Rustige gezinsidylle en veel ruimte. Twee economisch gescheiden huizen + tuin voor één prijs

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Wij verkopen om leeftijdsredenen „ons kleine kasteel“. Bestaande uit twee eengezinswoningen, een binnenplaats met overdekte doorgang tussen de huizen en een kleine tuin (perceel 796 m²) erachter. Twee poorten begrenzen de binnenruimtes. De huizen zijn volgens een taxatierapport ca. 100 jaar oud en werden door 4 generaties naar hun mogelijkheden gemoderniseerd. Wij hebben daar in de afgelopen 17 jaar het onze aan bijgedragen, maar het niet gehaald om elke ruimte van de ca. 225 m² woonoppervlakte aan de nieuwste standaard aan te passen.
Een klein deel wacht nog op de volgende eigenaar, waarbij de belangrijkste en duurste investeringen zijn gedaan. De bouwschil en daken waren al in orde, de meeste ruimtes werden bouwbiologisch verantwoord gesaneerd en gerenoveerd (hout, baksteen, kalk, leem), water, afvalwater en elektra werden als eerste in 2008 volledig vernieuwd. Met de grondige aanleg van beide aanliggende straten (2013/2015) volgde de aansluiting op de centrale afvalwaterafvoer, waardoor de voormalige septic tank (werd gereinigd) als regenwaterreservoir zou kunnen worden gebruikt, en kwam er een gasaansluiting, die in 2016 de installatie van de gasverwarming voor beide huizen mogelijk maakte. Wij gebruiken deze echter alleen als basisvoorziening. Vanaf april 2025 wordt voor beide huizen een glasvezelaansluiting geïnstalleerd.
In huis 16 zorgt een tegelkachel voor de keuken, woonkamer en badkamer en gedeeltelijk ook voor een basisverwarming van de bovenruimtes. In huis 18 zijn op elke verdieping aansluitingen voor houtkachels of open haarden.
Men moet het mooi vinden wanneer elke ruimte er anders uitziet. Wie een gelijkvloerse, uniform ingerichte en volledig geplande nieuwbouw verwacht, is hier aan het verkeerde adres en wij verzoeken geïnteresseerden met deze verwachting uitdrukkelijk om van een bezichtiging af te zien.
Tussen sommige ruimtes bevinden zich treden, die bij onze verbouwing ook behouden zijn gebleven, omdat onder andere de massieve veldsteenfunderingen de hoogte bepalen. Bij het vervangen van de oude plankenvloer door Franse grenen scheepsplanken is ervan afgezien deze met een breekhamer te bewerken. De stabiliteit van de muren had voorrang! Deuren en ramen zijn grotendeels vernieuwd, maar hier en daar nog van de oude standaard (DDR-dubbele houten ramen). Bij een tegelkachelverwarming in huis 16 is dat echter eerder een voordeel, wat iedereen weet die bekend is met dit type verwarming.
Onder huis 16 bevindt zich nog een oude gewelfde kelder uit de ontstaansperiode van het huis. Voor de aansluitingen en de opslag van aardappelen is deze in orde, voor overige opslag momenteel nog niet, omdat de toegang dat momenteel eerder op een kippenladder lijkt en voor oudere jaargangen zou moeten worden verbouwd. Daarvoor beschikken de badkamer en keuken van dit huis over een nieuwe watergedragen vloerverwarming. Zoals gezegd: het ene is modern, het andere nog in de oorspronkelijke staat. Tot zover de woonhuizen.
De bijgebouwen bieden veel bergruimte. Allereerst de opslagruimte in huis 18, waarin zich ook de HR-ketel van de gasverwarming bevindt. In de zomer is deze zeer koel, omdat hij gedeeltelijk onder straatniveau ligt; in de winter is hij absoluut vorstvrij en sinds de aanleg van de straat in 2014 volledig droog. Een eersteklas levensmiddelenopslag!
In onze brandstofopslag naast huis 16 passen 6 pallets houtbriketten of de overeenkomstige hoeveelheid hout. Aan de randen van de beide carports kan eveneens hout worden gestapeld. Uit ervaring is er plaats voor ongeveer twee winterstookseizoenen.
In garage en carports staan momenteel twee auto’s en een aanhanger.
De tuin is een toevluchtsoord met veel nissen en rijkelijk voorzien van diverse fruitbomen, bremstruiken, verhoogde bedden, een aanbouwkas en een rokerig prieel voor kampvuren en feestjes. Achter huis 16 bevinden zich twee kippenrennen met legnesten en bijbehorende uitloop. Het kippenhok bevindt zich direct onder het keukenraam en maakt het mogelijk om de kippen steeds opbeurend te voeren met wat er van de dag overblijft. Ook zonder te voeren zorgt een blik uit dit raam altijd voor een goed humeur.
Zoals u ziet, is onze kleine kasteelhoeve alleen interessant voor mensen die enerzijds gevoel hebben voor de sfeer van het generatiehuis, over enig ambachtelijk inzicht beschikken (waarbij wij het contact kunnen leggen met een hele reeks werkelijk aardige en competente vakmensen ter plaatse!) en ook niet afkerig staan tegenover gedeeltelijke zelfvoorziening. Voor twee personen is het te groot; het zouden dus twee gezinnen, een kleine commune of een vergelijkbare sociale structuur moeten zijn.
Aan speculanten die de sloopkogel meebrengen, verkopen wij niet! Daarvoor hebben wij te veel liefde in deze huizen gestoken en zijn wij dankbaar voor de hier doorgebrachte tijd! Wij vinden dat een huis net zo liefdevol behandeld moet worden als wij dat ook voor onszelf wensen. In onze praktijk moeten wij helaas steeds weer ervaren dat veel mensen ziek worden door zogenaamde moderne bouwmaterialen. Daarom is het voor ons zeer belangrijk dat de toekomstige eigenaren deze leefruimte waarderen en gezond houden.
Ook de omgeving is zeer goed. Afgezien van het feit dat er slechts één directe perceelgrens is met Onze buurvrouw, met wie het „kleine hekverkeer“ uitstekend functioneert, daargelaten, zijn alle overige buren rustige en behulpzame, dierenvriendelijke medemensen.
De Marktstraße is een straat voor bestemmingsverkeer, waardoor de verkeersfrequentie zeer overzichtelijk blijft.
Drie minuten naar de grote weide met beek, tien minuten naar het Holzlandbos of kuurpark, arts, school of kleuterschool. De ligging aan de dorpsrand heeft voordelen, net als het kleine dorp. Bad Klosterlausnitz is een kuuroord en beschikt over een zeer goede infrastructuur.

Laat u enthousiasmeren door de mogelijkheden en schrijf ons een aanvraag!

Locatie