Idillio familiare tranquillo e tanto spazio. Due case economicamente separate+ giardino a prezzo unitario

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Vendiamo per ragioni di età «il nostro piccolo castello». Composto da due case unifamiliari, un cortile con passaggio coperto tra le case e un piccolo giardino (terreno di 796 mq) sul retro. Due cancelli delimitano le aree interne. Le case hanno, secondo la perizia, circa 100 anni e sono state modernizzate da 4 generazioni secondo le loro possibilità. Negli ultimi 17 anni abbiamo fatto la nostra parte, ma non siamo riusciti a portare ogni stanza dei circa 225 mq di superficie abitabile allo stato più recente.
Una piccola parte aspetta ancora il prossimo proprietario, mentre gli investimenti più importanti e costosi sono già stati effettuati. Involucro edilizio e tetti erano già in ordine, la maggior parte degli ambienti è stata risanata e ristrutturata in modo biocompatibile e sano (legno, mattoni, calce, argilla), acqua, scarichi, impianto elettrico sono stati completamente rinnovati per primi nel 2008. Con la ristrutturazione fondamentale delle due strade adiacenti (2013/2015) è stato effettuato l’allacciamento alla rete fognaria centrale, per cui la vecchia fossa settica (è stata pulita) potrebbe essere utilizzata come cisterna ed è arrivato l’allaccio del gas, che nel 2016 ha reso possibile l’installazione del riscaldamento a gas per entrambe le case. Noi lo utilizziamo però solo come supporto di base. Da aprile 2025 verrà installato per entrambe le case un collegamento in fibra ottica.
Nella casa 16 una stufa in maiolica garantisce il riscaldamento della cucina, del soggiorno e del bagno e in parte anche un riscaldamento di base degli ambienti superiori. Nella casa 18 ci sono allacciamenti per stufe a legna, rispettivamente camini, su ogni piano.
Bisogna apprezzarlo, se ogni stanza ha un aspetto diverso. Chi si aspetta una costruzione nuova, uniformemente su un solo livello e perfettamente pianificata, si trova all’indirizzo sbagliato e chiediamo espressamente a chi ha questa aspettativa di rinunciare a una visita.
Tra alcuni ambienti esistono gradini, che sono stati mantenuti anche nel corso della nostra ristrutturazione, poiché tra l’altro le solide fondamenta in pietra di campo ne determinano l’altezza. Nel sostituire il vecchio pavimento in assi con pino marittimo francese si è rinunciato a trattarlo con il martello pneumatico. La stabilità delle pareti aveva la priorità! Porte e finestre sono in gran parte rinnovate, ma in alcuni punti sono ancora di vecchio standard (doppi vetri DDR in legno). Tuttavia, in un sistema di riscaldamento con stufa in maiolica nella casa 16 questo è piuttosto un vantaggio, come sa chiunque abbia familiarità con questo tipo di riscaldamento.
Sotto la casa 16 esiste ancora una vecchia cantina a volta risalente all’epoca di fondazione della casa. Per gli allacciamenti e per conservare le patate è in ordine, per altri usi di stoccaggio al momento non ancora, poiché l’accesso attualmente assomiglia piuttosto a una scala per polli e dovrebbe essere adattata per persone anziane. Per questo il bagno e la cucina di questa casa dispongono di un nuovo riscaldamento a pavimento ad acqua. Come già detto, una parte è moderna, l’altra è ancora nello stato originale. Questo per quanto riguarda le case abitative.
Gli edifici accessori offrono ampio spazio di stoccaggio. In primis il locale di deposito nella casa 18, che contiene anche la caldaia a condensazione del riscaldamento a gas. In estate è molto fresco, poiché si trova in parte sotto il livello stradale, in inverno assolutamente al riparo dal gelo e, dalla costruzione della strada nel 2014, completamente asciutto. Un deposito alimentare di prim’ordine!
Nel nostro deposito combustibile accanto alla casa 16 trovano posto 6 pallet di bricchetti di legno o la corrispondente quantità di legna. Anche ai bordi dei due carport può essere accatastata legna. Per esperienza trovano spazio circa due riscaldamenti invernali.
Nel garage e nei carport si trovano attualmente due auto e un rimorchio.
Il giardino è un luogo di ritiro con molte nicchie e riccamente attrezzato con diversi alberi da frutto, arbusti a scopa, aiuole rialzate, una serra addossata, un gazebo affumicato per falò e feste. Dietro la casa 16 si trovano due voliere per polli con pollai per le uova e il relativo spazio di uscita. Il pollaio si trova direttamente sotto la finestra della cucina e permette una sempre divertente alimentazione con gli avanzi della giornata. Anche senza dare da mangiare, uno sguardo da questa finestra mette sempre di buon umore.
Come si vede, il nostro piccolo podere da castello interessa solo a persone che da un lato abbiano sensibilità per il fascino della casa generazionale, portino con sé una certa comprensione artigianale (per la quale possiamo peraltro mettere in contatto con una serie di artigiani del posto davvero preferibili e competenti!) e non siano neppure contrarie a una parziale autosufficienza. Per due persone è troppo grande, quindi dovrebbero essere due famiglie, una piccola comunità o una struttura sociale simile.
Non vendiamo a speculatori, che portano con sé la palla da demolizione! Abbiamo investito troppo amore in queste case e siamo grati del tempo vissuto qui! Riteniamo che una casa debba essere trattata con altrettanto amore, come lo desideriamo anche per noi stessi. Nella nostra pratica dobbiamo purtroppo fare ripetutamente esperienza del fatto che, a causa dei cosiddetti moderni materiali da costruzione, molte persone si ammalano, perciò per noi è molto importante che i futuri proprietari apprezzino questo spazio abitativo e lo mantengano sano.
Anche l’ambiente circostante è molto buono. A parte il fatto che c’è solo un confine diretto del terreno con della nostra vicina, con la quale il «piccolo rapporto di vicinato attraverso la recinzione» funziona in modo eccellente, tutti gli altri vicini sono persone tranquille e disponibili, amanti degli animali.
La Marktstraße è una strada di accesso ai residenti, il che mantiene il traffico di veicoli molto contenuto.
Tre minuti fino al grande prato con ruscello, dieci fino al bosco di Holzland o al Kurpark, medico, scuola o asilo. La posizione ai margini del paese ha i suoi vantaggi, così come il piccolo centro. Bad Klosterlausnitz è una località termale e dispone di un’infrastruttura molto buona.

Lasciatevi entusiasmare dalle possibilità e scriveteci una richiesta!

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