Idylle familiale paisible et beaucoup d’espace. Deux maisons économiquement indépendantes + jardin à prix forfaitaire

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Nous vendons pour des raisons d’âge « notre petit château ». Il se compose de deux maisons individuelles, d’une cour avec un passage couvert entre les maisons et d’un petit jardin à l’arrière (terrain de 796 m²). Deux portails délimitent les espaces intérieurs. Selon l’expertise, les maisons ont environ 100 ans et ont été modernisées par 4 générations selon leurs possibilités. Au cours des 17 dernières années, nous y avons également contribué, sans toutefois réussir à mettre à jour toutes les pièces des environ 225 m² de surface habitable.
Une petite partie attend encore son prochain propriétaire, les investissements les plus importants et les plus coûteux ayant déjà été réalisés. L’enveloppe du bâtiment et les toitures étaient déjà en bon état, la plupart des pièces ont été assainies et rénovées selon des principes de bioconstruction (bois, briques, chaux, argile), l’eau, les eaux usées et l’installation électrique ont été entièrement renouvelées dès 2008. Avec la réfection complète des deux rues desservant la propriété (2013/2015), le raccordement au réseau central d’évacuation des eaux usées a été effectué ; l’ancienne fosse septique (nettoyée) pourrait ainsi être utilisée comme citerne, et le raccordement au gaz a été réalisé, permettant l’installation du chauffage au gaz pour les deux maisons en 2016. Nous ne l’utilisons toutefois que pour assurer un chauffage minimal. À partir d’avril 2025, une connexion à la fibre optique sera installée pour les deux maisons.
Dans la maison 16, un poêle en faïence chauffe la cuisine, la pièce de séjour et la salle de bains, et contribue également en partie au chauffage minimal des pièces supérieures. Dans la maison 18, chaque étage dispose de raccordements pour des poêles à bois ou des cheminées.
Il faut aimer le fait que chaque pièce ait un aspect différent. Les personnes qui s’attendent à une construction neuve uniforme, plane et conçue dans les moindres détails ne sont pas à la bonne adresse ; nous prions expressément les intéressés ayant cette attente de renoncer à une visite.
Il existe des marches entre certaines pièces, qui ont également été conservées lors de nos travaux, car, entre autres, les fondations massives en pierre des champs imposent la hauteur. Lors du remplacement de l’ancien plancher par du pin maritime français, nous avons renoncé à le travailler au marteau-piqueur. La stabilité des murs était prioritaire ! Les portes et fenêtres ont pour la plupart été remplacées, mais certaines sont encore à l’ancien standard (fenêtres doubles en bois de la RDA). Avec un chauffage par poêle en faïence dans la maison 16, c’est toutefois plutôt un avantage, comme le sait quiconque connaît ce type de chauffage.
Sous la maison 16 se trouve encore une ancienne cave voûtée datant de la construction de la maison. Elle convient pour les raccordements et le stockage des pommes de terre, mais pas encore actuellement pour d’autres usages de stockage, car l’accès qui ressemble actuellement plutôt à une échelle de meunier et devrait être transformé pour des personnes plus âgées. En revanche, la salle de bains et la cuisine de cette maison disposent d’un nouveau chauffage au sol hydraulique. Comme indiqué, l’un est moderne, l’autre est encore dans son état d’origine. Voilà pour les habitations.
Les dépendances offrent un vaste espace de rangement. Tout d’abord, le local de stockage de la maison 18, qui abrite également la chaudière à condensation du chauffage au gaz. Il y fait très frais en été, car il est situé en partie sous le niveau de la rue, absolument à l’abri du gel en hiver et totalement sec depuis les travaux routiers de 2014. Un garde-manger de premier ordre !
Notre réserve de combustible à côté de la maison 16 peut contenir 6 palettes de briquettes de bois ou la quantité correspondante de bois. Du bois peut également être empilé sur les côtés des deux abris de voiture. D’après l’expérience, il y a suffisamment de place pour environ deux chauffages hivernaux.
Le garage et les abris de voiture abritent actuellement deux voitures et une remorque.
Le jardin est un lieu de retraite avec de nombreux recoins et abondamment agrémenté de divers arbres fruitiers, de genêts, de plates-bandes surélevées, d’une serre adossée, ainsi que d’une tonnelle enfumée servant de lieu de stockage, de feu de camp et de fête. Derrière la maison 16 se trouvent deux volières à poules avec des pondoirs et un espace extérieur correspondant. Le poulailler se trouve juste sous la fenêtre de la cuisine et permet de nourrir les poules de façon toujours divertissante avec les restes de la journée. Même sans les nourrir, un regard par cette fenêtre met toujours de bonne humeur.
Comme on peut le constater, notre petite ferme-château n’intéressera que les personnes qui, d’une part, ont le sens du charme d’une maison intergénérationnelle, disposent d’une certaine compréhension du travail artisanal (nous pouvons d’ailleurs vous mettre en contact avec toute une série d’artisans locaux vraiment aimables et compétents !) et ne sont pas réfractaires à une certaine autosuffisance. Elle est trop grande pour deux personnes ; il faudrait donc deux familles, une petite communauté ou une structure sociale similaire.
Nous ne vendons pas à des spéculateurs qui arrivent avec la boule de démolition ! Nous avons investi trop d’amour dans ces maisons et sommes reconnaissants pour le temps qui y a été vécu ! Nous pensons qu’une maison doit être traitée avec autant d’affection que nous le souhaitons pour nous-mêmes. Dans notre pratique, nous devons malheureusement constater encore et encore que de nombreuses personnes tombent malades à cause de matériaux de construction prétendument modernes ; il est donc très important pour nous que les futurs propriétaires apprécient cet espace de vie et le préservent en bonne santé.
L’environnement est également très bon. Mis à part le fait qu’il n’y a qu’une seule limite directe de propriété avec notre voisine, avec laquelle les « petits échanges par-dessus la clôture » fonctionnent à merveille, tous les autres voisins sont des personnes calmes, serviables et aimant les animaux.
La Marktstraße est une rue réservée aux riverains, ce qui maintient la circulation automobile à un niveau très raisonnable.
Trois minutes jusqu’à la grande prairie avec ruisseau, dix minutes jusqu’à la forêt de Holzland ou au parc thermal, au médecin, à l’école ou à la maternelle. La situation en périphérie du village présente des avantages, tout comme le petit village. Bad Klosterlausnitz est une station thermale et dispose d’une très bonne infrastructure.

Laissez-vous séduire par les possibilités et écrivez-nous pour toute demande !

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