| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 30 m² |
| habitaciones | 1 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 149.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.966,67 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt auf den Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónApartamento de 1 habitación con balcón, ideal como segunda residencia o vivienda vacacional, Berlín-Zehlendorf, opcionalmente con garaje
Práctico, funcional y fácil de mantener: esta cuidada vivienda en propiedad, con aprox. 30 m² de superficie habitable, es ideal como segunda residencia, vivienda vacacional o futura vivienda para estudiantes. La zona de estar/dormitorio prácticamente cuadrada, con un nicho junto al gran frente de ventanas, se puede amueblar magníficamente. Gracias a su orientación sur/oeste, la vivienda es especialmente luminosa y ofrece bonitas vistas al entorno verde típico de Zehlendorf. Además, se puede adquirir un garaje cerrado, actualmente alquilado por 140,00 € al mes. La vivienda y el garaje tienen hojas registrales separadas. Es posible una compra separada o conjunta.
Los edificios de la parcela en esquina Herbergerweg/Mühlenstraße datan de 1967 y comprenden edificios de cuatro y cinco plantas, con un total de 39 viviendas, 4 unidades comerciales y 31 plazas de aparcamiento o garajes. Dado que el complejo incluye viviendas y locales comerciales, se puede solicitar al ayuntamiento del distrito una autorización para utilizarla como vivienda vacacional. El estado de conservación de los edificios es bueno; el edificio residencial dispone de sótano completo. La última renovación importante se llevó a cabo en 2004. La renovación de la zona de contenedores de basura se realizará en los años 2025/2026. En 2025 se instalaron nuevas ventanas en la escalera y se renovó esta. Hay un sótano comunitario para bicicletas a nivel del suelo, así como soportes para bicicletas con cerradura junto a la zona de contenedores.
La vivienda se encuentra en Herbergerweg 11, 14167 Berlín, en la 1.ª planta. Dispone de un luminoso salón/dormitorio con gran frente de ventanas y acceso al balcón con vistas al patio interior ajardinado, una cocina integrada cuidada y en perfecto estado, un baño con ducha, ventana y conexión para lavadora, alicatado en tonos claros atemporales, ascensor y portero automático. Las ventanas de madera cuentan con acristalamiento aislante y el suelo está revestido de laminado. Además, hay un trastero propio en el sótano. El edificio se calienta mediante calefacción central a base de gasóleo. La vivienda se encuentra en buen estado y está disponible para entrar a vivir de inmediato.
Integrada en el centro de Zehlendorf-Mitte, con una infraestructura desarrollada históricamente —fundada en 1901 como colonia de villas—, la zona ha conservado hasta hoy su carácter de ubicación residencial preferente. El área de Herbergerweg 11, esquina con Mühlenstraße 4, ofrece a pocos minutos a pie, en Teltower Damm, hay numerosas posibilidades de compras y ocio, como supermercados, cafeterías, bancos, el mercado semanal de los sábados, amplias zonas verdes, restaurantes y un cine.
La conexión con la infraestructura urbana es excelente. La estación de S-Bahn Zehlendorf se encuentra a unos cinco minutos a pie. Desde la parada de autobús situada allí circulan tanto autobuses regulares como autobuses exprés, por ejemplo, hacia Zoologischer Garten. Ya sea Wannsee, Grunewald, la Universidad Libre de Berlín o Berlín-Mitte/Alexanderplatz, todos los destinos son accesibles en transporte público en aproximadamente 10 a 20 minutos.
El garaje tiene una superficie de aproximadamente 15,4 m². La estructura del garaje mide aproximadamente 2,20 m de ancho, 7,00 m de largo y 2,20 m de alto. El garaje está completamente cerrado y dispone de una puerta metálica basculante con cerradura individual. Se accede a él a través de la entrada al patio. La puerta del patio se encuentra en Mühlenstraße 4. El acceso se realiza mediante una puerta automática que permanece cerrada por norma general. Debido a su ubicación protegida, desde hace años el garaje es utilizado preferentemente por propietarios de motocicletas para guardar motocicletas y accesorios.
Adquirir conjuntamente el garaje y la vivienda resulta conveniente, ya que el alquiler del garaje ya representa una financiación adicional de los gastos comunitarios.
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