Wolny od lokatorów apartament wśród zieleni, z balkonem od strony południowo-zachodniej i garażem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

1-pokojowe mieszkanie z balkonem, idealne jako drugi dom lub mieszkanie wakacyjne, Berlin-Zehlendorf, opcjonalnie z garażem

Poręczne, praktyczne i łatwe w utrzymaniu – to zadbane mieszkanie własnościowe o powierzchni mieszkalnej ok. 30 m² idealnie nadaje się jako drugi dom, mieszkanie wakacyjne lub przyszłe mieszkanie studenckie. Praktycznie kwadratową część dzienno-sypialną z wnęką przy dużej fasadzie okiennej można doskonale umeblować. Dzięki orientacji południowo-zachodniej mieszkanie jest szczególnie jasne i oferuje piękny widok na typowo zieloną okolicę Zehlendorfu. Dodatkowo można nabyć zamykany garaż, który obecnie jest wynajmowany za 140,00 € miesięcznie. Dla mieszkania i garażu prowadzone są odrębne księgi wieczyste. Możliwy jest zakup oddzielny lub łączny.

Budynki na narożnej działce przy Herbergerweg/Mühlenstraße pochodzą z 1967 roku i obejmują budynki cztero- i pięciokondygnacyjne, łącznie z 39 lokalami mieszkalnymi, 4 lokalami użytkowymi oraz 31 miejscami postojowymi lub garażami. Ponieważ w kompleksie znajdują się lokale mieszkalne i użytkowe, w urzędzie dzielnicy można złożyć wniosek o pozwolenie na użytkowanie jako mieszkanie wakacyjne. Stan techniczny budynków jest dobry, a budynek mieszkalny jest w całości podpiwniczony. Ostatni większy remont przeprowadzono w 2004 roku. Remont miejsca składowania odpadów odbędzie się w latach 2025/2026. W 2025 roku w klatce schodowej zamontowano nowe okna i odnowiono klatkę schodową. Do dyspozycji jest naziemna wspólna piwnica rowerowa oraz dodatkowo zamykane stojaki rowerowe obok miejsca składowania odpadów.

Mieszkanie znajduje się przy Herbergerweg 11, 14167 Berlin, na 1. piętrze. Obejmuje jasny pokój dzienno-sypialny z dużą fasadą okienną i wyjściem na balkon z widokiem na zielony wewnętrzny dziedziniec, zadbaną zabudowaną kuchnię w nienagannym stanie, ponadczasową, jasno wyłożoną płytkami łazienkę z prysznicem, oknem i przyłączem pralki, windę oraz domofon. Drewniane okna wyposażone są w szyby zespolone, a jako pokrycie podłogi ułożono laminat. Ponadto do dyspozycji jest własna komórka piwniczna. Budynek ogrzewany jest centralnym ogrzewaniem olejowym. Mieszkanie jest w zadbanym stanie i od razu dostępne do zamieszkania.

Położony w centrum Zehlendorf-Mitte, z historycznie ukształtowaną infrastrukturą – obszar ten został założony w 1901 roku jako kolonia willowa – do dziś zachował charakter preferowanej lokalizacji mieszkaniowej. Obszar przy Herbergerweg 11, róg Mühlenstraße 4, oferuje zaledwie kilka minut spacerem, przy Teltower Damm, znajdują się liczne możliwości zakupów i spędzania wolnego czasu, takie jak supermarkety, kawiarnie, banki, sobotni targ tygodniowy, duże tereny zielone, restauracje i kino.

Połączenie z miejską infrastrukturą jest doskonałe. Stacja kolei miejskiej Zehlendorf jest osiągalna w około pięć minut pieszo. Z tamtejszego przystanku autobusowego kursują zarówno autobusy linii regularnych, jak i autobusy pospieszne, na przykład do Zoologischer Garten. Czy to Wannsee, Grunewald, Wolny Uniwersytet Berliński, czy Berlin-Mitte/Alexanderplatz – wszystkie cele są osiągalne środkami transportu publicznego w ciągu około 10 do 20 minut.

Garaż ma powierzchnię zabudowy około 15,4 m². Bryła garażu ma około 2,20 m szerokości, 7,00 m długości i 2,20 m wysokości. Garaż jest w pełni obudowany i wyposażony w indywidualnie zamykaną metalową bramę uchylną. Można do niego dotrzeć przez wjazd na dziedziniec. Brama wjazdowa na dziedziniec znajduje się przy Mühlenstraße 4. Dostęp odbywa się przez bramę automatyczną, która zasadniczo pozostaje zamknięta. Ze względu na chronione położenie garaż od lat jest chętnie wykorzystywany przez właścicieli motocykli do przechowywania motocykli i akcesoriów.

Nabycie garażu i mieszkania razem jest rozsądne, ponieważ czynsz za garaż stanowi już dodatkowe finansowanie opłat za utrzymanie nieruchomości.

Lokalizacja