago, come supermercati, caffè, banche, il mercato settimanale del sabato, ampie aree verdi, ristoranti e un cinema.

Il collegamento con l’infrastruttura urbana è eccellente. La stazione della S-Bahn Zehlendorf è raggiungibile in circa cinque minuti a piedi. Dalla fermata degli autobus situata lì partono sia autobus di linea sia autobus rapidi, ad esempio verso lo Zoologischer Garten. Che si tratti di Wannsee, Grunewald, della Freie Universität Berlin o di Berlin-Mitte/Alexanderplatz, tutte le destinazioni sono raggiungibili con i mezzi pubblici in circa 10-20 minuti.

Il garage ha una superficie di circa 15,4 m². La struttura del garage è larga circa 2,20 m, lunga 7,00 m e alta 2,20 m. Il garage è completamente chiuso e dispone di una porta basculante in metallo con chiusura individuale. Vi si accede attraverso l’ingresso al cortile. Il cancello del cortile si trova in Mühlenstraße 4. L’accesso avviene tramite un cancello automatico, che di norma viene tenuto chiuso. Grazie alla sua posizione protetta, da anni il garage viene utilizzato prevalentemente dai proprietari di motociclette per custodire motociclette e accessori.

Acquistare insieme il garage e l’appartamento è sensato, poiché il canone del garage costituisce già un finanziamento aggiuntivo delle spese condominiali.

Posizione