Appartement libre d’occupation dans un écrin de verdure, avec balcon orienté sud-ouest et garage

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Appartement d’une pièce avec balcon, idéal comme résidence secondaire ou logement de vacances, Berlin-Zehlendorf, avec garage en option

Compact, pratique et facile à entretenir – cet appartement en copropriété bien entretenu, d’environ 30 m² habitables, convient idéalement comme résidence secondaire, logement de vacances ou futur logement étudiant. La pièce à vivre/chambre de forme presque carrée, avec une niche au niveau de la grande baie vitrée, se meuble très facilement. Grâce à son orientation sud-ouest, l’appartement est particulièrement lumineux et offre une belle vue sur l’environnement verdoyant typique de Zehlendorf. Il est également possible d’acquérir un garage fermé, actuellement loué 140,00 € par mois. L’appartement et le garage disposent de feuillets cadastraux distincts. Un achat séparé ou combiné est possible.

Les bâtiments situés sur la parcelle d’angle Herbergerweg/Mühlenstraße datent de 1967 et comprennent des immeubles de quatre ou cinq étages, avec au total 39 logements, 4 unités commerciales ainsi que 31 places de stationnement ou garages. Puisque l’ensemble comprend des logements et des locaux commerciaux, une autorisation d’utilisation comme logement de vacances peut être demandée auprès de l’administration de l’arrondissement. L’état d’entretien des bâtiments est bon et l’immeuble d’habitation possède un sous-sol intégral. La dernière rénovation majeure a eu lieu en 2004. La rénovation de l’emplacement des poubelles est prévue en 2025/2026. De nouvelles fenêtres ont été installées dans la cage d’escalier en 2025, qui a également été rénovée. Une cave commune à vélos de plain-pied est disponible, ainsi que des arceaux à vélos verrouillables à côté de l’emplacement des poubelles.

L’appartement se trouve au Herbergerweg 11, 14167 Berlin, au 1er étage. Il dispose d’une pièce à vivre/chambre lumineuse avec une grande baie vitrée et un accès au balcon donnant sur la cour intérieure verdoyante, d’une cuisine équipée bien entretenue et en parfait état, d’une salle d’eau avec douche, aux carrelages clairs intemporels, fenêtre et raccordement pour lave-linge, d’un ascenseur et d’un interphone. Les fenêtres en bois sont équipées de vitrages isolants et du stratifié a été posé au sol. Une cave privative est également disponible. Le bâtiment est chauffé par un chauffage central au fioul. L’appartement est en bon état et immédiatement disponible.

Niché au cœur de Zehlendorf-Mitte, doté d’une infrastructure développée historiquement – le quartier ayant été fondé en 1901 comme colonie de villas –, le secteur a conservé jusqu’à aujourd’hui son caractère de lieu de résidence privilégié. Le secteur du Herbergerweg 11, à l’angle de la Mühlenstraße 4, offre à seulement quelques minutes à pied, sur le Teltower Damm, se trouvent de nombreuses possibilités de shopping et de loisirs, telles que des supermarchés, des cafés, des banques, le marché hebdomadaire du samedi, de vastes espaces verts, des restaurants et un cinéma.

La desserte par les infrastructures urbaines est excellente. La gare de S-Bahn Zehlendorf est accessible en environ cinq minutes à pied. Depuis l’arrêt de bus situé à proximité, des bus réguliers et des bus express circulent, notamment vers le Zoologischer Garten. Que ce soit Wannsee, le Grunewald, l’Université libre de Berlin ou Berlin-Mitte/Alexanderplatz, toutes les destinations sont accessibles en transports en commun en environ 10 à 20 minutes.

Le garage a une superficie au sol d’environ 15,4 m². Le corps du garage mesure environ 2,20 m de largeur, 7,00 m de longueur et 2,20 m de hauteur. Le garage est entièrement clos et dispose d’une porte basculante métallique pouvant être verrouillée individuellement. Il est accessible par l’allée menant à la cour. Le portail de la cour se trouve au 4 Mühlenstraße. L’accès se fait par un portail automatique, qui reste en principe fermé. En raison de sa situation protégée, le garage est depuis des années particulièrement prisé par les propriétaires de motos pour y entreposer leurs motos et leurs accessoires.

Il est judicieux d’acquérir le garage et l’appartement ensemble, car le loyer du garage constitue déjà un financement complémentaire des charges de copropriété.

Emplacement